Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

если паропроницаемость твоего наружного слоя пенопласта ниже паропроницаемости стены (с учетом штукатурки), на которой он висит, то это не правильно

Это рассуждения о кубическом коне в сферическом вакууме...
Все массово утепляют дома снаружи пенопластом. Вероятно, достаточно вентиляции через отверстия в стенах (окна ,двери, вентканалы)....

эффективная вентиляция обязательна в Любом доме, даже в палатке из брезента))
это совершенно другая тема

правильное решение при устройстве пирога стены с учетом паропроницаемости материалов - это залог здорового микроклимата в квартирко
сырые стены и все шо с этим связано не есть гуд
если тебя этот вопрос не волнует - твое дело
но к примеру зайдя на любой стройфорум, где люди строят для себя, эта тема активно обсуждается и учитывается при строительстве

когда строят для тебя "строители", то на эти "мелочи" всем чхать

я тебе больше скажу - даже более важный вопрос, чем паропроницаемость - вентиляция, не всегда даже грамотно прощитывается на этапе проектирования
достаточно прочитать про обратную или отсутствие естественной тяги в новосроях - все становится ясно
понятно шо это не правило, но это достаточно массовое явление


практический совет при ремонте новостроя
1
поинтересоваться каков пирог наружной стены - узнать материал стен, какая толщина пеноблока (или чего там еще), толщина теплоизоляции и из чего она
2
зайти на любой стройфорум и задать вопрос с указанием конкретных величин
3
получить совет по применению тех или иных материалов внутренней отделки внешней стены с учетом паропроницаемости

если паропроницаемость твоего наружного слоя пенопласта ниже паропроницаемости стены (с учетом штукатурки), на которой он висит, то это не правильно

Это рассуждения о кубическом коне в сферическом вакууме...
Все массово утепляют дома снаружи пенопластом. Вероятно, достаточно вентиляции через отверстия в стенах (окна ,двери, вентканалы)....

Все набагато простіше - але щоб зрозуміти цю простоту - потрібно мати підготовку.
1 В приміщенні у повітрі завжди присутня волога
2 Вміст цієї вологи , залежить від експлуатації приміщення ( тому в кухні/ванній вміст вологи вищий - в спальні/кімнатах - нижчий)
3 Там де вміст вологи високий - використовується керамічна плитка або покриття які не пропускають вологу в конструкцію стіни
4 Волога в стіні - це прямий шлях до порушення міцності конструкції, адже при тиску в 1 атмосферу
Вище 100 градусів - волога в вигляді пари
Між 0 і 100 градусів - рідина/пар
Нижче 0 градусів - лід
Таким чином, будь яке переміщення вологи від середини приміщення до зовнішньої сторони приведе до утворення льоду всередині стіни, а так як обєм льоду є
вищим від обєму води яка цей лід створила - то конструкція отримає тріщини.

Саме тому деякі молоді та ранні не вміють читати , адже в самій назві сніпу(СОПРОТИВЛЕНИЕ ПАРОПРОНИЦАНИЮ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ) показано , що робиться все для того , щоб волога не потрапляла в конструкцію, а не проходила через неї.

Але декому хоч кіл на голові теши
Розуміти вони не в стані - але повикрикати - завжди гаразді.

При цьому іншими словами вони все таки розуміють - що голвне - вентиляція
Адже за 1 годину через вентиляцію проходить обєм повітря який рівний обєму
В той самий час через будь-які стіни проходить обєм який в 10 000 разів менший ніж крізь вентиляцію
То що правильніше
Враховувати величину яка 1
Чи величину яка 0,00001

В моем панельном 9-ти этажном из 37 см панели внутри 20 (визуально) пенопласта. Это нормальная звукоизоляция? А тепло-?
Конечно цельнобетонные края панели - это мостики холода и звука. Но все ....
Я никогда не жаловался ни на холод, ни на шум.

То есть звуки "тупания" соседей сверху и голоса за стеной в нынешних панельных домах ниже чем у чешек и хрущёвок?

получить совет по применению тех или иных материалов внутренней отделки внешней стены с учетом паропроницаемости

А давай ти сходи на якийсь форум, задай запитання, отримай відповіді і пояснення,перевір ці пояснення на відповідність фізичних процесів - і виклади тут.

То есть звуки "тупания" соседей сверху и голоса за стеной в нынешних панельных домах ниже чем у чешек и хрущёвок?

если как в Крыму, то панелька Намного хуже чем хрущи и чешки - все они из альминского блока + пустотные перекрытия
с чего там в Киеве чешки и хрущи построены?

То есть звуки "тупания" соседей сверху и голоса за стеной в нынешних панельных домах ниже чем у чешек и хрущёвок?

если как в Крыму, то панелька Намного хуже чем хрущи и чешки - все они из альминского блока + пустотные перекрытия
с чего там в Киеве чешки и хрущи построены?

Не знаю из чего построены хрущи и чешки в Киеве но имеется изрядная слышимость от "гупания" сверху и ругни соседей за стеной.

Если в современных панельках так то это печально.

