Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

воздух от КГС на позняках стоил 8500 в 2000 году

однушка? сейчас такая сколько?

60000

все чаще вижу ценники в 50к.
за 60-70 сейчас идут 2к

Дело было вечером, делать было нечего... Занимался я тут анализами разными и чисто из научного интереса решил провести спектральный анализ графика домика ) Не то, чтобы какой-то любопытный результат получился. Но, может, какая тема для обсуждения и будет.

Если у кого нет тяги к математике - смело пропускайте это сообщение )

Во-первых, я решил выяснить - бывают ли осенние оживления. Отфильтровал соответствующие колебания и что получил...
1) По количеству объектов никаких сезонных колебаний нет ВООБЩЕ. Т.е. в упор не наблюдается. Единственный намек на периодичность (с большим периодом) обнаруживается начиная где-то с осени 2011 со странным периодом примерно 8 месяцев. Может, это просто игра цифр...
2) Сезонность по ценам весьма хорошо обнаруживается только в одном месте - 2005-2006 год. В 2007 она резво исчезла... аж до лета 2011, с которого она робко попыталась проявиться - лишь немного больше белого шума (но тут мало данных пока, чтоб такие периоды считать).

В связи с этим мне не понятно, почему так много лет рассказывают об осенних ажиотажах и весенних оживлениях )

Разочаровавшись в длинных периодах, я решил пошерстить более мелкие.

Периодичности от 2 месяцев до полугода в целом не наблюдаются. Но имеется две аномалии.
1) Ровно с началом 2007 года (как раз сезонность исчезает ) появляется полугодичность. Но не сильно и не долго. Т.е. первая половина 2007 года вела себя, как вторая половина. Может, снова игра цифр?
2) А вот здесь уже явно не игра. Очень хорошо коррелируют 24-недельные периоды, начиная с февраля 2009 и заканчивая летом 2010. В этот же время появляется смутная периодичность количества объектов, но действительно - только смутная. Ее и видно только на фоне тотального отсутствия периодичности количества объектов.

Короче, график домика периодичностью совсем не страдает. Ну, тогда я решил совсем уже по мелочи пройтись )

1) Немного мистики. С января 2007 по декабрь 2008 наблюдается не очень четкие но зато очень стабильные 7-недельные ценовые колебания. Эти же колебания наблюдаются потом весной-летом 2009, после чего исчезают навсегда. Бывают отдельные всплески, которые можно списать на случайности.
2) Достаточно слабые, но выделяющиеся на общем фоне колебания периодом 4 недели с февраля 2009 по лето 2010. Как в ценах, так и в количестве объектов. Похожая картина вырисовывается и с лета 2012, но тут снова слишком мало данных для анализа.

На сим спектральный анализ пока закончен. Спасибо за внимание )

я если доберусь до базы оператора БД - попробую тоже поковырять

однушка? сейчас такая сколько?

60000

все чаще вижу ценники в 50к.
за 60-70 сейчас идут 2к

походи по просмотрам дома до 10 лет на позняках... 1к 65-68, 2к 90-95
теоретик

[1]

идиоты, что сказать.

вот весь рынок такой... люди продают и покупают 1-2 раза в жизни, чего вы хотите от них адекватности?

Прошу прощения за офф-топ: кто-то знает какие в Киеве средние расценки на услуги дизайнеров. Может кто-то может порекомендовать?

от20-30$за проект и от 40$до невменяемости с авторским сопровождением,от метража зависит

идиоты, что сказать.

вот весь рынок такой... люди продают и покупают 1-2 раза в жизни, чего вы хотите от них адекватности?

ну, хотябы кое-какой грамотности.
уступи пары тыщ, положи на депозит и отбей.

[1]

ну, хотябы кое-какой грамотности.уступи пары тыщ, положи на депозит и отбей.

а себя с мотлохом тоже на депо? большинство сделок это или на расширение или разъезд

но мысль правильная, непонятно нахрена 2 года (!!!!!!!!!) мучится если покупатели в 2 тыщах от твоей нижней хотелки?!

[1]

положи на депозит и отбей.

сходите и положите 100 баксов на депо в приват, а потом расскажите готовы ли вы на таких условиях кинуть туда 100к баксов

походи по просмотрам дома до 10 лет на позняках... 1к 65-68, 2к 90-95
теоретик

65к за панельное дерьмо?
люди не отвыкли от высоких цен.
за 90к покупается 100+ метров с старым ремонтом

это какая планировка 100+ метров? АППС люкс 96 квадратов... а монолитно-каркасный вы за 90 000 разве что в Чернигове купите

ну, хотябы кое-какой грамотности.уступи пары тыщ, положи на депозит и отбей.

а себя с мотлохом тоже на депо? большинство сделок это или на расширение или разъезд

но мысль правильная, непонятно нахрена 2 года (!!!!!!!!!) мучится если покупатели в 2 тыщах от твоей нижней хотелки?!

а потому, что люди эти либо не хоятт светить эти деньги в банке или категорически не доверяют банкам, ФГВ, всем остальным.
а не хотят они их светить опять из-за своей неграмотности.