Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

1 Декларація - подається по результатам діяльності за рік , тому ні мені , ні Вам не відомо як рахують журналісти мільонерів, - це дохід більше 1 млн в рік, чи це власність яка є у людини взагалі
2 Той хто в прошлому році отримав 999 999 грн - і такі доходи отримує вже років з 10 - виходить не мільонери

Рахують не журналісти, а податкова (тепер Мінздох). Мільйонер - той, що отримав за рік ДОХОДІВ більше 1 млн, тобто в середньому більше 83 тис на місяць. І таких тільки офіційно 1457. А 22 з них отримали за рік більше 5,9 млн (490 тис на місяць), бо тільки розмір податку вийшов більше 1 млн.
А якщо рахувати мільйонерів за вартістю активів - то гривневих в Києві тьма-тмуща, доларових - теж чимало, думаю, більше десяти тисяч точно.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 8663) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лесной 17-а. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60.1 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2013. Старая цена: 80000$, Новая цена: 85000$ (+6.25%).
+ (Код: 8574) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 38.4 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 52000$, Новая цена: 54000$ (+3.85%).
+ (Код: 6089) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Горького ул., 48б. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 06 Mar 2013. Старая цена: 1730000₴, Новая цена: 1741500₴ (+0.66%).
+ (Код: 2503) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Каштановая ул., 5. На 6 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 10 Apr 2011. Старая цена: 64000$, Новая цена: 65000$ (+1.56%).
+ (Код: 7870_3) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Чистяковская ул., 11а. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2013. Старая цена: 440000₴, Новая цена: 444000₴ (+0.91%).
- (Код: 2078) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бажана просп., 30. На 12 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 120 кв.м. Дата добавления: 04 Mar 2011. Старая цена: 1288000₴, Новая цена: 1287900₴ (-0.01%).
- (Код: 8758) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Днепра 47. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2013. Старая цена: 64500$, Новая цена: 64000$ (-0.78%).
- (Код: 8415) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Василенко 13А. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 59 кв.м. Дата добавления: 05 Aug 2013. Старая цена: 77000$, Новая цена: 76000$ (-1.3%).
- (Код: 8371) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: ул.Мельникова 89. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2013. Старая цена: 56000$, Новая цена: 55000$ (-1.79%).
- (Код: 7757) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Новодарницкая 3/15. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 05 Jul 2013. Старая цена: 470000₴, Новая цена: 460000₴ (-2.13%).
- (Код: 8592) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Горького 91/14. На 10 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 195000$, Новая цена: 190000$ (-2.56%).
- (Код: 7028) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Зодчих ул.. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 23 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2013. Старая цена: 370000₴, Новая цена: 324000₴ (-12.43%).
- (Код: 7973) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул.Искровская 3 оф.77. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2013. Старая цена: 792000₴, Новая цена: 705000₴ (-10.99%).
- (Код: 4747) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Алма-Атинская ул., 4. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 22 May 2012. Старая цена: 85000$, Новая цена: 600000₴ (-12.98%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.112; EUR: 10.79.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 9. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 5000 у.е. б) Относительное 6.25%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 1982 у.е. б) Относительная 2.65%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 11036 у.е. б) Относительное 12.98%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 4019 у.е. б) Относительная 5%.
- Всего объектов в БД собственников: 10113. 3857 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,677.09 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.09 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 593.48 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

Ваше "В Киеве - нет" - на сколько Вы оцениваете в процентах относительно общего количества населения Киева?

Думаю, вас интересует доля относительно количества занятых, а не общего населения?
Ибо в Киеве только пенсионеров 747 тыс. Это 32% от населения старше 18-ти.

Я прикинул (напрямую эту цифру нигде не публикуют) - бюджетников в Киеве порядка 250 - 300 тыс. (у них само собой, средняя ЗП ниже даже госстатовских 5 тыс.), а всего занятого населения - около 1 700 - 1800 тыс. человек.
Т.е. из оставшихся 1400 - 1550 тыс занятых, процентов 40 зарабатывает более 1 куе, еще процентов 20 - от 700 у.е.

И если можно то каков на Ваш взгляд в Киеве удельный вес семей с доходом 1 тыс. долларов на человека?

так как обычно доходы у членов семьи разнятся, то %% семей с с доходом от 1 куе на человека меньше, чем %% тех, кто зарабатывает от 1 куе. Итого, думаю, 20-25% семей.
О, уже и будивельнык отписал, и, надо же, даже результат похож

Думаю, вы сильно завышаете способности киевлян зарабатывать. Если средняя з.п. составляет 5К грн, медиана должна быть заметно ниже - примерно 4К. Это значит, что 50% работающих в Киеве зарабатывают 4К и меньше. Далее, думаю, что в диапазоне от 4К до 8К находится еще 25%. Свыше 8К официальную зарплату имеют не более 25% работников, а скорее - 15-20%. Далее, 8-16К имеют ~10%, и выше 16К имеют ~10%. Думаю, эти цифры ближе к реальности. Напомню, речь идет об официальной з.п.

Если средняя з.п. составляет 5К грн

Я как раз отталкиваюсь от того, что средняя ЗП больше 5 килогрн. Думаю, 6,5 - 7,5.

