kievlyanka написав:С 1 августа рынок недвижимости накроется медным тазом
А с 1 сентября таких тазиков будет уже два
внимательно читаем вот этот абзац "Еще одна причина оживления на рынке заключается в том, что однокомнатные квартиры для многих стали альтернативой валютным депозитам, продолжает Охрименко" и находим до боли знакомую фамилию охрененко. К чем бы это этот эксперд полез в недвижимость?
а где этого эксперта только нет? во всех журналах и газетах, на всех новостных сайтах и в блогах; так запутывает инвесторов, что нельзя понять куда же выгодно вкладывать - недвига, золото, депозит
- (Код: 7540) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул. Будищанская 9/40. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 27 Jun 2013. Старая цена: 51500$, Новая цена: 51000$. - (Код: 7205) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Теремковская, 14. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 20 Jun 2013. Старая цена: 86000$, Новая цена: 85000$. - (Код: 8003) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская 23 б. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 16 Jul 2013. Старая цена: 50000$, Новая цена: 49000$. - (Код: 6784) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: пр. Лесной, 33. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 25 May 2013. Старая цена: 75000$, Новая цена: 73000$. - (Код: 7885) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Радунская 7. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 11 Jul 2013. Старая цена: 65000$, Новая цена: 63000$. - (Код: 6145_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Пр-кт 40 лет Октября 106/2. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2013. Старая цена: 120000$, Новая цена: 953000₴. - (Код: 7793) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Казанская улица, 20. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63.9 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2013. Старая цена: 125000$, Новая цена: 122000$. - (Код: 7990) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Киквидзе 6. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 15 Jul 2013. Старая цена: 110000$, Новая цена: 105000$. - (Код: 7191) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул.Сосницкая 21. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 20 Jun 2013. Старая цена: 95000$, Новая цена: 90000$. - (Код: 1045_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул., 1г. На 17 эт. / 19 эт. дома. Общая площадь: 94 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 1200000₴, Новая цена: 1125000₴.
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8.141; EUR: 10.67. - Количество объектов с увеличенной ценой: 0; количество объектов со сниженной ценой: 10. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое снижение составляет: 9213 у.е. Средняя величина снижения: 3165 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 9411. 2450 объектов за последние 6 месяцев учтено для определения средней цены. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,662.40 у.е./м2.
Пока кредит не разлучит вас Разведенных супругов заставят платить по нажитым в браке кредитам
Граждане Украины должны продолжать совместно платить по кредитам, оформленным во время действия их супружеского брака, даже после развода. Такой приговор две недели назад вынес в постановлении №6-55цс13 Верховный суд.
baraka написав:К чем бы это этот эксперд полез в недвижимость?
Работает по всех направлениях. Если написать желаемое за действительность - может кто-то на это и поведется, что мало простаков которые ведутся на все что им скажет иксперд из оналитического центра.
Tyler написав: С этим, кстати, я согласен. Любой относительно приличный ремонт по определению "не типичен". Логично сравнивать в сегментах "жилое состояние" и "убитое".
Просто по объявлению сложно отличить ремонт от жилого состояния - я неоднократно сталкивался с откровенным враньем, когда в объявлении анонсировались какие-то вещи, которых в квартире не было и близко. например, было однажды написано "ремонт и вся техника", а на практике было типичное "жилое состояние" с немолодой встроенной кухней вообще без бытовой техники и всё.
Как раз у Юры, мне кажется, довольно типичный сегмент - 3к в старой панели в убито-жилом состоянии. Это довольно распространено - я сам такое видел много раз.
В продаже о которой говорит юра можно сказать типичное состояние для продажи.
Но, надо полагать нетипичная динамика уровня цен по хотелкам сегмента о котором повествует юра, так как по информации того же домика в Соломенском районе ХОТЕЛКИ снижались как по итогам 2012, так и по итогам первого полугодия 2013.
Я, если честно, не особо следил за индексом Домика.
Индексы Домика и Средний Показатель Хотелок домика (именно средние показатели хотелок домика имел ввиду когда говорил -"информации того же домика в Соломенском районе ХОТЕЛКИ снижались как по итогам 2012, так и по итогам первого полугодия 2013) это собственно разные системы подсчёта.
Индексы домика учитывали хотелки определенного диапазона, учитывали информацию о сделках продаж и величины торга, были там и коэфициенты которые корректировали данные для подсчёта индексов,чтобы не было большого перекоса из-за изменения состава предложения.
Но в начале 2013 домик от индексов отказался.
И остались у домика сейчас средние показатели хотелок в его базе, которые показали за 2012 падение всего -2.2%.
Причём домик в отчёте за декабрь отмечал что "рост" цен в декабре 2012 в его базе был "техническим"
Важной особенностью декабря был рост статистики цен предложений по Киеву. Причем этот рост произошел, в первую очередь, за счет сегментов «дорогого жилья». В сегментах «дешевого жилья» статистика цен предложения снизилась.
Обратите внимание где на скане отмечена динамика в Соломенском районе и на Саломенке которая идёт вразрез с заявлениями Юры о росте осенью-зимой 2012 2к кирпичных хрущиков на Соломенской.
По первому полугодию 2013 тоже самое юра трещит о росте в Соломенском районе на основании своего сегмента, а хотелки домика (тоже временами "заточенные на рост") показывают падение по хотелкам в Соломенском районе)
По этому думается что о росте хотелок в соломенском районе кто-то трындит, и этот имхо трындун "турист" юра.
