Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

А если подойти с другой стороны? Набросать перечень условий, необходимых для того, чтобы банки снова заинтересовались ипотекой?

Могу озвучить свои мысли по этому поводу. Сразу говорю - раз речь о восстановлении ипотеки, то я говорю именно о факторах стимулирования ипотеки, а "как бы стоило сделать".
- проработать простой, понятный, быстрый порядок взискания зологового имущества, а именно недвиги. Чтобы была возможность реализовать залог быстро, без судебной многолетней волокиты и без муток с опекунскими советами, инвалидами и прочим.
- обеспечить дешевый длинный ресурс - под 6-7% хотя бы. Возможные решения:
а) смягчение денежной политики, повальное падение депоставок
б) возобновление валютного кредитования.
По поводу валютного - дабы избежать чрезмерных валютных рисков, я предложил бы:
- мультивалютный кредит. Общий транш выдается в виде 2-5 кредитов в рамках одного договора: гривневый, долларовый, евро, франк, рубль в определенном соотношении. Гасятся они в том же соотношении, размер платежа естественно зависит от текущих курсов. Плюсы: возможность получить более низкую интегральную ставку, чем по гривневому кредиту; валютный риск значительно ниже, чем при моновалютном кредите.
(Как идейка? Интересно, может какой банк воплотит идею )
- дополнительная страховка части валютного риска. Это сложный вопрос, я не актуарий.
Ну вот где-то так.

на щет праздника, я тож служил в войсках, день который отмечают широко гуляют по всему совку
но я не праздную это дело уже много много лет - уже и страны нет той давно - глупо все это выглядит

Шо ж за войска такие... И страны нет... А, может, ты пионером был? В сапера играл?

ты знаешь чем Ялта отличается от подавляющего большинства совка? - тут д**бов на 1000 население намного меньше

Одна беда - эти д**бы на форумах чушь пишут и позорят славный город.

Ну вот где-то так.

Якщо можна - вставлю я і свої 5 копійок, правда тапочками не кидайте-я не фінансист
Ця ідейка вже якось проскакувала в моїх дебатах з Ізею
1 Кожен хто хоче проводити продажі в кредит - створює спец-рахунок на який будуть зараховуватись кредитні кошти , але з якого кошти можуть переводитись
а - або на такий самий спецрахунок іншого підприємства/підприємця
б - або на рахунок податкової/пенсійного - тобто податки/збори
2 НБУ - забезпечує банки ресурсом на ці рахунки
3 Банки видають кредити фізособам в безготівковій формі
4 Фізособи гасять ці кредити як завжди у вигляді власних коштів

Таким чином
а - забезпечується довгий ресурс у національній валюті
б - збільшується виробництво товарів народного споживання ( автоматично зменшується безробіття, покращується життя населення)
в - данний тип кредитів - не може потрапити на валютний ринок прямо ( бо ці кошти мають тільки один напрямок - держбюджет)
г - підтримується місцевий товаровиробник ( адже кошти від цих кредитів цікаві тільки тим хто платить тут податки)

А если подойти с другой стороны? Набросать перечень условий, необходимых для того, чтобы банки снова заинтересовались ипотекой?

Могу озвучить свои мысли по этому поводу. Сразу говорю - раз речь о восстановлении ипотеки, то я говорю именно о факторах стимулирования ипотеки, а "как бы стоило сделать".
- проработать простой, понятный, быстрый порядок взискания зологового имущества, а именно недвиги. Чтобы была возможность реализовать залог быстро, без судебной многолетней волокиты и без муток с опекунскими советами, инвалидами и прочим.
- обеспечить дешевый длинный ресурс - под 6-7% хотя бы. Возможные решения:
а) смягчение денежной политики, повальное падение депоставок
б) возобновление валютного кредитования.
По поводу валютного - дабы избежать чрезмерных валютных рисков, я предложил бы:
- мультивалютный кредит. Общий транш выдается в виде 2-5 кредитов в рамках одного договора: гривневый, долларовый, евро, франк, рубль в определенном соотношении. Гасятся они в том же соотношении, размер платежа естественно зависит от текущих курсов. Плюсы: возможность получить более низкую интегральную ставку, чем по гривневому кредиту; валютный риск значительно ниже, чем при моновалютном кредите.
(Как идейка? Интересно, может какой банк воплотит идею )
- дополнительная страховка части валютного риска. Это сложный вопрос, я не актуарий.
Ну вот где-то так.

зачем придумывать велосипед... во всём мире длинные дешовые деньги это частные пенсионные фонды... я завёл тему на домике "Квартира в киеве как частный пенсионный фонд" все сказали что мысль класная но порох входа слишком высок... поэтому есть вариант работающий во всём мире... пенсионные фонды отчисления граждан вкладывают в недвигу... таким образом куча пенсионеров имеют свои части в хрущиках у метро... и не заморачиваются администрированием аренды...

flat
Поздравляем! И что, неужели что-то близкое к 550к?

