avmaks написав:вот тут ребята строят за 400-500 и это уже с накруткой.
Я б на твоєму місці - булки не розслабляв - а мозок напружував Якби ти хоч міг уявити скільки подібних оповідань про 400-500 - я на цих сторінках вже розглянув - то не пропонував би мені займатись черговою дурницею А щоб до тебе дійшло - то зроблю спеціально для тебе ( бо інші це вже читали разів з 10 ) екскурс з поясненнями де таких наївно-довірливих вставляють на подібних ресурсах 1 В вартості будівництва не вказана вартість землі на якій повинно знаходитись це будівництво ( а це від 100 до 300 доларів за м2 житла додатково) 2 Частенько площа будинку визначається як площа по зовнішніх розмірах ( а будино 10 х 10 м - має не 100 м2 площі, а дай бог щоб 80) 3 Як правило ціна від ..... а не до.
Поки що тобі й цього вистарчить - все одно не перевариш , сірої речовини і терпіння - не вистарчить.
1 что это за огромные цены? это конча-заспа или центр львова?
rjkz написав: сколько-бы она ни стоила в какой-бы то ни было валюте так недвигой и останется (ну если это не недвига в городе-призраке).
очень неправильное суждение. ты считаеш что киев, львов не могут стать городами-призраками? для сохраниения денег на десятилетия лучше золота и камней человечество еще ничего не придумало. через 30 лет, при отсутсвии аномалий на рынке, ваша недвижимость окупает себя от силы 3 раза и превращается в хлам. 3 раза не в номинальной величине, а реальной.
По Вашему (ничего что я на Вы?) профилю видно - Вы тут недавно. На многих ветках и я и другие строители (в смысле строители, получившие соответствующее образование , а не самоучки) неоднократно указывали на тот факт, что даже по очень старым советским нормам (иными словами и для жилья времен ссср) расчетный срок амортизации составляет 50 лет (если ВДРУГ я не прав - пусть меня аргументированно, со ссылкой на первоисточник поправят), реальный-же срок эксплуатации как минимум спокойно возьмет 2-кратный рубеж. Поэтому о 30 годах речи идти не может. Я жил долгое время в доме 1911 года постройки и не знавшего ни одного капремонта, к тому-же с деревянными перекрытиями и перегородками. По поводу сохранения средств в недвиге или на депозите много копий было сломано - каждому свое, но просматривается некоторая закономерность - как только адепт депозита насобирает необходимую сумму, то сразу переметывается в "стан врага" (кого-то я цитирую ). По поводу окупаемости - вопрос во времени входа, я "рабочую" квартиру купил довольно давно и она пустовала много лет (не до нее было), но в кризис решил сдать и за 4 года она с лихвой себя окупила. По поводу киева-призрака - тоже вопрос обсуждался, мое мнение - когда киев станет призраком вопросы депозитов к тому времени уйдут в очень далекое прошлое, одна половина населения остальной украины сканнибаллирует вторую, а фильм Кин-дза-дза на всей территории украины можно будет снимать без декораций.
За 1 месяц цена "упала" на 14 000 у.е. (постепенно). Думаю, что при наличии реального покупателя и возможности получить "грязный никому не нужный зеленый нал", аппетиты могут еще поумериться.
Хотя, на мой взгляд, место расположения уже не центральное.
avmaks написав:вот тут ребята строят за 400-500 и это уже с накруткой.
Я б на твоєму місці - булки не розслабляв - а мозок напружував Якби ти хоч міг уявити скільки подібних оповідань про 400-500 - я на цих сторінках вже розглянув - то не пропонував би мені займатись черговою дурницею А щоб до тебе дійшло - то зроблю спеціально для тебе ( бо інші це вже читали разів з 10 ) екскурс з поясненнями де таких наївно-довірливих вставляють на подібних ресурсах 1 В вартості будівництва не вказана вартість землі на якій повинно знаходитись це будівництво ( а це від 100 до 300 доларів за м2 житла додатково) 2 Частенько площа будинку визначається як площа по зовнішніх розмірах ( а будино 10 х 10 м - має не 100 м2 площі, а дай бог щоб 80) 3 Як правило ціна від ..... а не до. Поки що тобі й цього вистарчить - все одно не перевариш , сірої речовини і терпіння - не вистарчить.
А че, я ради прикола сходил по ссылке почитал трохи, да реально за 4000грн/квадрат построят коробку на сборном фундаменте, стены из блоков, перекрытия из плит и крышу из металочерепицы. ВСЕ. Даже без окон-дверей. Даром однако!!!
avmaks написав:Слишком высокая конкуренция с киевлянами т.к. за аренду надо отдавать месячную зарплату обычно заробитчанина.На своем примере знаю: ребята год-два что-то пытаются, снимают квартиры группой но в итоге уезжают домой.
ну вот я и супруга, лично, и есть бывшие заробитчане, меньше чем через месяц будет 3 года как мы в киеве, но с недавних пор живем уже в своем...
тут в теме есть еще пара человек из моего родного днепра, тоже купили свое
rjkz написав:Сидят в аренде и не сильно парятся, квартира на продаже, а доход постоянный капает.
как можно сдавать продаваемую квартиру? разве что посуточно, да и то со сложностями.
Аж нифига - если срок договора вышел и он на автоматической прологанции, то после подписания купли-продажи есть вполне гуманный срок для освобождения, случайно совпавший с принятым сроком предупреждения о прекращении аренды (это я не про себя - я не собираюсь ничего продавать, просто информирую).
Оператор БД написав:А вот пример объявления, где люди хотят продать:
За 1 месяц цена "упала" на 14 000 у.е. (постепенно). Думаю, что при наличии реального покупателя и возможности получить "грязный никому не нужный зеленый нал", аппетиты могут еще поумериться.
Хотя, на мой взгляд, место расположения уже не центральное.
rjkz не надо меня на вы, я стесняюсь да и это некультурно. почему - описано на паре десятков страниц назад. одно дело 6-этажей с метровыми стенами, а другое дело то что строят сейчас. 30-летнюю квартиру для себя или инвестиционную я не рассматриваю вообще т.к. это старый дом с алкашами и бабушками.
budivelnik написав:
Я б на твоєму місці - булки не розслабляв - а мозок напружував
).
