Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Так запугивание продавца что в случае отказа им проводить сделку он должен вернуть двойной задаток - это разводы брокеров?

насколько припоминаю, в предвратительном договоре можно прописать дополнительные "санкции" на случай нежелания продавать.

все верно. писать слово "задаток" в предварительном договоре смысла нет. но можно сам задаток обозвать как "гарантийная сумма" и прописать штраф в размере двойной гарантийной суммы. вообщем, терминология может быть разной, но продавца можно "привязать" и в предварительном договоре. другое дело, что потом реально истребовать эти деньги - это очень хлопотный процесс (суд, исполнительная).

кроме того, в предварительных договорах нужно четко расписывать процедуру, по которой одна из сторон изъявляет желание заключить основной договор. т.е. чтобы потом в суде можно было чем доказать вину именно второй стороны в незаключении основновного договора. есть нюансы, как говорится

Так что если так ни о чем и не договорюсь в ближайшее время - отложу покупку на год, а может и вообще не буду ничего покупать.

какие далеко идущие планы

kievlyanka А я уже ,было, подумал ,что вы вышли замуж .

[1]

осталось 2-3 квартиры на первом или последнем этаже и пара помещений на техэтажах. В общем - не очень ликвидные квартиры и помещения. И даже на них он опускать цены не хочет. Вообще, хе_рня какая-то происходит: по какому более-менее привлекательному объявлению не позвонишь - под задатком или уже куплено. Видимо те, кто не хочет светить деньги, оживились таки, несмотря на лето.

ну все, вы попали в Захаров черный список рыл-рисователей-балакучих-спецназовцев.

я это пережил в 2012 году осенью, столкнувшись на практике с "фсе выгребают, даражаит (с).

хохма в том что на загоне цены резво подскакивают вверх (пусть даже и технически - недорогое в сегменте выгребли, осталось дорогое), и очень долго и неохотно идут вниз, а тут новый загон и т.д.

в 2012 я смотрел 5 (!) стандартных двух (96-я, большая чешка) в одном практически месте (пироговского-соломенская-семеновская-головка) в ценовом диапазоне 85...90 (средняя математически 86,4). А сейчас, в 2013 цены на подобное начинаются от 90...

kievlyanka А я уже ,было, подумал ,что вы вышли замуж .

спасибо, что обо мне вспоминаете

"Вести с полей" - 1к на Антоновича около 40кв.м продана за 85 тыс. долл. Похоже покупатель показал "дулю" Д.Костржевскому и его хотелкам в ЖК Голосеево.

Да ему там уже особо и нечего хотеть - практически все распродал: осталось 2-3 квартиры на первом или последнем этаже и пара помещений на техэтажах. В общем - не очень ликвидные квартиры и помещения. И даже на них он опускать цены не хочет. Вообще, хе_рня какая-то происходит: по какому более-менее привлекательному объявлению не позвонишь - под задатком или уже куплено. Видимо те, кто не хочет светить деньги, оживились таки, несмотря на лето..

airmax78 Вы иногда проявляете какую-то нарочитую наивность - "Вообще, хе_рня какая-то происходит: по какому более-менее привлекательному объявлению не позвонишь - под задатком или уже куплено"? Это с Вашим то опытом мониторинга КРН не знать что такое замануха и как их используют?

А то что июле 2012 рынок немного более активен так это факт, но активность его не настолько велика как об этом говорят рЫловские аналитики, рЫлы и рЫловские "посіпаки" на интернет-ресурсах,телевидении, прессе на тематических форумах по недвижимости.

2 Якщо стосовно депозитів , то тільки за відсотки по тим 402 млрд грн депозитів домогосподарств можна скупити все що будується в Україні

Пане Вікторе, ви повеселити нас тут зібрались?
Розв'яжіть просту задачку:
На продаж є 10 будинків, кожет вартістю в 100 000 грошових одиниць.
Є 10 000 депозитників, у кожного є по 100 грошовіх одиниць на депозиті.
Разом коштів депозитників достатньо, щоб викупити все збудоване.
Увага, питання! Скільки будинків може бути придбано депозитниками?

А давайте розвяжемо реальну а не придуману задачку
Будують 8 млн м2 по ціні продажу в 50 млрд грн
Є 402 млрд депозитів з середньою ставкою по депо 13% - =52 млрд грн
Запитання
Чи можна за 52 млрд грн купити все що збудовано за 50?

А тепер другап оловина марлєзонського балету
1 Я далекий від думки що на РН йдуть кошти отримані тільки від відсотків по депо
2 Я жодного разу не заявляв що ріст деповкладів автоматично означає ріст ціни і так далі.
3 Я частенько нагадую , що на алкоголь/сигарети населення витрачає в 1,5-2 рази більше коштів ніж на купівлю житла - але це ж не говорить про те що у випадку відмови кимось від сигарет/алкоголю - ці гроші автоматично підуть на РН.

То есть клоны завышают среднюю цену квадратного метра и при желании клонами с высокой ценой можно регулировать статЫстЫку в базе данных АН?

Можно как завысить так и занизить, что угодно можно сделать. Думаю, все подтвердят, что на 1 объект в том же Авизо или Сландо можно найти кучу клонов с разбросом цен, очевидно, то же самое творится и во всех базах разных агентств - по разным причинам - но соблюсти уникальность объявлений довольно сложно, особенно когда база большая и напоняет ее много народа. А средние и индексы считаются по всем записям в базе.

Получается база данных того же домика может "регулироватся" в ручном режиме?

И в нужные моменты рЫлы как по мановению волшебной палочки могут нарисовать с бухты-барахты "рост" - "которого в реальности нет-" при помощи размещённых в базе данных АН "червей" (хотелки с неадекватно завышенной ценой по несуществующим в реальности объектов), неадекватно завышенных хотелок реальных объектов и их клонов, а так же путём изменения состава предложения (когда например выводятся из БД хрущики на Соцгороде, а вместо них вводятся хрущики в соломенском районе)?

Во время чересчур раздутой активности рынка в июле 2013 тот же домик как-то подозрительно начал показывать у себя на "табло", напрочь почему-то забыв свои пересуды о том что рынок недвижимости инертный и реагирует на процессым на рынке с определённым растянутым во времени лагом.


При чём на домике это часто бывает у аналитиков - как проседание уровня цен показывать так рынок у аналитиков жутко инертный.

А как "рост" нарисовать - так бац: и в течении недели "рост" на табло у аналитиков домика уже красуется.

Есть, конечно, и заманухи. Но есть и реальные объекты, которые продались этим летом. Одна квартирка на Верхней 3, например, которая безуспешно продавалась с осени прошлого года, уже под задатком. Цену снизили от хотелки прошлого года на 15к (7%) и этого оказалось достаточно.
Я не верю в глобальный дорожай (иначе бы даже и не думал откладывать покупку), но вижу, что хорошие варианты по более-менее приемлемой цене уходят быстро. Несмотря на разгар лета.

Договор задатка можно оформить через рЫловское агентство. Полноценной юридической силы он не имеет, но за ним стоит рЫловское агентсво, заинтересованное в получении %%.

Генниально, нах "юридическую силу" при предвратительном оформлении покупи недвиги, главное чтоб рЫлЫ получили свою комиссию. )))


В случае несостоявшийся сделки рЫли задавток оставят себе и оставят с носом покупана, который и отдал этот задаток с договором без "юридической силы".