Як оформити угоди з нерухомістю за новими правилами

а какой в этом смысл?

смысл что по договору продажа за допустим 20000 грн, налоги заплатили с оценочной стоимости, и уже нет ограничения на расчет безналом. по старинке наличку передали, договор подписали, нотариус все провел по базах, и разошлись.

ну проведут эти 20000 грн по банку, это не милиион гривен со всеми комиссиями и конвертациями сначала с долларов (валюты) в гривну, и потом с гривны обратно в доллар (валюту).

Все верно, тут дело в уклонении от уплаты налогов. Уверен, если налоги заплатить с суммы оценщика, проблем быть не должно и претензий тоже. Но оценщики явно не могут указывать по какой цене продавать-покупать недвижимость. Оценщиков сейчас выпасают типа для адекватной оценки стоимости, причем не факт, что оценка будет адекватна рыночным реалиям. Одним словом, те кто не успеет до 1 августа купить-продать недвижимость, далее разумно будет подождать несколько месяцев, а именно 2-3, пока в этом "тумане" не найдется выхода из покрашчень.

3. чую нотариусы с 1 сентября будут играть ведущую роль, и будут делать 90% всей работы и 95% всей ответственности при сделках купли-продажи недвижимости.

они раньше этого не делали депонирование и сейчас тоже это не будут делать, зачем им головная боль

не делали потому что до 1 сентября этого нафиг никому не было нада.

предложите альтернативу, нужен "счет, который заблокирован до завершения оформления сделки". Иначе у продавца есть шанс собрать деньги с 20 (сколько сможет и успеет) покупателей и улететь на теплые острова.

открывает себе продавец счет на него перед сделкой перечисляет покупатель деньги
что продавец будет оформлять сделку с десятком людей? что за ерунду городите

а какой в этом смысл?

смысл что по договору продажа за допустим 20000 грн, налоги заплатили с оценочной стоимости, и уже нет ограничения на расчет безналом. по старинке наличку передали, договор подписали, нотариус все провел по базах, и разошлись.

ну проведут эти 20000 грн по банку, это не милиион гривен со всеми комиссиями и конвертациями сначала с долларов (валюты) в гривну, и потом с гривны обратно в доллар (валюту).

интересная идея. надо будет обсудить со знакомым нотариусом.

Если оценка обазательна то это внатуре засада - владельцу рассказывают за сколько он обязан продавать.
Если в Киеве нельзя продать за 150 000 то можно продать по Дарственной, с наличным расчётом в конверте. Или дарить тоже запретят?

А нотариусы наверняка базу данных таких "одалживателей" будут иметь и тихонько подсказывать клиентам.
А желающие предложить такую услугу найдутся. "Раз в стране бродят какие-то денежные знаки, то должны быть люди, у которых их много". О.Бендер

не навешивайте столько заслуг нотариусам, ни один здравомыслящий таким заниматься не будет
нотариусам важна чистота сделки, а не выступать ее посредником в денежных махинациях и расчетах

Насчет нотариусов спорить не буду, но и никакой махинации тоже не вижу (по крайней мере, возможности ее доказать ). Вам одалживают гривны для покупки квартиры, а вы в тот же день долг возвращаете - несколько необычно, но совершенно законно. А баксы, которые передал покупатель продавцу тоже вроде как к данной сделке отношения не имеют (ну, если ими не размахивать).

3. чую нотариусы с 1 сентября будут играть ведущую роль, и будут делать 90% всей работы и 95% всей ответственности при сделках купли-продажи недвижимости.

они раньше этого не делали депонирование и сейчас тоже это не будут делать, зачем им головная боль

не делали потому что до 1 сентября этого нафиг никому не было нада.

предложите альтернативу, нужен "счет, который заблокирован до завершения оформления сделки". Иначе у продавца есть шанс собрать деньги с 20 (сколько сможет и успеет) покупателей и улететь на теплые острова.

открывает себе продавец счет на него перед сделкой перечисляет покупатель деньги [/quote]

Забавно рассказываете! Вы так поступите? Переведете продавцу на счет деньги до сделки? Какие у Вас гарантии? Сразу видно, у Вас нет денег на недвижимость!

что продавец будет оформлять сделку с десятком людей?

он ничего не будет оформлять, а найдет 20 покупателей, они перечислят ему деньги на счет, и если счет не будет заблокирован - то продавец снимает деньги и едет из страны в неизвестном направлении. остается его одна квартира и 20 покупателей.

Если оценка обазательна то это внатуре засада - владельцу рассказывают за сколько он обязан продавать.
Если в Киеве нельзя продать за 150 000 то можно продать по Дарственной, с наличным расчётом в конверте. Или дарить тоже запретят?

как потом повернуть договор вспять, если что?

А нотариусы наверняка базу данных таких "одалживателей" будут иметь и тихонько подсказывать клиентам.
А желающие предложить такую услугу найдутся. "Раз в стране бродят какие-то денежные знаки, то должны быть люди, у которых их много". О.Бендер

не навешивайте столько заслуг нотариусам, ни один здравомыслящий таким заниматься не будет
нотариусам важна чистота сделки, а не выступать ее посредником в денежных махинациях и расчетах

Насчет нотариусов спорить не буду, но и никакой махинации тоже не вижу (по крайней мере, возможности ее доказать ). Вам одалживают гривны для покупки квартиры, а вы в тот же день долг возвращаете - несколько необычно, но совершенно законно. А баксы, которые передал покупатель продавцу тоже вроде как к данной сделке отношения не имеют (ну, если ими не размахивать).

снова ищут пути наколоть друг друга

Gadya_Petrovich каждый поступает как считает нужным