Получилось чуть больше 2900 у.е. за метр чистыми.
Оформление и налоги оплачивал покупатель.
Да, стоимость метра большая, но это как оптом дешевле - а в розницу дороже.
Думаю, что повезло. Покупатель искал именно в этом районе и срочно.

Ну вы помните: срочно в церковь РПЦ МП и толстую свечку покровителю всех идиотов - митрополиту Кириллу Гундяеву.
P.S. Кстати, вы справку из пд у покупателя взяли? (на всякий пожарный).

А почему именно РПЦ МП?
У них действительно была срочная покупка по семейным обстоятельствам. Думаю этим можно обяснить факт купли-продажи по такой цене.
Вобщем, я довольна что так сложилось.

Шо ж за войска такие... И страны нет... А, может, ты пионером был? В сапера играл?

ПВ КГБ СССР, мог бы и догадаться, если бы не был этим самым:

Одна беда - эти д**бы

главное нотариус толковый.

а если не толковый, то без риэлтора не обойтись ??

Думаю, лучше без риэлторов. Не нравятся мне их методы работы. Сами себе подмочили репутацию.

зачем придумывать велосипед... во всём мире длинные дешовые деньги это частные пенсионные фонды... я завёл тему на домике "Квартира в киеве как частный пенсионный фонд" все сказали что мысль класная но порох входа слишком высок... поэтому есть вариант работающий во всём мире... пенсионные фонды отчисления граждан вкладывают в недвигу... таким образом куча пенсионеров имеют свои части в хрущиках у метро... и не заморачиваются администрированием аренды...

Какая изящная схема Господин Унуноктий заработает первый раз на покупке в виде комиссии, второй раз на завышении цены покупки (а что, деньги то у ПФ не свои - чего бы их не подпилить слегка) и третий раз уже в виде стабильного дохода за управление. Браво!

во всём мире длинные дешовые деньги это частные пенсионные фонды... я завёл тему на домике "Квартира в киеве как частный пенсионный фонд" все сказали что мысль класная но порох входа слишком высок... поэтому есть вариант работающий во всём мире... пенсионные фонды отчисления граждан вкладывают в недвигу... таким образом куча пенсионеров имеют свои части в хрущиках у метро... и не заморачиваются администрированием аренды...

низкодоходно
"там" ПФ в основном активно управляется для получения максимальной прибыли

А если подойти с другой стороны? Набросать перечень условий, необходимых для того, чтобы банки снова заинтересовались ипотекой?

Могу озвучить свои мысли по этому поводу. Сразу говорю - раз речь о восстановлении ипотеки, то я говорю именно о факторах стимулирования ипотеки, а "как бы стоило сделать".
- проработать простой, понятный, быстрый порядок взискания зологового имущества, а именно недвиги. Чтобы была возможность реализовать залог быстро, без судебной многолетней волокиты и без муток с опекунскими советами, инвалидами и прочим.
- обеспечить дешевый длинный ресурс - под 6-7% хотя бы. Возможные решения:
а) смягчение денежной политики, повальное падение депоставок
б) возобновление валютного кредитования.
По поводу валютного - дабы избежать чрезмерных валютных рисков, я предложил бы:
- мультивалютный кредит. Общий транш выдается в виде 2-5 кредитов в рамках одного договора: гривневый, долларовый, евро, франк, рубль в определенном соотношении. Гасятся они в том же соотношении, размер платежа естественно зависит от текущих курсов. Плюсы: возможность получить более низкую интегральную ставку, чем по гривневому кредиту; валютный риск значительно ниже, чем при моновалютном кредите.
(Как идейка? Интересно, может какой банк воплотит идею )
- дополнительная страховка части валютного риска. Это сложный вопрос, я не актуарий.
Ну вот где-то так.

Вот, момент с отнятием залогового мне не ясен. Вроде, банкам оно бы и выгодно - почему до сих пор не протянули законишку?
А там нет никаких неочевидных обывателю вещей? Типа, может банки налог должны заплатить, если реализовывают имущество или из резервов деньги достают?

Мне кажется, мультивалютный кредит снижает риск слишком незначительно. Если у человека доход в гривнях, то главный риск - именно в них. А что валюта не швейцарский франк, а оливье со всего мира - для рядового гражданина не сильное подспорье.

Смягчение сейчас приведет к росту кредитных процентов ))

Имхо, главная проблема именно в том, что в стране ничего нельзя прогнозировать. Как выдавать кредит на 15 лет, если не можешь сложить прогноз на 3 года? Поэтому выдают точечно под дурной процент.
Когда ситуация стабилизируется? Или ждем создания вменяемого бизнес-климата, или нового притока а-ля нулевые... Судя по всему, второе - куда вероятнее )