|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Вів 13 сер, 2013 17:45
avmaks написав: budivelnik написав: avmaks написав:вот тут ребята строят за 400-500 и это уже с накруткой.
Я б на твоєму місці - булки не розслабляв - а мозок напружував Якби ти хоч міг уявити скільки подібних оповідань про 400-500 - я на цих сторінках вже розглянув - то не пропонував би мені займатись черговою дурницею А щоб до тебе дійшло - то зроблю спеціально для тебе ( бо інші це вже читали разів з 10 ) екскурс з поясненнями де таких наївно-довірливих вставляють на подібних ресурсах 1 В вартості будівництва не вказана вартість землі на якій повинно знаходитись це будівництво ( а це від 100 до 300 доларів за м2 житла додатково) 2 Частенько площа будинку визначається як площа по зовнішніх розмірах ( а будино 10 х 10 м - має не 100 м2 площі, а дай бог щоб 80) 3 Як правило ціна від ..... а не до. Поки що тобі й цього вистарчить - все одно не перевариш , сірої речовини і терпіння - не вистарчить.
1 что это за огромные цены? это конча-заспа или центр львова?
Проснись, скинь рожеві окуляри і вивчи хоча б те що сам приводиш як доказ По твоїй ссилці 1 4000 грн за м2 будівництва - це якщо 200 м2 2 В ці гроші не входить розведення комунікацій по будинку, на самому сайті за це просять ще 500 000 грн ( або 2500 грн за м2) 3 В ці гроші не входить документація по проектуванню ( а це ще від 20 до 160 грн за м2) 4 В ці гроші не входять вартість техумов і підключень А це ще 100-150 грн м2 Таким чином Те що ти привів становить на м2 4000 грн будівництво 2500 грн - розведення комунікацій по будинку 150 грн - техумови 1000 грн - вартість землі Всього 7650 грн за м2 Паздравляю шарік-Ви балбес. ПС я будую за межами львова , тим хто в школі не вчився - це приблизно те саме що Чайка під Києвом 3
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26786
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Вів 13 сер, 2013 17:46
yura_ написав: avmaks написав:ты получаеш ренту пока у тебя есть квартирант
а в чем проблема сдать квартиру? обычно это занимает 3-4 дня
В последние годы не менял, но в самую Ж 2010 года 2 недели, но у меня не дешевый хрущ. 
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17689
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8661 раз.
- Подякували: 5476 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
Додано: Вів 13 сер, 2013 17:49
yura_ написав: rjkz написав:Чего-ж в теории - Вы же сами настаивали на доходности не менее 8% годовых, 12 лет - это 96% от первоначальной стоимости, если цена идет вверх, то растет и аренда и окупаемость меньше по сроку, если вниз, то порог покупки следующей квартиры наступает раньше (если правда к этому времени есть задел по деньгам).
и что? допустим за 12 лет цена удвоилась. Скажите из вот этих 1/140 каждый месяц сложилась цена квартиры за эти годы, удвоенная?
Юра якщо за 12 років ціна подвоїлась - значить інфляція А якщо інфляція - значить гроші лежали не під подушкою а як мінімум в банку , або в покупці повітря в якомусь довгобуді 
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26786
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Вів 13 сер, 2013 17:51
Faceless написав: avmaks написав:без прописки нельзя открыть депозит.
Без регистрации как штампика? Его не проблема организовать. Тем более, где-то ж ты родился, где-то была регистрация. Иначе определенные проблемы были бы задолго до вопроса о открытии депо.
я имею ввиду, что богач обязан иметь хоть 1 обьект жилья. и чтоб его продать он обязан выписаться. Будивельник вернулся! опять нахамил, нагрубил и ничего толком не сказал. кинь мне ссылку на тех строителей, я зе раз перечитай, а то мне лень искать тот пост
-
avmaks
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 265
- З нами з: 05.08.13
- Подякував: 9 раз.
- Подякували: 5 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 13 сер, 2013 17:57
avmaks написав:я имею ввиду, что богач обязан иметь хоть 1 обьект жилья.
глухое село 100 км от самого конченного райцентра, дом-развалюха, но имеет адрес. сойдет ?
-
bolex
-
-
- Повідомлень: 6750
- З нами з: 27.02.09
- Подякував: 1902 раз.
- Подякували: 1509 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 13 сер, 2013 18:11
rjkz написав:В начале 90-х много было у людей $$?
не аргумент rjkz написав:В следующий кризис судьба советского рубля может постигнуть американский рубль, а недвига все равно будет в цене. И я Вам больше скажу - любая валюта может перестать существовать, а недвига, сколько-бы она ни стоила в какой-бы то ни было валюте так недвигой и останется (ну если это не недвига в городе-призраке).
доллар постарше будет 95% объектов КРЖН, причем в несколько раз. Да и Киев не в Швейцарии находится.
-
AlsoDrunk
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 792
- З нами з: 24.05.13
- Подякував: 10 раз.
- Подякували: 44 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 13 сер, 2013 18:42
yura_ написав: avmaks написав:это занимает на много дольше чем 3 дня.
кто вам такое сказал? а вдруг начнется отток заробитчан из киева?
по какой причине?
по причине ядерной войны... - на тот свет, вместе с коренными и осевшими киевлянами. 
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17689
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8661 раз.
- Подякували: 5476 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
Додано: Вів 13 сер, 2013 18:55
avmaks написав:rjkz не надо меня на вы, я стесняюсь да и это некультурно. почему - описано на паре десятков страниц назад. одно дело 6-этажей с метровыми стенами, а другое дело то что строят сейчас. 30-летнюю квартиру для себя или инвестиционную я не рассматриваю вообще т.к. это старый дом с алкашами и бабушками.
Я читать умею. И не читаю по-диагонали - именно поэтому, персонально для ВАС. На одной из веток ранее я обсуждал с другими форумчанами целесообразность приобретения для инвестиций недвижимости советского периода, помнится - чуть не до утра доказывал жизнеспособность жилья послевоенного периода, вроде справился ( безлица, убедил? - я про голопупье.) ВАС не буду переадресовывать на ту ветку, потому как ВАМ все равно лень читать. 
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17689
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8661 раз.
- Подякували: 5476 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
Додано: Вів 13 сер, 2013 18:59
avmaks написав: rjkz написав:Чего-ж в теории - Вы же сами настаивали на доходности не менее 8% годовых, 12 лет - это 96% от первоначальной стоимости, если цена идет вверх, то растет и аренда и окупаемость меньше по сроку, если вниз, то порог покупки следующей квартиры наступает раньше (если правда к этому времени есть задел по деньгам).
т.е. при росте цен мы покупаем по старым ценам, а при падении по новым, а рента остается старой?
Нет кто что должен делать - пусть сам решает. То что я привел - простая арифметика, я лишь отметил некоторые аспекты.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17689
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8661 раз.
- Подякували: 5476 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
Додано: Вів 13 сер, 2013 19:01
avmaks написав: rjkz написав:Я знаю много небогатых людей у которых нет своего жилья (это хорошие люди - с плохими отношений не поддерживаю), но не знаю ни одного богатого человека (их я тоже знаю предостаточно), у которого нет хотя-бы одного объекта недвижимости.  (се ля ви).
без прописки нельзя открыть депозит.
Прописки давно нет - есть регистрация. каждый имеющий договор длительной аренды имеет право на временную регистрацию - "моим" ребятам банк шлет письма по адресу реального проживания, нет проблем.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17689
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8661 раз.
- Подякували: 5476 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1361963 |
|
|
62848 |
1798806 |
|
|
41443 |
1111216 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|