Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

вот тут ребята строят за 400-500 и это уже с накруткой.

Я б на твоєму місці - булки не розслабляв - а мозок напружував
Якби ти хоч міг уявити скільки подібних оповідань про 400-500 - я на цих сторінках вже розглянув - то не пропонував би мені займатись черговою дурницею
А щоб до тебе дійшло - то зроблю спеціально для тебе ( бо інші це вже читали разів з 10 ) екскурс з поясненнями де таких наївно-довірливих вставляють на подібних ресурсах
1 В вартості будівництва не вказана вартість землі на якій повинно знаходитись це будівництво ( а це від 100 до 300 доларів за м2 житла додатково)
2 Частенько площа будинку визначається як площа по зовнішніх розмірах ( а будино 10 х 10 м - має не 100 м2 площі, а дай бог щоб 80)
3 Як правило ціна від ..... а не до.

Поки що тобі й цього вистарчить - все одно не перевариш , сірої речовини і терпіння - не вистарчить.

1 что это за огромные цены? это конча-заспа или центр львова?

Проснись, скинь рожеві окуляри і вивчи хоча б те що сам приводиш як доказ
По твоїй ссилці
1 4000 грн за м2 будівництва - це якщо 200 м2
2 В ці гроші не входить розведення комунікацій по будинку, на самому сайті за це просять ще 500 000 грн ( або 2500 грн за м2)
3 В ці гроші не входить документація по проектуванню ( а це ще від 20 до 160 грн за м2)
4 В ці гроші не входять вартість техумов і підключень
А це ще 100-150 грн м2
Таким чином
Те що ти привів становить на м2
4000 грн будівництво
2500 грн - розведення комунікацій по будинку
150 грн - техумови
1000 грн - вартість землі
Всього 7650 грн за м2
Паздравляю шарік-Ви балбес.

ПС
я будую за межами львова , тим хто в школі не вчився - це приблизно те саме що Чайка під Києвом
3

ты получаеш ренту пока у тебя есть квартирант

а в чем проблема сдать квартиру? обычно это занимает 3-4 дня

В последние годы не менял, но в самую Ж 2010 года 2 недели, но у меня не дешевый хрущ.

Чего-ж в теории - Вы же сами настаивали на доходности не менее 8% годовых, 12 лет - это 96% от первоначальной стоимости, если цена идет вверх, то растет и аренда и окупаемость меньше по сроку, если вниз, то порог покупки следующей квартиры наступает раньше (если правда к этому времени есть задел по деньгам).

и что? допустим за 12 лет цена удвоилась. Скажите из вот этих 1/140 каждый месяц сложилась цена квартиры за эти годы, удвоенная?

Юра
якщо за 12 років ціна подвоїлась - значить інфляція
А якщо інфляція - значить гроші лежали не під подушкою а як мінімум в банку , або в покупці повітря в якомусь довгобуді

без прописки нельзя открыть депозит.

Без регистрации как штампика? Его не проблема организовать.
Тем более, где-то ж ты родился, где-то была регистрация. Иначе определенные проблемы были бы задолго до вопроса о открытии депо.

я имею ввиду, что богач обязан иметь хоть 1 обьект жилья.
и чтоб его продать он обязан выписаться.

Будивельник вернулся!
опять нахамил, нагрубил и ничего толком не сказал.
кинь мне ссылку на тех строителей, я зе раз перечитай, а то мне лень искать тот пост

я имею ввиду, что богач обязан иметь хоть 1 обьект жилья.

глухое село 100 км от самого конченного райцентра, дом-развалюха, но имеет адрес. сойдет ?

В начале 90-х много было у людей $$?

не аргумент

В следующий кризис судьба советского рубля может постигнуть американский рубль, а недвига все равно будет в цене. И я Вам больше скажу - любая валюта может перестать существовать, а недвига, сколько-бы она ни стоила в какой-бы то ни было валюте так недвигой и останется (ну если это не недвига в городе-призраке).

доллар постарше будет 95% объектов КРЖН, причем в несколько раз. Да и Киев не в Швейцарии находится.

это занимает на много дольше чем 3 дня.

кто вам такое сказал?

а вдруг начнется отток заробитчан из киева?

по какой причине?

по причине ядерной войны... - на тот свет, вместе с коренными и осевшими киевлянами.

rjkz не надо меня на вы, я стесняюсь да и это некультурно. почему - описано на паре десятков страниц назад.
одно дело 6-этажей с метровыми стенами, а другое дело то что строят сейчас.
30-летнюю квартиру для себя или инвестиционную я не рассматриваю вообще т.к. это старый дом с алкашами и бабушками.

Я читать умею.
И не читаю по-диагонали - именно поэтому, персонально для ВАС.
На одной из веток ранее я обсуждал с другими форумчанами целесообразность приобретения для инвестиций недвижимости советского периода, помнится - чуть не до утра доказывал жизнеспособность жилья послевоенного периода, вроде справился ( безлица, убедил? - я про голопупье.)
ВАС не буду переадресовывать на ту ветку, потому как ВАМ все равно лень читать.

Чего-ж в теории - Вы же сами настаивали на доходности не менее 8% годовых, 12 лет - это 96% от первоначальной стоимости, если цена идет вверх, то растет и аренда и окупаемость меньше по сроку, если вниз, то порог покупки следующей квартиры наступает раньше (если правда к этому времени есть задел по деньгам).

т.е. при росте цен мы покупаем по старым ценам, а при падении по новым, а рента остается старой?

Нет кто что должен делать - пусть сам решает.
То что я привел - простая арифметика, я лишь отметил некоторые аспекты.

Я знаю много небогатых людей у которых нет своего жилья (это хорошие люди - с плохими отношений не поддерживаю), но не знаю ни одного богатого человека (их я тоже знаю предостаточно), у которого нет хотя-бы одного объекта недвижимости. (се ля ви).

без прописки нельзя открыть депозит.

Прописки давно нет - есть регистрация. каждый имеющий договор длительной аренды имеет право на временную регистрацию - "моим" ребятам банк шлет письма по адресу реального проживания, нет проблем.