Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

О, ну наконец-то Будивельник признал, что цены на КРЖН двигают не доходы пересичных и не спрос/предложение, а диктат со стороны застройщиков. Хотят застройщики снимать по штуке прибыли с метра - не вопрос - договариваются и вперед. А все остальные - у них в фарватере и дуют им в паруса, т.к. кормятся с цены продажи и чем она выше - тем больше размер взяток, комиссий, откатов и т.д. и т.п.

дык а застройщики ценники выставляют по вторичке

Не думаю. Застройщики ценники выставляют исходя из своих хотелок (Покровский Посад, Комфорт Таун, Парковый город - яркие тому примеры - цена вторички в этих районах и близко не похожа на ценники застройщиков). А потом, если уж совсем никак не продается - корректируют вниз или начинают устраивать разные акции типа 10-летних рассрочек.

О, ну наконец-то Будивельник признал, что цены на КРЖН двигают не доходы пересичных и не спрос/предложение, а диктат со стороны застройщиков. Хотят застройщики снимать по штуке прибыли с метра - не вопрос - договариваются и вперед. А все остальные - у них в фарватере и дуют им в паруса, т.к. кормятся с цены продажи и чем она выше - тем больше размер взяток, комиссий, откатов и т.д. и т.п.

кто договаривается? десятки тысяч продавцов вторички?

Ну конечно же нет. Десятку киевских застройщиков договориться куда проще.

О, ну наконец-то Будивельник признал, что цены на КРЖН двигают не доходы пересичных и не спрос/предложение, а диктат со стороны застройщиков. Хотят застройщики снимать по штуке прибыли с метра - не вопрос - договариваются и вперед. А все остальные - у них в фарватере и дуют им в паруса, т.к. кормятся с цены продажи и чем она выше - тем больше размер взяток, комиссий, откатов и т.д. и т.п.

Спеціально для Вас - повний ланцюжок диктату
Ціни на житло - диктують будівельники , яким в свою чергу
Ціни на буд матеріали - диктують виробники буд матеріалів, яким в свою чергу
Ціни на енергоносії - диктують виробники енергоносіїв, яким в свою чергу
Розмір зарплати - диктують виробники харчів і інших товарів споживання....
Розмір податків - диктують пенсіонери і лікарі/вчителі.....

Ви до яких диктаторів в цьому ланцюжку належите

я не совсем понимаю как КГС продает квартиры на Волынско-Смелянской и Ушинского по таким ценам!!!

А як вони нижче цього діапазону - то що, не продадуть?

Продадуть звичайно - точно так само яп продавець мерседеса точно продасть мерседес по ціні таврії, от тільки чи надовго його вистарчить
В 2009 було два фактори які тиснули на ціну вниз
Перший - наявність гривневої ціни в забудовника первинки , яка сформувалась до 2009 , тому коли гривня провалилась - при потребі виробник міг на це не зважати , але пройшло вже 4 роки за які ціні відіграли у валюті
Другий - психоз на ринку - за 3 місяці впало в 2 рази , продавай швидше щоб не впало ще ..... ( це те що Ви називаєте продати нижче діапазону ) . але психоз швидко закінчується.

О, ну наконец-то Будивельник признал, что цены на КРЖН двигают не доходы пересичных и не спрос/предложение, а диктат со стороны застройщиков. Хотят застройщики снимать по штуке прибыли с метра - не вопрос - договариваются и вперед. А все остальные - у них в фарватере и дуют им в паруса, т.к. кормятся с цены продажи и чем она выше - тем больше размер взяток, комиссий, откатов и т.д. и т.п.

кто договаривается? десятки тысяч продавцов вторички?

Ну конечно же нет. Десятку киевских застройщиков договориться куда проще.

1 Як Ви собі це уявляєте
2 В Києві на ринку більше 40 виробників
3 Найбільший КГС займає дай бог щоб 20% ринку і при цьому в нього найнижчі ціни

Спеціально для Вас - повний ланцюжок диктату
Ціни на житло - диктують будівельники , яким в свою чергу
Ціни на буд матеріали - диктують виробники буд матеріалів, яким в свою чергу
Ціни на енергоносії - диктують виробники енергоносіїв, яким в свою чергу
Розмір зарплати - диктують виробники харчів і інших товарів споживання....
Розмір податків - диктують пенсіонери і лікарі/вчителі.....

Ви до яких диктаторів в цьому ланцюжку належите

Особенно понравилось про диктат пенсионеров, врачей и учителей. Мне повезло - я вне этой пищевой цепочки - з.п. мне платит не украинский работодатель - поэтому мне проще смотреть на нее объективно. А объективности ради придется признать, что Застройщикам плевать на все вышеперечисленное. Свою себестоимость они покрывают с 30-40% площадей. Дальше - чистая прибыль размер которой ограничивается только готовностью покупателей расставаться с деньгами. И эту готовность они всячески стимулируют.

Свою себестоимость они покрывают с 30-40% площадей. Дальше - чистая прибыль размер которой ограничивается только готовностью покупателей расставаться с деньгами. И эту готовность они всячески стимулируют.

1 А чому тільки 30-40% ? Якщо фантазувати , то красивіше звучить 1-10%
2 Чому Ви , який навіть не працює на благо своєї держави - працюючи на буржуїнів і не повертаючи вкладені у Вас державою кошти ( народження, дитячий садок , школа , скоріш за все ВУЗ) - вирішили що маєте право огульно критикувати тих хто тут працює і з результатів своєї праці виплачує пенсію Вашим батькам
3 30-40% це 250-330% прибутку.
Чому Ви такий розумний всезнайко , працюєте на клятих буржуїнів і не працюєте у своїх державі з прибутковістю хоча б в 150% будуючи житло- щоб насолити клятим змовникам-забудовникам ?
4 З 9 проданих мною квартир - 2 купили за рахунок коштів зароблених за кордоном, так що я також можу надути щоки і заявити що 25% від заробленого мені платить зарубіжний споживач

1 Як Ви собі це уявляєте
2 В Києві на ринку більше 40 виробників
3 Найбільший КГС займає дай бог щоб 20% ринку і при цьому в нього найнижчі ціни

1. Нет ничего проще - в этой сфере все друг друга отлично знают и все они кровно заинтересованы в удержании существующего уровня цен, как минимум, а в идеале - в его скорейшем росте как в славные нулевые.

2. В Киеве живых застройщиков, делающих погоду на рынке не более 10.
3. 20% рынка - это очень много и КГС - это очень специфическая контора. Тем не менее, они также как и все остальные, кровно заинтересованы в росте цен на недвижимость.
Кстати, очень насмешила их последняя акция: воздух на Барбюса в ограниченном количестве по цене от 15300 за "метр". На кого они рассчитывают я не понимаю.

1 Як Ви собі це уявляєте
2 В Києві на ринку більше 40 виробників
3 Найбільший КГС займає дай бог щоб 20% ринку і при цьому в нього найнижчі ціни

1. Нет ничего проще - в этой сфере все друг друга отлично знают и все они кровно заинтересованы в удержании существующего уровня цен, как минимум, а в идеале - в его скорейшем росте как в славные нулевые.

2. В Киеве живых застройщиков, делающих погоду на рынке не более 10.
3. 20% рынка - это очень много и КГС - это очень специфическая контора. Тем не менее, они также как и все остальные, кровно заинтересованы в росте цен на недвижимость.
Кстати, очень насмешила их последняя акция: воздух на Барбюса в ограниченном количестве по цене от 15300 за "метр". На кого они рассчитывают я не понимаю.

в любой отрасли все друг друга знают и мечтают о том чтоб конкуренты побыстрее "загнулись"...