Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Как-то просчитывал для себя варианты и пришел к выводу, что если делать ремонт своими ручками (а я не смотря на совсем иную специализацию смогу и пошпатлевать стены, и ламинат положить, и даже кондей сам установил), то в ремонт можно вложиться в 1 килобакс.
Конечно это будет недорогая плитка ( только рабочие стенки), гладкие стены под покраску а-ля офис. В спальню ламинат по 40 грн (к слову проживет он там). Ну и т.д. Т.е. будет свежо и хорошо.

Т.е. на 8 000 грн вы сможете:
- купить плитку
- купить ламинат
- краску, клеи, растворы и проч
- двери входные
- двери внутренние
- сантехнику (пусть самую дешевую)
- окна
- трубы (хоть частично)
- обои
- мелочевку типа провода/выключатели ?
И я еще про кухню и крупную быттехнику не писал.

[1]

- купить ламинат

а чем вас линолеум в этой категории не устраивает?

а чем вас линолеум в этой категории не устраивает?

В спальню ламинат по 40 грн (к слову проживет он там).

Как-то просчитывал для себя варианты и пришел к выводу, что если делать ремонт своими ручками (а я не смотря на совсем иную специализацию смогу и пошпатлевать стены, и ламинат положить, и даже кондей сам установил), то в ремонт можно вложиться в 1 килобакс.
Конечно это будет недорогая плитка ( только рабочие стенки), гладкие стены под покраску а-ля офис. В спальню ламинат по 40 грн (к слову проживет он там). Ну и т.д. Т.е. будет свежо и хорошо.

Т.е. на 8 000 грн вы сможете:
- купить плитку
- купить ламинат
- краску, клеи, растворы и проч
- двери входные
- двери внутренние
- сантехнику (пусть самую дешевую)
- окна
- трубы (хоть частично)
- обои
- мелочевку типа провода/выключатели ?
И я еще про кухню и крупную быттехнику не писал.

Faceless то что по вашему убито в хлам, для кого-то жилое состояние. И объём может понадобится мешьше чем Вы описали. При том что в цепочке люди простые для них 1к и гостинка 30 кв. м. Так что вложится 42 тыс. с косметическим ремонтом уже сейчас вполне могут.

Или за 40 тыс. купить "воздух" на Троещине и за год немного подкопить на ремонт.

И отлаживая половину можно купить за пять лет недвижимость и проблем ни у кого нет

тогда почему больше половины недвижи в германии под арендой?

потому что в германии работа есть в разных городах, а не только в киеве - вот работники и мигрируют по разным городам "где платят больше" (м/ф "Каникулы в простоквашино").[/quote]

все просто, проценты по депо очень низкие, а недвиж дает куда больший доход. Вот и скупают обеспеченные люди кватирки, а тем у кого нет столько бабла остается только аренда

кстати будивельнык недавно что-то об этом писал, как в Украине упадут ставки по депо в валюте, так и капиталл двинется в РН[/quote]

И будивельнику не откажешь в наличии логики - так думает не только он.

Плитка от 50 грн. За 60 вполне ниплохие варианты на остатках коллекций.
Ламинат от 40. Где нагруженное (прихожка), там линолиум.
Гипсы полтос за мешок. На однушку совсем мало надо.
Обои я писал, что не будут. Стены под колорованную водоэмульсионку.
Окна самое дорогое. Их я не брал. Я прикидку делал для новостроя. Там есть мп окна.
Трубы-разводка делал сам. Брал паяльник для полипропилена в прокат на сутки. Сами трубы не очень дорого. Там фурнитура чуток потянет (переход с пластика на металл).
Можно вложиться.

Мебель и кухонщину я не брал, т.к. Вы же не из детдома придете жить. Что-то нажито.

Лена, весь вопрос в том - верите ли вы в сегодняшние цены и хотите ли всю жизнь прожить в Киеве. Если да - то вариантов нет - надо покупать недвигу любой ценой и как можно быстрее. А вот если не верите или не собираетесь - вот тогда возможны самые разные варианты.

Хоть тут и запинают, но я считаю нынешние цены вполне приемлимыми, люди покупают ( по крайней мере из моих знакомых), а поскольку деньги обесцениваются, не смотря на то что статистика показывает нулевую инфляцию, и жизнь потихоньку дорожает, то в дальнейшем цены будут расти.

Лично мое мнение - выгодно будет сдавать в аренду в Киеве ну еще пару лет, возможно до 5, не больше.
Население Украины вымирает, жилого новостроя, гостиниц настроено рекордно за все года - стоит пустое. Основные арендаторы - это приезжие из других городов Украины, но все закрывается, иностранный бизнес покидает Украину, смысла работать в Киеве за те же деньги, что и в регионах, нет. Люди начинает уезжать из столицы. Да, конечно есть студенты, есть временные работники, но их все меньше и меньше. Да и государство не спит - все больше интереса к незаконным заработкам на аренде.
Вы знаете, какая сейчас война между арендодателями?
Тут пишут, что сдать однушку за 4000 грн - не проблема, я в это не верю, так как сам значительно дешевле снимаю и возле метро и в новом доме и в полном фарше и хозяйка трусится, чтоб я ее не бросил )

P.S. Хотя, имел бы я сейчас даже 3-4 квартирки в Киеве под аренду, я бы тоже с пеной у рта доказывал теорию вечного роста и дефицита квартир в Киеве и ненавидел бы всех обвалишек .

Вы в чем-то правы, но не во всем - если в киеве не будет работы - то в это время на территории остальной уркаины будет повальный каннибализм.
Пока работа не появится везде - вся уркаина будет стремиться в киев (на безрыбье и сам раком станешь), а значит аренда будет актуальна. Вопрос в том на какие деньги будут ехать трудовые мигранты, смогут ли со своих заработков оплачивать аренду?
За последний год в киеве существенно снизился уровень предлагаемых зарплат и в основном "благодаря" готовности трудовых мигрантов из регионов работать за копейки. Но жить-то им все равно где-то надо.

Если снижается з/п приезжих, то и цена аренды тоже снизится. Рынок саморегулируется. По крайней мере должен бы.

Дубль.