Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Що у Вас техумови на електрику 1200 грн/квт за однофазний, і 1500 грн/квт за трьох-фазний,

В теории да, попробуйте на практике под Киевом

при цене 300-600долл/м2 себестоимости.

Оголошується набір умільців-казкарів на будівництво
Умови
Я даю 300 доларів - умільці мені віддають 1 м2 житла після чого я даю ще по 100 доларів премії .

ПС
Чому 300+100 - бо по 500 я й сам будую і по 650-700 продаю.

строить 9 месяцев по 500 и продавать по 650 это как-то глупо.

сделок меньше, конечно, за счет ухода с рынка спекулянтов. и срок экспозиции увеличился, не спорю. но рынок перестроился и живет жальше. жить то надо где-то. весь пригород за последние 5 лет сильно застроился по всем направлениям, потому что есть спрос на новое бюджетное жилье.

что, уже все спекулянты вышли?

кто сильно хотел - за 5 лет вышел. притока новых спекулей небыло и нету. те, кто купили по хаям в 2007-2008 и до сих пор не вышли - значит им не сильно жмет.

Сидят в аренде и не сильно парятся, квартира на продаже, а доход постоянный капает.

Знайомий керівника будував наступним чином: ділянка від збанкрутілого попередника, метал залишки неліквід і т.д. збирав, у тому числі з металобаз що закривалися і залишків інших забудовників, пісок- Біляївський карєр в обмін на 2 (дві квартири), з цементом теж саме (кількість не знаю), будували представники молдови (харч+деякі кошти),

Можно представить себе качество "построенного"

при цене 300-600долл/м2 себестоимости.

Оголошується набір умільців-казкарів на будівництво
Умови
Я даю 300 доларів - умільці мені віддають 1 м2 житла після чого я даю ще по 100 доларів премії .

ПС
Чому 300+100 - бо по 500 я й сам будую і по 650-700 продаю.

Знайомий керівника будував наступним чином: ділянка від збанкрутілого попередника, метал залишки неліквід і т.д. збирав, у тому числі з металобаз що закривалися і залишків інших забудовників, пісок- Біляївський карєр в обмін на 2 (дві квартири), з цементом теж саме (кількість не знаю), будували представники молдови (харч+деякі кошти), усі інстанції по введенню в експлуатацію в обмін на квартири.

Собівартість (якщо відняти затрачені квартири/метри) та витрачені кошти розділити на квартири, що залишилися для продажу то собівартість була близько 60 долларів /метр

Вы очень ценный помощник финдиректора.
У Вас есть бизнес план, почти со всеми разделами.
Па 300 у Вас разметут в течении дня и это при себестоимости 60 дол за квадрат. Что бы не ошибиться боюсь даже прикинуть рентабельность.
Вы еще не миллионер?

сколько-бы она ни стоила в какой-бы то ни было валюте так недвигой и останется (ну если это не недвига в городе-призраке).

очень неправильное суждение.
ты считаеш что киев, львов не могут стать городами-призраками?
для сохраниения денег на десятилетия лучше золота и камней человечество еще ничего не придумало.
через 30 лет, при отсутсвии аномалий на рынке, ваша недвижимость окупает себя от силы 3 раза и превращается в хлам.
3 раза не в номинальной величине, а реальной.

Сидят в аренде и не сильно парятся, квартира на продаже, а доход постоянный капает.

как можно сдавать продаваемую квартиру?
разве что посуточно, да и то со сложностями.

при цене 300-600долл/м2 себестоимости.

Оголошується набір умільців-казкарів на будівництво
Умови
Я даю 300 доларів - умільці мені віддають 1 м2 житла після чого я даю ще по 100 доларів премії .
ПС
Чому 300+100 - бо по 500 я й сам будую і по 650-700 продаю.

строить 9 месяцев по 500 и продавать по 650 это как-то глупо.

От такий я не розумний.
При чому я більше скажу
Будувати - 6 місяців
Продавати - 30 місяців
Але при цьому
(650 - 500)х 650 м2 / 36 місяців = 2708$ в місяць по всьому періоду і коли будуєш і коли байдикуєш.

А Ви й далі розповідайте про 200-300% націнки.....

Пс
Тільки не треба мені розповідати про банки. По тій простій причині що в валюті - ставки дай бог 6-9% , а гривня мене не цікавить, я її і з магазину отримаю в достатній кількості.

через 30 лет, при отсутсвии аномалий на рынке, ваша недвижимость окупает себя от силы 3 раза и превращается в хлам.
3 раза не в номинальной величине, а реальной.

