felicity написав:возможно она арендует не одна, тогда ей выгоднее снимать на Троещине или интересы после работы больше времени занимают на левом берегу
человек снимает на трое потому что там дешево...
я снимаю дороже, потому что могу себе позволить, и возле работы
zahar_ написав:Есть другое правило, которое показывает "дулю" "эксперту" с учётки _yura_ и его побасёнке, - ивестиционно покупка недвижимости считается привлекательной если её стоимость равна 100 арендных плат.
Шкода що в захара тільки одне правило - тикнути комусь дулю.... А по суті Перше 100 орендних плат =1% в міс= 12% річних у валюті з виплатою відсотків помісячно 150 орендних плат =0,66% в місяць=8% річних Як бачимо діапазон 8-12% це краще ніж сьогодні пропонують українські ( не говорячи вже про зарубіжні )банки Друге Розгляньте здачу житла в оренду під іншим ракурсом Отже Купили - 100 одиниць , за рік повернули 8 одиниць, прибутковість 8% 2 рік - 100 - 8 =92 одиниці, повернули 8,прибутковість 8,7% 3 рік - 92 - 8 = 84 ____ 8_____9,5% 4 рік - 84-8=76__________8_____10,5% 5 рік - 76-8=68__________8_____11,7% 6 рік - 68-8=60__________8_____13,3% 7 рік - 60-8=52__________8_____15,4% 8 рік - 52-8=44__________8_____18,2% 9 рік - 44-8=36__________8_____22,22% 10 рік- 36-8=28__________8_____28,6% 11 рік- 28-8=20__________8_____40% 12 рік- 20-8=12__________8_____66,7% 13 рік- 12-8=4___________8_____200%
<LeV> написав:Ну почему же нет. Я раньше спрашивал по поводу 3к чешки за 80к на позняках (Тростянецкая), так она месяц уже продается а просмотров еще не было . По Вашей формуле посчитаем ее стоимость.Допустим аренда чистая 5500 грн на 130 и поделим на 8,15 и получим 87,7 тис у.е.
вопрос интересный... "чешки" киевские товар специфический... если 14,7+14,7+18 и все раздельное то такое в цене
смотрите:
Тростянецкая ул., 2 6/9 эт., 72/42/9 кв.м, холл, стеклопакеты, 2 лоджии, отлич. ремонт, домофон, рядом рынок, транспорт, парк и т.д., свободна, первич. продажа, 719000грн. Тел: (50) 3121388, моб., Олег
3-ком Харьковский 70м2 $95000 ремонт Продажа 3-ком квартиры в Дарницком р-н, ул.Тростянецкая 6-ж, 9/10эт. 69,3/41,5/7,5м2 Все комнаты раздельные, с/у раздельный, сделан частичный ремонт: металлопластиковые окна, венецианская штукатурка...
Тростянецкая ул. 5 6/10-эт. дома, 70/42/9 кв.м, аккуратная, в жилом состоянии, все раздельно, стеклопакеты, паркет, 2л/з, чистое парадное.Рядом метро, 720000грн Тел: (50) 4281122, (44) 2285372
Новая Дарница Тростянецкая ул. 8-в, ст.м. "Харьковская", 3/9-эт. дома, 60/40/7 кв.м, отличное состояние, комнаты раздельные, санузел совм, новые трубы, сантехника, счетчики, балкон 10 м, Удобно. Выгодно. Без опекунского... 679577грн
zahar_ написав:Есть другое правило, которое показывает "дулю" "эксперту" с учётки _yura_ и его побасёнке, - ивестиционно покупка недвижимости считается привлекательной если её стоимость равна 100 арендных плат.
одна проблема... такие инвестиционно привлекательные квартирки уже инвесторы разобрали, и в продаже их пока не предвидится... А если удастся развести какогото лохопродавана то эта квартирка уж точно достанется не вам, рылы такие вещи секут моментально
по 110 тоже разобрали, и по 120.
есть по 130 и выше
Да ладно Вам басни травить разобрали.
Просто рЫлы дешёвые цены не светят, чтобы вновь прибывшие на рынок продавцы (выходящие на рынок без рыл) ориентировались при первом выставлении объекта на показатели завышенных "червей" в рыловских баз данных.
zahar_ написав:Просто рЫлы дешёвые цены не светят, чтобы вновь прибывшие на рынок продавцы (выходящие на рынок без рыл) ориентировались при первом выставлении объекта на показатели завышенных "червей" в рыловских баз данных.
т.е. рылы страхуют продаванов от продажи ниже рынка?
_yura_ написав: вроде как куча таких квартир как раз в диапазоне 85...90
Тростянецкая ул. 8-в, ст.м. "Харьковская", 3/9-эт. дома, 60/40/7 кв.м,
- Вот эта похожая, Тот же дом , Балкон метров 20 там по всему периметру квартиры и она еще угловая:) и сан узел еще раздельный:). Цена от хозяина 80к. Ремонт а-ля 80-90 годов. Но продаст с мебелью, тоже 80-90 годов:). Хотите номер телефона хозяина пишите в личку. Но квартира может быть под залогом в банке(владелец вечно про кредит говорит и что его нужно погасить, не ипотека).
<LeV> написав:Тростянецкая ул. 8-в, ст.м. "Харьковская", 3/9-эт. дома, 60/40/7 кв.м,
смежные комнаты... оттого и дешевле
Там комнаты раздельные, все три и громадный коридор - но очень темный:) И те предложения что Вы привели и их обилие, говорит о том что при Ваших раскладах такое жилье даже для инвестиций не востребовано.
<LeV> написав:Тростянецкая ул. 8-в, ст.м. "Харьковская", 3/9-эт. дома, 60/40/7 кв.м,
смежные комнаты... оттого и дешевле
Там комнаты раздельные, все три и громадный коридор - но очень темный:) И те предложения что Вы привели и их обилие, говорит о том что при Ваших раскладах такое жилье даже для инвестиций не востребовано.
На Борщаговке домик предлагает 3к по 70-72 тыс. долл
zahar_ написав:Есть другое правило, которое показывает "дулю" "эксперту" с учётки _yura_ и его побасёнке, - ивестиционно покупка недвижимости считается привлекательной если её стоимость равна 100 арендных плат.
А по суті Перше 100 орендних плат =1% в міс= 12% річних у валюті з виплатою відсотків помісячно 150 орендних плат =0,66% в місяць=8% річних Як бачимо діапазон 8-12% це краще ніж сьогодні пропонують українські ( не говорячи вже про зарубіжні )банки
Пару месяцев назад приводил унуноктию расклад по депозитам в банках первой десятки за три последних года, при вложении в 3-4 банка средний процент по депозитам в долл. выходил 7-8% годовых.
Потом даже такой "затятий" небуитдешевельщик как Франт и тот признал что при нынешнем уровне цен и их динамике покупать квартиру для последующей сдачи в аренды пока не стоит.
Додано: Нед 07 лип, 2013 14:04
