Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

И отлаживая половину можно купить за пять лет недвижимость и проблем ни у кого нет

тогда почему больше половины недвижи в германии под арендой?

все просто, проценты по депо очень низкие, а недвиж дает куда больший доход. Вот и скупают обеспеченные люди кватирки, а тем у кого нет столько бабла остается только аренда

кстати будивельнык недавно что-то об этом писал, как в Украине упадут ставки по депо в валюте, так и капиталл двинется в РН

Лена, весь вопрос в том - верите ли вы в сегодняшние цены и хотите ли всю жизнь прожить в Киеве. Если да - то вариантов нет - надо покупать недвигу любой ценой и как можно быстрее. А вот если не верите или не собираетесь - вот тогда возможны самые разные варианты.

Хоть тут и запинают, но я считаю нынешние цены вполне приемлимыми, люди покупают ( по крайней мере из моих знакомых), а поскольку деньги обесцениваются, не смотря на то что статистика показывает нулевую инфляцию, и жизнь потихоньку дорожает, то в дальнейшем цены будут расти.

Лично мое мнение - выгодно будет сдавать в аренду в Киеве ну еще пару лет, возможно до 5, не больше.
Население Украины вымирает, жилого новостроя, гостиниц настроено рекордно за все года - стоит пустое. Основные арендаторы - это приезжие из других городов Украины, но все закрывается, иностранный бизнес покидает Украину, смысла работать в Киеве за те же деньги, что и в регионах, нет. Люди начинает уезжать из столицы. Да, конечно есть студенты, есть временные работники, но их все меньше и меньше. Да и государство не спит - все больше интереса к незаконным заработкам на аренде.
Вы знаете, какая сейчас война между арендодателями?
Тут пишут, что сдать однушку за 4000 грн - не проблема, я в это не верю, так как сам значительно дешевле снимаю и возле метро и в новом доме и в полном фарше и хозяйка трусится, чтоб я ее не бросил )

P.S. Хотя, имел бы я сейчас даже 3-4 квартирки в Киеве под аренду, я бы тоже с пеной у рта доказывал теорию вечного роста и дефицита квартир в Киеве и ненавидел бы всех обвалишек .

[1]

P.S. Хотя, имел бы я сейчас даже 3-4 квартирки в Киеве под аренду, я бы тоже с пеной у рта доказывал теорию вечного роста и дефицита квартир в Киеве и ненавидел бы всех обвалишек .

я писал в теме про рост цен еще тогда когда и не имел своей квартиры в киеве.

как видим место сидения не определяло мировозрение, стараюсь быть объективным

У подруги жены муж моряк, у парня разрыв шаблона щас- взял однуху за 65 куе в 2008(Одесса, поскот), не может понять как это щас такие-же (даже больше по площади и лучше планировка) около 20 куе, ведь он же горбатился столько времени на нее.
Планирует сдавать)))
(это по 1400 грн в месяц)

И отлаживая половину можно купить за пять лет недвижимость и проблем ни у кого нет

тогда почему больше половины недвижи в германии под арендой?

Так для этого много предпосылок.
1 Развитая аренда с защитой арендующего.
2 Ну так тем, кто собирает на недвижимость, тоже надо жить те же 5 лет.
3 Не прикреплены к работе в одном городе, там не дикость поехать работать в другой город при смене работы или тебя отправляют в другой город, а при частых переездах - нужно своя квартира?
4 Социальное жилье - там выдается жилье (но считается что оно арендуется)
5 Миграция - много иностранцев.
Все эти факторы приводят к увеличению аренды и ее доли в общем фонде жилья.

Елена, Вы простите меня за прямоту, но Вы говорите глупости.

В чем глупость - в том что считаю что мечта каждого работодателя отжать из сотрудника побольше, а заплатить поменьше? Кто же тогда будет работать дворниками, официантами, ШАХТЕРАМИ если среднестатический гражданин сможет каждые 5 лет покупать по квартирке или по желанию: по машине, офисному помещению, даче?
Из-за высоких цен люди не могут приобрести дополнительные активы и получать пассивный доход, поэтому привязаны к работе.

Глупость Вы пишите:). Если это не так, то объясните почему в Европе тогда стоимость м2 равняется средней зарплате . Машина новая для них не роскошь (имеют все кому не лень). И отлаживая половину можно купить за пять лет недвижимость и проблем ни у кого нет .

не могут

знакомые немцы живут в Германии (Штутгарт) , получают среднестатистическую ЗП; арендуют уже лет 10 помоему, машина есть, но купить свою квартиру не могут - очень дорого. Сейчас думаю брать ипотеку лет на 20-30 (да, она у наих дешевая).

Глупость Вы пишите:). Если это не так, то объясните почему в Европе тогда стоимость м2 равняется средней зарплате . Машина новая для них не роскошь (имеют все кому не лень). И отлаживая половину можно купить за пять лет недвижимость и проблем ни у кого нет .

Наверно потому, что обслуживание этого кв м равняется его стоимости))). К чему вы приводите в пример Европу? Приведите в пример Индию и вобще сможете доказать, что квартира не нужна совсем .

Наблюдаю сейчас за одной цепочкой. Была произведена покупка 1к на Антоновича. Взамен куплена 2к в спальном районе левого берега. Продавцы 2к (считайте разъезд) ищут себе 1к квартиры по деньгам полученных от сделки.

а где тут цепочка?
или где-то ошибочка вышла?

Да вроде нет - думал что из контекста понятно,что те кто продал 1к расширились и купили 2к.

[1]

я бы тоже с пеной у рта доказывал теорию вечного роста и дефицита квартир

вот вам четкие +8...12% роста за чуть больше чем два года, и хоть это не киев, но для участников рынка в столице это тревожный звоночек

http://fotohost.org/preview/a181fe36.jpg

[1]

Да вроде нет - думал что из контекста понятно,что те кто продал 1к расширились и купили 2к.

а поговорить? (с) )))))))