Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Унуноктий
Думаю, скоро будет. Через 2, максимум - 3 года.

я не силён в банковском деле но, понимаю что до бесконечности банки не могут сокращать ипотечный портфель..... достаточно 5 крупным банкам типа Аваля, Укрсиба, ВТБ предложить ипотечные программы и усё... 10 000 ипотечных кредитов в Киеве в год "зацементируют" цены на бетон

таких раздач, как в 2007-08 еще долго не будет, банки научены. Для сравнимых объемов ипотеки нужны намного большие доходы.
и давайте пока не будем говорить о ставках 4%. Их в этой стране пока никогда не было

Унуноктий
Думаю, скоро будет. Через 2, максимум - 3 года.

я не силён в банковском деле но, понимаю что до бесконечности банки не могут сокращать ипотечный портфель..... достаточно 5 крупным банкам типа Аваля, Укрсиба, ВТБ предложить ипотечные программы и усё... 10 000 ипотечных кредитов в Киеве в год "зацементируют" цены на бетон

таких раздач, как в 2007-08 еще долго не будет, банки научены. Для сравнимых объемов ипотеки нужны намного большие доходы.
и давайте пока не будем говорить о ставках 4%. Их в этой стране пока никогда не было

Уже 12% годовых способны перевернуть тут все с ног на голову.

Уже 12% годовых способны перевернуть тут все с ног на голову.

Дело скорее в уровне требований к заемщикам

Уже 12% годовых способны перевернуть тут все с ног на голову.

Дело скорее в уровне требований к заемщикам

Та ні
Діло швидше в розмірі покращень які захоче отримати позичальник
Адже для хотелки - відразу трьохкімнатан з нуля - це один рівень доходів
А для трьохкімнатна замість одно/двох-кімнатної хрущовки - зовсім інший, тут доходів на сімю в розмірі 10 000 грн при іпотеці в 15% - вистарчить з головою, та й 50 000 сімей ( з приблизно 1-1,2 млн київських сімей) які щороку будуть проводити операцію + 20 м2 - також на довго знайдеться.

ИМХО, на рынке сейчас "баланс": продаваны не спешат, у покупанов денег нет.
Что произойдет раньше: поменяется подход первых или появится бабос у вторых?

Мои наблюдения это подтверждают. Хотели купить 3к квартиру на вторичке. За полгода, в отдельно взятом районе, из тех вариантов, на которые мы обращали внимание ничего не продано. Но продаваны цены упорно держат
А еще рылы упорно рассказывают, что покупателей много, а квартир мало и надо покупать поскорее, а то всем не хватит

КРЖН - траспортное средство из басни Крылова (лебедь пытается щуку раком, но ничего не выходит)

ИМХО, на рынке сейчас "баланс": продаваны не спешат, у покупанов денег нет.
Что произойдет раньше: поменяется подход первых или появится бабос у вторых?

Мои наблюдения это подтверждают. Хотели купить 3к квартиру на вторичке. За полгода, в отдельно взятом районе, из тех вариантов, на которые мы обращали внимание ничего не продано. Но продаваны цены упорно держат

а что за сегмент и какие примерно цены держатся? знакомые продавали трешку (140-150к) месяцев 4-5. но таки продали

не вижу предпосылок для роста цен на недвигу на ближайшие 10 лет...

эка ты провидец какой))
думаю шо таки рост будет, когда доходы в рост пойдут
а будет это лет через пять примерно

особо некому будет покупать бетон то... смотри на демографический график...

а как же урбанизация итп?
тыж сам и др доказывали это еще не так давно? шо поменялось за пару мес?))

concrete
имхо канешно но урбанизация будет повесомее демографии. сколько в киеве ща, 3-3,5 млн примерно? это значит, что по населению киев всего лишь 5-10% от населения страны. есть куда расти.

а что за сегмент и какие примерно цены держатся? знакомые продавали трешку (140-150к) месяцев 4-5. но таки продали

Мы мониторили диапазон 70к-110к

Всех приветствую!
А что, на КРЖН уже обвал цен случился? До 300 у.е. за м2!!!!
Вот график с Яремы:
http://fotohost.org/images/a139b01d-54kB.png