Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Это было к теме гривна VS долляр.
Никто и не спорит, что депо, особенно сейчас, доходнее.

ну сейчас доходнее, потому что ставки высокие и инфляция мизерная, но до 2009 года было по другому. доходность депо почти полностью съедалась инфляцией. потому если взять длинный период 15-20 лет, то недвига выгоднее, чем депо.

раньше депо жрала инфляция, теперь недвигу жрет инфляция.
Я никогда не говорил что надо ВСЕГДА сидеть только в чем-то одном.
на данный момент недвига - гарантия убытков в ближайшие несколько лет.
цену недвиги и ренту толкала не инфляция в стране, а бесконтрольная раздача ипотек кому-попало и спекулятивный спрос.

а увеличение населения Киева на 30 000 человек в год?

раньше депо жрала инфляция, теперь недвигу жрет инфляция.

как инфляция может жрать материальный актив? это противоречит ее определению.

на данный момент недвига - гарантия убытков в ближайшие несколько лет.

между убытками и недополученной, по сравнению с гривнедепо, прибылью - таки есть разница

цену недвиги и ренту толкала не инфляция в стране, а бесконтрольная раздача ипотек кому-попало и спекулятивный спрос.

не могла бутылка пива подорожать в 7 раз, а недвига в 2 раза. ипотеки и спекулянтов на рынке уже нет очень давно. а цена так и не ушла ниже 2009 года

недвижимость хоть и бетонная, но может сгореть в т.ч. по вине соседей

Страховка стоит копейки, особенно если речь о недвижимости средней категории.

а какова цель накопления 200к в денежном виде?

А откуда вы взяли в "денежном виде"? Я в своем посте рассуждал о активах вообще, в долл экв. И как раз и имел в виду, что все держать в денежном виде, на депо - безрассудство.

я посмотрю на то, как ты собираешся выбивать выплаты из СК.

Инфографика: Инфляционный налог за 10 лет. В трех валютах
http://minfin.com.ua/2012/11/16/681973/

раньше депо жрала инфляция, теперь недвигу жрет инфляция.
Я никогда не говорил что надо ВСЕГДА сидеть только в чем-то одном.
на данный момент недвига - гарантия убытков в ближайшие несколько лет.
цену недвиги и ренту толкала не инфляция в стране, а бесконтрольная раздача ипотек кому-попало и спекулятивный спрос.

а увеличение населения Киева на 30 000 человек в год?[/quote]
ну и это тоже.
но заробитчане живут с скотских условиях на съемных квартирах.

взятка свое не сыграла, это радостно

вы наверное далеки от системы поступления на бюджет последние годы?

знакома и сама поступала без бабок и блата лет 10 назад

Вот так Киевлянка утерла нос всем злопыхателям которые ее уже на пенсию спровадили

раньше депо жрала инфляция, теперь недвигу жрет инфляция.
Я никогда не говорил что надо ВСЕГДА сидеть только в чем-то одном.
на данный момент недвига - гарантия убытков в ближайшие несколько лет.
цену недвиги и ренту толкала не инфляция в стране, а бесконтрольная раздача ипотек кому-попало и спекулятивный спрос.

а увеличение населения Киева на 30 000 человек в год?

ну и это тоже.
но заробитчане живут с скотских условиях на съемных квартирах.[/quote]

это подпитывет рынок аренды и деньги с рынка аренды частично реинвестируются в покупку бетона

я посмотрю на то, как ты собираешся выбивать выплаты из СК.

Договора надо читать, и не вестись на самые дешевые предложения - и вероятность пролететь с СК будет многократно ниже вероятности пролететь с ФГФЛ

вы наверное далеки от системы поступления на бюджет последние годы?

знакома и сама поступала без бабок и блата лет 10 назад

Вот так Киевлянка утерла нос всем злопыхателям которые ее уже на пенсию спровадили

так это же второе высшее

roman tr.
вот вы говорите, что недвига уберегает от девала на одну треть, т.е. разумно ее сравнить с депозитами в грн (2/3) и валюте (1/3). такой портфель сейчас дает доходность 12-15%, что раза в 2 выше доходности недвиги.

+
рассмотрим сценарий - такой депопортфель + аренда дают прирост капитала от 5% в год, и это еще без учета дешевения недвиги
выходит, депо + аренда выгодней покупки