budivelnik написав:якщо математично і в лоб то (-0,5 + 2)/2 х 12=9%
Якщо математично і в лоб, то це від -6% до +24%. Тобто ви в принципі, теоретично, допускаєте здешевшання енергоносіів на 6% за рік або й їх здорожчання аж на чверть. Але найголовніше - чи не хотіли б ви тоді конкретизувати прогноз, що він стосується ПЕРВИНКИ? Бо ви спираєтеся на собівартість, якої у вторинки немає як поняття. Чи ви не допускаєте диференціації (вторинка - дешевшає, первинка - стабільна чи дорожчає) і розглядаєте їх динаміку як однакову?
budivelnik написав:якщо математично і в лоб то (-0,5 + 2)/2 х 12=9%
Якщо математично і в лоб, то це від -6% до +24%. Тобто ви в принципі, теоретично, допускаєте здешевшання енергоносіів на 6% за рік або й їх здорожчання аж на чверть. Але найголовніше - чи не хотіли б ви тоді конкретизувати прогноз, що він стосується ПЕРВИНКИ? Бо ви спираєтеся на собівартість, якої у вторинки немає як поняття. Чи ви не допускаєте диференціації (вторинка - дешевшає, первинка - стабільна чи дорожчає) і розглядаєте їх динаміку як однакову?
1 Коливання від -0,5% до +2% - це коливання а не односпрямований рух , тому ні про які від -6 до + 24% - не йдеться , а от 9% - це в сам раз 2 Тепер вторинка/первинка Ціноутворення вторинки - це бардак , як не як а тисяч з 10-30 приватних власників кожен зі своїми тараканами в голові. Але при цьому є 10 000( з готовністю в 70-100%)-25 000 квартир(з готовністю в 0-100%) пропозицій у різних районах Києва з чіткими цінами - і це первинка. Щоб , хто б не казав , а 10-40-100 однотипних пропозицій з стандартизованою ціною від виробника - добре промивають мозок фантазерам. Тому при наявності новобудови в межах прямої досяжності ( 1-5 км) бавитись з цінами - можна , а от продати ..... Вони звичайно можуть придумувати що хочуть , але продавати почнуть тільки тоді коли потраплять в діапазон цін , який диктує первинка.
budivelnik написав:Щоб , хто б не казав , а 10-40-100 однотипних пропозицій з стандартизованою ціною від виробника - добре промивають мозок фантазерам. Тому при наявності новобудови в межах прямої досяжності ( 1-5 км) бавитись з цінами - можна , а от продати ..... Вони звичайно можуть придумувати що хочуть , але продавати почнуть тільки тоді коли потраплять в діапазон цін , який диктує первинка.
Немного поправил бы, на цены вторички влияет только цена СДАННОЙ первички с готовыми документами. А при 0-70% готовности никак не влияет, там разница в цене это приемия за риск. Более того учитывая метражи на первичке сложно найти прямую зависимость в цене ОБЪЕКТА, а если принять во внимание состояние в котором сдается первичка и "комфорт" проживания в первые годы... Хотя безусловно цена на первичку является неким индикатором уровня цены на вторичку.
budivelnik написав:Щоб , хто б не казав , а 10-40-100 однотипних пропозицій з стандартизованою ціною від виробника - добре промивають мозок фантазерам. Тому при наявності новобудови в межах прямої досяжності ( 1-5 км) бавитись з цінами - можна , а от продати ..... Вони звичайно можуть придумувати що хочуть , але продавати почнуть тільки тоді коли потраплять в діапазон цін , який диктує первинка.
Немного поправил бы, на цены вторички влияет только цена СДАННОЙ первички с готовыми документами. А при 0-70% готовности никак не влияет, там разница в цене это приемия за риск. Более того учитывая метражи на первичке сложно найти прямую зависимость в цене ОБЪЕКТА, а если принять во внимание состояние в котором сдается первичка и "комфорт" проживания в первые годы... Хотя безусловно цена на первичку является неким индикатором уровня цены на вторичку.
Я б тоді трошки підправив Вас Ціна зданої первинки приблизно відповідає формулі ціна первинки з готовністю в ікс%=(ікс%/100% + коефіцієнт) х ціна при готовності в 100% Тоді Ціна первинки тим сильніше впливає на ціну вторинки чим вища готовність обєкту, тобто первинка певним чином впливає на ціну вторинки навіть при наявності озвученої ціни на рівні котловану
да уж повезло инвесторам "Четырёх сезонов" от УМК не только с застройщиком но и с директором ЖЭКа Дерпаком Виталием народ выложил тут элементы его ответов в интернете... например вот такой "не приедите - ВЫ ПОЦЫ и КОЗЛЫ!!!" я лично почитал просто в шоке
О, ну наконец-то Будивельник признал, что цены на КРЖН двигают не доходы пересичных и не спрос/предложение, а диктат со стороны застройщиков. Хотят застройщики снимать по штуке прибыли с метра - не вопрос - договариваются и вперед. А все остальные - у них в фарватере и дуют им в паруса, т.к. кормятся с цены продажи и чем она выше - тем больше размер взяток, комиссий, откатов и т.д. и т.п.
airmax78 написав:О, ну наконец-то Будивельник признал, что цены на КРЖН двигают не доходы пересичных и не спрос/предложение, а диктат со стороны застройщиков. Хотят застройщики снимать по штуке прибыли с метра - не вопрос - договариваются и вперед. А все остальные - у них в фарватере и дуют им в паруса, т.к. кормятся с цены продажи и чем она выше - тем больше размер взяток, комиссий, откатов и т.д. и т.п.
кто договаривается? десятки тысяч продавцов вторички?
airmax78 написав:О, ну наконец-то Будивельник признал, что цены на КРЖН двигают не доходы пересичных и не спрос/предложение, а диктат со стороны застройщиков. Хотят застройщики снимать по штуке прибыли с метра - не вопрос - договариваются и вперед. А все остальные - у них в фарватере и дуют им в паруса, т.к. кормятся с цены продажи и чем она выше - тем больше размер взяток, комиссий, откатов и т.д. и т.п.
budivelnik написав:1 Коливання від -0,5% до +2% - це коливання а не односпрямований рух , тому ні про які від -6 до + 24% - не йдеться , а от 9% - це в сам раз
9% - це середня розподілу вирогідності. А я вказав межі, в яких може знаходитися вказана величина - від мінімуму (за теоретичного випадку постійного падіня на 0,5% в місяць) до максимуму (за теоретичного випадку постійного росту). До того ж, це дуже спрощено, адже якщо точно підходити, то ріст/падіння треба множити на результат попереднього місяця (ви ж вирішили місячнип показником оперувати). Тоді виходить - від трохи менше 6% падіння до близько 27% росту.
budivelnik написав:Вони звичайно можуть придумувати що хочуть , але продавати почнуть тільки тоді коли потраплять в діапазон цін , який диктує первинка.
А як вони нижче цього діапазону - то що, не продадуть?
budivelnik написав:якщо математично і в лоб то (-0,5 + 2)/2 х 12=9%
