Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

количество сделок стабилизировалось? продать "по рынку" быстро и без значительного дисконта можно?

сделок меньше, конечно, за счет ухода с рынка спекулянтов. и срок экспозиции увеличился, не спорю. но рынок перестроился и живет жальше. жить то надо где-то. весь пригород за последние 5 лет сильно застроился по всем направлениям, потому что есть спрос на новое бюджетное жилье.

что, уже все спекулянты вышли?

кто сильно хотел - за 5 лет вышел. притока новых спекулей небыло и нету. те, кто купили по хаям в 2007-2008 и до сих пор не вышли - значит им не сильно жмет.

молодец мужик

в чем молодец? в том что скинул землю ниже рынка спекулю?

если бы он продавал по рынку, мог бы и не успеть продать до кипиша и потерял бы намного больше.

кто сильно хотел - за 5 лет вышел. притока новых спекулей небыло и нету. те, кто купили по хаям в 2007-2008 и до сих пор не вышли - значит им не сильно жмет.

ну это не значит, что еще 20 лет жать не будет
да и достаточно того, что они надежно сдерживают цены от роста
так сказать, прикрывают тылы. а на фронте поработают те, кому срочнее

[1]

если бы он продавал по рынку

то продал бы за 1-2 месяца

[1]

ха, ха я почти напротив этого дома работаю окна выходят на ужасную дорогу, шум чудовищный, фотки удачные, вид с улицы соломенской не показывают, 6 полоска без отбойника хехе, да и чешки рядом там по Клименко и сталинки лучше есть

там вся квартира выходит на соломенскую... одна спальня на торец, но он тоже считай на соломенскую...

внутри ужасный срач, фото этого не передают.

мне интересно, когда они выставят 95 ?!

бугага, никада... у них в доме микродвуху продают за 85

есть спрос на новое бюджетное жилье.

со стороны тех, кто в нормальных условиях покупал бы элитное

молодец мужик

в чем молодец? в том что скинул землю ниже рынка спекулю?

Не спекулю. Конечному потребителю. А риэлтор был посредником.

[1]

в вот еще одна микродвушка за 75 http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... 7htFD.html

в 2012 в моем районе было две таких двухи по 75.

в 2013 я наблюдаю тоже две по 75 (но другие уже конечно).

Впало? нет (по 70 их нема), Выросло? тож нет (хотя по 80 подобное пытаются толкать)

есть спрос на новое бюджетное жилье.

со стороны тех, кто в нормальных условиях покупал бы элитное

элитка массовой быть не может ну никак.

roman tr.

проведя анализ различных схем и систем классификации объектов элитной недвижимости можно выделить три основные класса элитной недвижимости, вне зависимости от того, как они называются, градация внутри которых распределяется с помощью следующих основных основообразующих факторов:
месторасположение объекта элитной недвижимости,
единообразное социальное окружение,
транспортная доступность,
количество квартир в доме,
архитектурно-технические особенности здания,
наличие планировки придомовой территории,
наличие парковки и близлежащей инфраструктуры.

И по мнению большинства экспертов первостепенным признаком принадлежности дома к тому или иному классу недвижимости является его расположение. Согласно этому признаку, если новый построенный или полностью реконструированный дом располагается в центре города или наиболее престижных его районах, он автоматически переходит в разряд элитной недвижимости.