на відповідність фізичних процесів - і виклади тут.

ну еще могу тебе прояснить раз мало выше нацарапал - влажность в помещении в холодный период года почти всегда выше чем на улице
есть такое понятие как парциальное давление

Парциальное давление водяных паров с повышением температуры возрастает. Таким образом, водяные пары стремятся попасть в область меньшего давления, т. е. на сторону слоя материала с меньшей температурой.

т.е. в наружную стену втч, т.к. она зимой всегда холоднее чем воздух в комнате
и если она зашита снаружи более паронепроницаемым материалом, эта влага Задерживается в стене со всеми вытекающими, особенно учитывая то, шо щас как правило эти стены из пеногазобетона, который влагу сосет на ура

вот для того шоб она туда, эта влага, не попадала, стену нужно пароизолировать изнутри

это естесвтенно необходимо если через Ж спроектирован пирог стены без учета вышеописываемых моментов - так сказать лепить горбатого от ранее сделаного и не поправимого

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 4660) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина ул., 14. На 3 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 86000$, Новая цена: 920000₴ (+31,58%).
+ (Код: 8135) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красноармейская. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2013. Старая цена: 100000$, Новая цена: 860000₴ (+5,78%).
+ (Код: 6379) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой 16А. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 03 May 2013. Старая цена: 57500$, Новая цена: 60000$ (+4,35%).
+ (Код: 6382) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул.Алма-Атинская 2 . На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 04 May 2013. Старая цена: 46800$, Новая цена: 48000$ (+2,56%).
+ (Код: 6479) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: пр. Маяковского 12в. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 09 May 2013. Старая цена: 54000$, Новая цена: 55000$ (+1,85%).
- (Код: 4570) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Щорса ул., 44а. На 10 эт. / 27 эт. дома. Общая площадь: 62.4 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 1222500₴, Новая цена: 150000$ (-0,25%).
- (Код: 6065) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Тарасовская ул. 38. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2013. Старая цена: 780000₴, Новая цена: 95000$ (-0,98%).
- (Код: 7512) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Татарская ул., 3/2. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 27 Jun 2013. Старая цена: 470000₴, Новая цена: 462000₴ (-1,7%).
- (Код: 8161) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Бульвар Верховного Совета 33/1. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2013. Старая цена: 70000$, Новая цена: 69000$ (-1,43%).
- (Код: 6449) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул. Анатолия Луначарского 7. На 14 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 36.7 кв.м. Дата добавления: 08 May 2013. Старая цена: 69000$, Новая цена: 68000$ (-1,45%).
- (Код: 7079_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Ул. Черновола 33/30. На 4 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 18 Jul 2013. Старая цена: 130000$, Новая цена: 129000$ (-0,77%).
- (Код: 7623) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Регенераторная улица. На 5 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 87 кв.м. Дата добавления: 29 Jun 2013. Старая цена: 120000$, Новая цена: 118000$ (-1,67%).
- (Код: 5794) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Русановский бульв. 9. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 31.8 кв.м. Дата добавления: 28 Nov 2012. Старая цена: 65000$, Новая цена: 503400₴ (-4,74%).
- (Код: 7227) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: проспект Григоренко 16. На 13 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 91 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2013. Старая цена: 139500$, Новая цена: 135000$ (-3,23%).
- (Код: 7656) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кадетский Гай 9. На 5 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 79 кв.м. Дата добавления: 02 Jul 2013. Старая цена: 145000$, Новая цена: 140000$ (-3,45%).
- (Код: 7406) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Бойченко. На 6 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 25 Jun 2013. Старая цена: 720000₴, Новая цена: 82000$ (-7,41%).
- (Код: 7079) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Бастионная ул., 11а. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 12 Jun 2013. Старая цена: 134000$, Новая цена: 127000$ (-5,22%).
- (Код: 7803) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Градинская улица. На 4 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2013. Старая цена: 100000$, Новая цена: 91000$ (-9%).
- (Код: 7160) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Половецкая 16. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 18 Jun 2013. Старая цена: 120000$, Новая цена: 110000$ (-8,33%).
- (Код: 6034) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Ушакова ул.. На 6 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 81 кв.м. Дата добавления: 23 Feb 2013. Старая цена: 1260000₴, Новая цена: 1100000₴ (-12,7%).
- (Код: 8154) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: на углу ул. Тарасовской и Л. Толстого. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2013. Старая цена: 140000$, Новая цена: 105000$ (-25%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8,13; EUR: 10,72.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 16. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 27161 у.е. б) Относительное 31,58%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 7528 у.е. б) Относительная 9,23%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 35000 у.е. б) Относительное 25%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 6694 у.е. б) Относительная 5,46%.
- Всего объектов в БД собственников: 9633. 2584 объектов за последние 6 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,662.16 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.31 у.е./м2.

PS.: добавил расчет медианы и изменения цен в процентах.

[1]

PS.: добавил расчет медианы и изменения цен в процентах.

эт все хорошо... но как кроме листания темы увидеть что было год-два назад, тем более что походу меняется методика!!!