Брехня і фантазії в одному флаконі
1 Вже через 8-12 років у вигляді оренди можна отримати суму достатню для купівлі такоїж нерухомості , таким чином:
8-12 років - у Вас дві квартири
16-24 -у Вас 4 квартири
30 - у Вас 6-8 квартир
2 За 30 років - з нерухомістю не відбудеться взагалі нічого
3 Є гілка нерухомість в золоті Нерухомість в золоті.. ознайомтесь - будете не приємно здивовані
Також є гілка нерухомість вс депо вс оренда вс золото Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 6170_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Щорса ул. 36В. На 10 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 106 кв.м. Дата добавления: 09 Apr 2013. Старая цена: 2200000₴, Новая цена: 2300000₴ (+4.55%).
+ (Код: 6170) Продажа 4 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Старонаводницкая ул. 13А. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 186 кв.м. Дата добавления: 22 Mar 2013. Старая цена: 4200000₴, Новая цена: 4250000₴ (+1.19%).
+ (Код: 8730) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Градинская улица 5. На 5 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 102.3 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2013. Старая цена: 116000$, Новая цена: 960000₴ (+2.01%).
+ (Код: 8123) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Ул Татарская 36/5. На 7 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 22 Jul 2013. Старая цена: 645000₴, Новая цена: 648000₴ (+0.46%).
- (Код: 3047_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул., 1. На 23 эт. / 28 эт. дома. Общая площадь: 111 кв.м. Дата добавления: 05 Jun 2011. Старая цена: 165000$, Новая цена: 1338000₴ (-0.05%).
- (Код: 8591) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул.Смелянская, 10/31. На 7 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 99 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 185000$, Новая цена: 1500000₴ (-0.06%).
- (Код: 7599) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Градинская улица. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 29 Jun 2013. Старая цена: 570000₴, Новая цена: 568000₴ (-0.35%).
- (Код: 748_4) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Волгоградская ул., 14. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46.6 кв.м. Дата добавления: 17 Jul 2013. Старая цена: 608000₴, Новая цена: 600000₴ (-1.32%).
- (Код: 357_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Рокоссовского просп.. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 28 кв.м. Дата добавления: 17 Jul 2013. Старая цена: 376000₴, Новая цена: 368000₴ (-2.13%).
- (Код: 8137) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: просп. Павла Тычины. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2013. Старая цена: 104000$, Новая цена: 103000$ (-0.96%).
- (Код: 7790) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милютенко улица. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2013. Старая цена: 75000$, Новая цена: 73500$ (-2%).
- (Код: 8343) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Блюхера 12. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 30 Jul 2013. Старая цена: 43000$, Новая цена: 41000$ (-4.65%).
- (Код: 7499) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул.Гната Юры,14-В. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2013. Старая цена: 60000$, Новая цена: 57999$ (-3.34%).
- (Код: 5949) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Кольцова бульв., 14. На 10 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 77 кв.м. Дата добавления: 02 Feb 2013. Старая цена: 920000₴, Новая цена: 890000₴ (-3.26%).
- (Код: 6145_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Пр-кт 40 лет Октября 106/2 . На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 899500₴ (-3.59%).
- (Код: 8162) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Бульвар Верховного Совета 33/1. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2013. Старая цена: 69000$, Новая цена: 520000₴ (-7.11%).
- (Код: 8564) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Победы проспект 131. На 15 эт. / 26 эт. дома. Общая площадь: 116 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 160000$, Новая цена: 155000$ (-3.13%).
- (Код: 8370) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Дяченко 20-В. На 5 эт. / 8 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2013. Старая цена: 85000$, Новая цена: 80000$ (-5.88%).
- (Код: 8190) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Сосницкая. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2013. Старая цена: 95000$, Новая цена: 89000$ (-6.32%).
- (Код: 1001) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красиловская ул., 2/3. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 800000₴, Новая цена: 750000₴ (-6.25%).
- (Код: 7110) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: киквидзе 20. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 69 кв.м. Дата добавления: 14 Jun 2013. Старая цена: 120000$, Новая цена: 110000$ (-8.33%).
- (Код: 8200) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Вербицкого 6. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 24 Jul 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 100000$ (-13.04%).
- (Код: 1228) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Щорса ул., 32в. На 17 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 108.2 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 550000$, Новая цена: 4000000₴ (-10.36%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.113; EUR: 10.76.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 19. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 12326 у.е. б) Относительное 4.55%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 5296 у.е. б) Относительная 2.05%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 56965 у.е. б) Относительное 13.04%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 6619 у.е. б) Относительная 4.32%.
- Всего объектов в БД собственников: 10027. 3785 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,677.60 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.03 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 593.41 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.