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 19 лип, 2013 12:03, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Причём домик в отчёте за декабрь отмечал что "рост" цен в декабре 2012 в его базе был "техническим" ... 83690.html Важной особенностью декабря был рост статистики цен предложений по Киеву. Причем этот рост произошел, в первую очередь, за счет сегментов «дорогого жилья». В сегментах «дешевого жилья» статистика цен предложения снизилась.Обратите внимание где на скане отмечена динамика в Соломенском районе и на Саломенке которая идёт вразрез с заявлениями Юры о росте осенью-зимой 2012 2к кирпичных хрущиков на Соломенской.
Захар, все эти индыксы вы можете только посетителям темы теоретикам втирать...
Реальные покупатели видят совсем другую картину. О сравнении с моей покупкой поговорим через полгода-год (сейчас пока примите как факт что за 2 предыдущих года эти квартирки не подешевели, и даже чуть-чуть, на величину погрешности и подорожали, что нетипично конечно но есть в реальности). По покупке Тайлера я вам скажу что за 115 вы сейчас хреншо найдете с ремонтом который описан, может гдето когдато стрельнет срочняк за 115 аналогичный, так его менее чем за неделю купят по моим наблюдениям. Кстати а чего за 115? уже должно быть 104...109 (падение на 5...10%). По покупке ОленыОлены для меня тоже очевидно что таких цен уже нет, а есть только на 6...10% дороже, а сколько то прошло, полгода? Интересна динамика по квартиркам Франта, но тут совсем другой район и я подожду его коментария.
Вот сейчас еще lean что-то купит, и я не удивлюсь если два года назад оно стоило столько-же, а то и чуть дешевле
вот и думайте, приносите ли вы пользу посетителям темы убеждая их в илюзорном снижении цен, тыкая виртуальные индыксы, а все контраргументы сводя к нетипичным сегментам
вот реальность!!! статистику именно с этого сайта вы все время тыкаете, когда там зеленая волна
zahar_ написав:По этому думается что о росте хотелок в соломенском районе кто-то трындит, и этот имхо трындун "турист" юра.
Захар, када домику во второй раз надоест выставлять себя на посмешище то снова прийдется "менять методику", ну а как они покажут рост так сразу и вы их в трындунов запишете. Ожидаемо.
Показатель средней цены хотелок домика весьма странно начинает "расти" когда на рынке начинается шевеление продаж чуть выше обычного. Аналитики домика, говорят что они не причём, типа это всё покупатели. Но на домике были обнаружены как клоны объяв с неадекватными для продажи хотелками, так и вполне "живые" хотелки на 15-20% выше аналогичных по рынку и ещё "дорожающие".
Поэтому,когда в своё время расматривал уровень цен на кржн по ИНДЕКСАМ домика, предлагал добавлять 2% падения в год которые съедало "подкручивание".
yura_ написав:Интересна динамика по квартиркам Франта, но тут совсем другой район и я подожду его коментария
Всех приветствую! Отвечаю на вопрос Юры. Сталинки возле Ленинградки подешевели за год где-то на 5%. Но там две всего их было, которые поприличнее. Возле метро Дарница - цены на сталинки без изменений. Хрущевки не смотрю, ибо это не мое. Новострой на Краковской 13 - за последние два года чуть-чуть приподнялся в цене. Вопли Захара про глобальное удешевление на КРЖН - как треск веток в костре.... Му-даки эти обвалишки...
Востаннє редагувалось Frant в П'ят 19 лип, 2013 13:32, всього редагувалось 2 разів.
Главные тенденции на рынке недвижимости в первом полугодии
По данным сайта по недвижимости DOM.ria.ua, в первые полгода 2013 киевский рынок недвижимости во всех ценовых сегментах развивался прогнозируемо и без колебаний. Большинство тенденций, обозначившихся на рынке ещё в 2012, в этом году сохранились.
Так, в сегменте эконом жилья по-прежнему продолжается снижение спроса на старые квартиры. В первую очередь это касается квартир, расположенных в районах со слаборазвитой инфраструктурой, отличающихся малым метражом и плохим состоянием (“гостинки” и “хрущёвки”). По оценкам риелторов, в период с января по июль спрос на такое жильё снизился на 12-15%.
Вместе с падением спроса, незначительно уменьшилась и цена на такого вида жильё — на 5-7%. При этом, по прогнозам риелторов, данные тенденции продолжатся и во второй половине года.
Противоположная ситуация наблюдается в т.н. сегменте “эконом+” — квартиры с нормальными метражами в относительно новых домах, или домах, построенных после 80-х годов в более развитых районах. Здесь спрос за полгода вырос на 15-20%, а цены не только не снизились, но и подросли в некоторых районах на 4-5%. Как объясняют эксперты рынка, такая тенденция связана в первую очередь с частичным смещением в данный сегмент спроса из сегмента бизнес. Также, дополнительным фактором стало введение в эксплуатацию в 2011-2012 г.г около 70 новых домов данного класса в ближайшем пригороде.
В бизнес-сегменте в первом полугодии продолжается ослабление спроса, которое провоцирует и незначительное уменьшение стоимости. Так, с начала года цены здесь уменьшились в среднем на 3-6%. Причинами такой тенденции специалисты называют снижение доходности среднего класса украинцев, а также то, что в 2011-2012 годах цены на жильё данного класса были завышенными. Сейчас же они постепенно выравниваются к экономически обоснованному уровню.
Сегмент элитного жилья продолжает развиваться совершенно отдельно от остального рынка. Здесь с начала года цены выросли на 2-6%, а спрос не только не уменьшился, но и несколько вырос. Тем не менее, как отмечают риелторы, покупатели в данном сегменте сегодня более требовательными, желая купить действительно элитное, а не просто дорогое жильё.
baraka написав:
а где этого эксперта только нет? 
во всех журналах и газетах, на всех новостных сайтах и в блогах; так запутывает инвесторов, что нельзя понять куда же выгодно вкладывать - недвига, золото, депозит 
