Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

кто что слышал про новый микрорайон в бортничах?

Плохой пример. Находился бы этот участко на Французском бульваре - посмотрел бы я тогда на хладнокровие этого мужика и на его щедрость при установлении цены.

на Французском бульваре тоже сотни участков были?
Мужик постарался продать побыстрее, в его случае для этого нужно было сделать дисконт 30-40%.
Вы думаете, что тот, кто продал землю в центре Одессы в 2008 г. поступил неправильно?

молодец мужик

в чем молодец? в том что скинул землю ниже рынка спекулю?

Молодец в том, что скинул на 40% дешевле не жадничая перед обвалом цен в 3-4 раза. Но опять же - это только потому, что земля в за*опье и была вымучена мужиком, вероятно, условно бесплатно. Был бы этот участок на Французском бульваре (сотка в 2008 - 140К бакинских, сейчас, наверное, около 100К) или хотя бы в Совиньоне - посмотрел бы я и на этот торг и на его аргументы.

Французкий бульвар есть Французкий бульвар. Там земли уже нет почти свободной.

А вокруг/рядом Одессы (0,5-5 км) земли свободной столько, что кроме китайцев ее никто никогда никакими силами не застроит. В том то и вся шутка юмора что эти пустыри не могли/не могут стоить десятки/сотни тысяч у.е. И возле авторынка (Котовка , Августовка- поля, десятки полей с одинокими домами в центре) , и Жевахова гора (между центром и Поскотом, тут поместится еще одна Одесса целая, в одном из вариантов Генплана так и хотели сделать), и в сторону Совиньона.
Слава ОТП Банку, к.й. в 2007 году отказал мне и коллеге в кредите на участок 15 соток в Котовке за 65000,00 у.е. (там сейчас пустырь). Ехали в Макдональдс и по пути решили купить (взять кредит) по участку (не я решил) патамушто даражаит и все берут.

большинство воспринимает бетончик как защитный актив - на случай дефолтов, девальваций и т.п. Но есть один нюанс - бабл 2008 г., видимо, еще не сдулся. и существует серьезная вероятность его сдутия одновременно с приближающимися финансовыми потрясениями.

у них уже все давным-давно сдулось и самое время вкладывать в стройку.
не удивлюсь если эти товарищи мне предложат на продажу парочку собственых инвестиционных квартир.

так сейчас и бюджетное - далеко не массовое

а кто выкупает все эти ирпени, бучи, ворзели, софиевские и петропавловские борщаговки, вишневое, чабаны, счастливые, чубинские, бровары и т.д.? я уже не говорю о комфортаунах и прочих эконом-новостройках в киеве. олигархи и депутаты?

сколько всего настроили за последние 5 лет, после обвала?

вот КТ и покупают, ибо он ближе остальных к реальности. только вот место не очень.
да это далеко и не предел совершенства.
закончит застройщик с КТ, построит в лучшем месте - и еще больше потеснит будивэльныков-аксакалов

А вокруг/рядом Одессы (0,5-5 км) земли свободной столько, что кроме китайцев ее никто никогда никакими силами не застроит

Навколо будь-якого міста є море землі де можна починати будівництво.
Але при цьому
Вартість землі під будівництво визначається наявністю комунікацій, а саме:
а - дороги ( площа доріг як правило повинна становити мінімум 10% від площ ділянок які забудовуються), тобто на 8 соток = 800 м2 = 80 м2 дороги = від 20000 грн які потрібно взяти з кожного участка
б - газ,вода,каналізація.електроенергія - ще як мінімум 30 000 грн на кожен участок.

Таким чином ми бачимо , що крім вартості самої землі на ціну участку впливають і підготовка цієї землі до назви участок під забудову і ця підготовка становить від 6000 доларів на кожен участок.

Тепер розумієте , чому будь-який земельний участок в 8 соток на якому варто починати будівництво коштує не менше ніж 10000 доларів?

А вокруг/рядом Одессы (0,5-5 км) земли свободной столько, что кроме китайцев ее никто никогда никакими силами не застроит

Навколо будь-якого міста є море землі де можна починати будівництво.
Але при цьому
Вартість землі під будівництво визначається наявністю комунікацій, а саме:
а - дороги ( площа доріг як правило повинна становити мінімум 10% від площ ділянок які забудовуються), тобто на 8 соток = 800 м2 = 80 м2 дороги = від 20000 грн які потрібно взяти з кожного участка
б - газ,вода,каналізація.електроенергія - ще як мінімум 30 000 грн на кожен участок.

Таким чином ми бачимо , що крім вартості самої землі на ціну участку впливають і підготовка цієї землі до назви участок під забудову і ця підготовка становить від 6000 доларів на кожен участок.

Тепер розумієте , чому будь-який земельний участок в 8 соток на якому варто починати будівництво коштує не менше ніж 10000 доларів?

Згоден. 10000, але не 35000 (65000/15*8)

немного офтопа

http://fotohost.org/images/a195b558-42kB.jpg

так сейчас и бюджетное - далеко не массовое

а кто выкупает все эти ирпени, бучи, ворзели, софиевские и петропавловские борщаговки, вишневое, чабаны, счастливые, чубинские, бровары и т.д.? я уже не говорю о комфортаунах и прочих эконом-новостройках в киеве. олигархи и депутаты?

сколько всего настроили за последние 5 лет, после обвала?

вот КТ и покупают, ибо он ближе остальных к реальности. только вот место не очень.
да это далеко и не предел совершенства.
закончит застройщик с КТ, построит в лучшем месте - и еще больше потеснит будивэльныков-аксакалов

уже начинает на одесской площади

пацаны, когда начнется рост цен на недвижимость?
когда ей затариваться на все деньги?