obval написав:Наверное зависит от стоимости недвиги ??? И какой налог на недвигу стоимостью 1 доллар ?
Налог на недвигу считается так: Сначала вычисляется налогооблагаемая база - SEV. Для большинства штатов - это 50% от рыночной цены. НО, я так толком не понял, как именно берется эта цена, и судя по всему - вовсе не от цены фактической покупки. Например, медианная хотелка (listing price) в Детройте сейчас $56,750. Ведь 1 доллар - это как цена распродажи, владелец пытается избавится от крайне дорогого для себя дома, из-за долгов. При этом оставшийся рынок как бы еще теплится и там цены не копеечные. Итого налогооблагаемая база с такого среднего объекта будет 28 375 долл. Далее идет расчет налога. Он рассчитывается исходя из MILLAGE RAGE для региона - Для Детройта за 2012 год это 84.5085 (смотрел тут - ). Это значит, что за каждую 1000 баксов налогооблагаемой базы нужно уплатить 84,5085 доллара налога. Итого за такой средний дом налог выйдет 84,5085 * 28375 / 1000 = 2 397,93 доллара. За год. Круто? Вот покупаешь домик за 1 бакс, и отбашляешь налогов 2 400 баксов за год за него. Экстаз.
Да, теперь начнется самое интересное : исправление ремонта (скорее всего - полностью новый ремонт). Надеюсь управиться месяцев за 6-8. И тогда - прощай Красный дом, здравствуй мир силиконовых кукол Сегодня проходя по двору и зайдя в Биллу заметил, что в этой шутке только доля шутки. Их есть там.
есть конечно... возле лысоватых пузатых дядек... есть пара звёздочек шоу бизнеса, прокуроры, судьйи, бизнесмены... их мажористые детки и внуки... есть и пенсионеры на крузаках которые вместо сажания картохи на майские праздники летают в Париж... много иностранцев арендуют квартиры... в той же Билле часто слышишь английский язык...
Да, теперь начнется самое интересное : исправление ремонта (скорее всего - полностью новый ремонт). Надеюсь управиться месяцев за 6-8. И тогда - прощай Красный дом, здравствуй мир силиконовых кукол Сегодня проходя по двору и зайдя в Биллу заметил, что в этой шутке только доля шутки. Их есть там.
кстати с ремонтом без фанатизма.... кандеи поставь ибо у тебя сторона южная
Оператор БД написав:PS.: мода (в сводке - "медиана") немного снизилась, как видно не скачкообразно.
скачок должен быть не между круглыми числами, а между околокруглыми. это будет происходить за счет отбора типичных цен на уровне групп сотен-десятков. мода сейчас продолжает стоять около 1500, скачка не было. 1499-1501 - читай 1500. Кстати, то, что мода держится чуть выше 1500 показывает, что люди склонны округлять общую цену квартиры в большую сторону (группа 1490-1500 уступила группе 1500-1510).
Faceless написав:Круто? Вот покупаешь домик за 1 бакс, и отбашляешь налогов 2 400 баксов за год за него. Экстаз.
А типа не экстаз ? Шо купить за один доллар и при этом платить налог и шо купить за 100 тыщ баксов (к примеру) и ТОЖЕ платить налог
Ві менья удивляете ...
И по моему медианная цена in english это - median price . Listing price это цена предложения , "хотелки" по нашему , реальные цены ниже на уровень торга (даже в штатах торгуются) !
Востаннє редагувалось obval в Чет 01 сер, 2013 00:21, всього редагувалось 3 разів.
Унуноктий Спасибо за совет. Был сегодня вечером в квартире - вроде не очень жарко. Не люблю я кондеи - практически никогда не включаем. А на фанатизм и денег то особо не осталось.
Faceless написав:Круто? Вот покупаешь домик за 1 бакс, и отбашляешь налогов 2 400 баксов за год за него. Экстаз.
А типа не экстаз ? Шо купить за один доллар и при этом платить налог и шо купить за 100 тыщ баксов (к примеру) и ТОЖЕ платить налог
Ві менья удивляете ...
И по моему медианная цена in english это - median price . Listing price это цена предложения , "хотелки" по нашему , реальные цены ниже на уровень торга (даже в штатах торгуются) !
Ви представляете упало ниже 2000х(1997 это уже отрос немного) годов и это при том , что Беня Шаломычь трудится непокладая рук , всё о народе думает . И при этом машины ездюют по улицам ...
obval написав:А типа не экстаз ? Шо купить за один доллар и при этом платить налог и шо купить за 100 тыщ баксов (к примеру) и ТОЖЕ платить налог
А за 100 000 баксов - все вдвое больше. И это только налог за недвигу, а еще подоходный. Тем более речь о большом доме в центре (который за бакс продается) - такой может рынком оцениваться и в 300 000 уе и больше. Сами посчитаете насколько дорого таким владеть?
obval написав:И по моему медианная цена in english это - median price .
Я просто укоротил - median listing price. Просто еще есть median sold prices
obval написав:А типа не экстаз ? Шо купить за один доллар и при этом платить налог и шо купить за 100 тыщ баксов (к примеру) и ТОЖЕ платить налог
А за 100 000 баксов - все вдвое больше. И это только налог за недвигу, а еще подоходный. Тем более речь о большом доме в центре (который за бакс продается) - такой может рынком оцениваться и в 300 000 уе и больше. Сами посчитаете насколько дорого таким владеть?
obval написав:И по моему медианная цена in english это - median price .
Я просто укоротил - median listing price. Просто еще есть median sold prices
Я картинку кинул , цены на уровне 1997года , так что владение недвигой таки дешевеет(налоговая база) , потому как цена упала .
median sold prices - это наверное она . Толи ещё будет .
obval написав:Я картинку кинул , цены на уровне 1997года , так что владение недвигой таки дешевеет(налоговая база) , потому как цена упала .
Ну дешевеет, но все равно неподъемно дорогое для депрессивного города. Собственно с чего начали - почему даж нахаляву брать не хотят - не смогут банально оплатить стоимость владения!
obval написав:Наверное зависит от стоимости недвиги ???
и это при том , что Беня Шаломычь трудится 