Напомню, речь идет об официальной з.п.

Ну а я как раз о реальной.

Если средняя з.п. составляет 5К грн

Я как раз отталкиваюсь от того, что средняя ЗП больше 5 килогрн. Думаю, 6,5 - 7,5.

Напомню, речь идет об официальной з.п.

Ну а я как раз о реальной.

Ну насчет реальной каждый может фантазировать сколько угодно - обосновать-то невозможно.

Если средняя з.п. составляет 5К грн

Я как раз отталкиваюсь от того, что средняя ЗП больше 5 килогрн. Думаю, 6,5 - 7,5.

Напомню, речь идет об официальной з.п.

Ну а я как раз о реальной.

Ну насчет реальной каждый может фантазировать сколько угодно - обосновать-то невозможно.

Реальная зарплата,у продавца на торговой точке,от 150-хорошо,до200-это для очень одаренных,крановщик 280-это при 10час рб дн,4 выходных,это в черную

у меня еть примеры еще хуже, где люди продавали свои квартиры, ложили в матрац и тупо десятилетиями пропивали, есс-но не работая и ничего не делая.

А че прикольно надеюсь односолодовый предпочитали

Наблюдаю за одной "цепочкой". Киевляне получив наследство решили выйти на КРЖН, сразу же, а не откладывать дело в долгий ящик. Им были даны рекомендации побыть в кэше до конца осени, чтобы сделать покупку на более просевшем рынке. Но боязнь "пересічних" связываться с банками (или держать кэш под "матрасом") сделала своё дело и была произведена покупка уже летом.

Причём изначально планировалась покупка вторички. Но рыловский июльский "загон" привёл к суете на рынке и невозможности получения нормального торга (размер торга был приемлимым чтобы с его помощью и получить дисконт по хотелке и получить на торге сумму для гонорара брокеру).

По-этому было принято решение покупать 1к "воздух" в отделе продаж одного известного киевского шаромыги. Жульманы из отдела продаж варианты получше (этажи, метраж) безусловно попрятали под полу, чтобы потом с помощью рыл втюхать покупателям эти объекты подороже с помощью мутных схем с участием чёрного нала.

Но покупателей (за "цепочкой" которых ведётся наблюдение) выбор который был в отделе продаж вполне устроил. Сейчас они перешли к ожиданию, когда объект введётся в эксплуатацию.

Ну что за люди у нас такие? Значит посидеть 2-3 мес. на депозите - это ни-ни - очень стремно. А отдать деньги непонятно кому на достройку дома (и на достройку ли?), который неизвестно когда достроят и достроят ли вообще и абсолютно непонятно когда там можно будет жить - это пожалуйста.

что-то тоже не поняла юмора купить воздухтрест, если есть деньги и можно их покрутить почему же этого не сделать? а так так заплатить и ждать когда дом сдают, а потом еще и ремонт делать,

"Пересічні кияни" как правило не играют в "игры" с банками

Ну положим не "2-3 мес. на депозите", а 4-5 месяцев.

И обладатели наследства как по мне обычные "пересічні" киевляне с 3к в хрущике, со средним доходом где-то 3000-3500 гривен в месяц на человека, с 2 тыс. долл сбережений. Видимо поэтому "играть" суммой почти в 20 раз превышающей их сбережения (и купить квартиру 2-4 тыс. долл дешевле чем на момент получения средств от наследства) они посчитали для себя неприемлемым вариантом.

Вместе с тем есть "вести с полей" когда продавец со сбережениями раза в 2 превышающими сумму полученную о продажи недвижимости и придерживающийся мнения что на падающем рынке инвестировать в недвижимость на текущий момент нецелесообразно (и цена уменьшается и процент прибыли от сдачи в аренду меньше чем процент прибыли от этих средств на депозите) положил деньги на депозит.

Они, напомню, в итоге так и не купили недвигу и ничего своего "пусть не совсем того, что хочется" у них так и не появилось. Вместо этого они отнесли деньги застройщику под обещание когда-то в будущем предоставить им квартиру в доме, который он когда-нибудь достроит. Если они ожидают этой осенью какого-то серьезного катаклизма, то решение было принято, мягко говоря, не очень умное, особенно если оглядываться на опыт 1998/2004/2008.

ЗАТО СЫКАНОМИЛИ ППЦ КАК НА 30% ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ ДСОТРОЕНЫЙ ДОМ ВЫГОДА ДЕНЬГИ ЛЕТЯТ!!!!!
А БАНКИ НИЧЕГО НЕ ПЛАТЯТ А ТОЛЬК ГРАБЮТ ПРОСТОЙ ТРУДОВОЙ НАРОД!

Спокойно, Макс, сэкономили они или наоборот потеряли - можно будет сказать только когда сдадут дом и передадут им их квартиру (если это произойдет). А банки - да, кровопийцы. Только почему-то когда вы туда депо под 20+% годовых несете, вы об этом забываете.

так тоже ищу, не могу найти, так как сложно найти хорошее и недорого

вот видите, нет "валом квартир"... обычно 3-5 вариантов, не более

есть такие дома на вторичке, за 15-20 лет ни одна квартира не была продана в доме, просто живут себе семьи и ничего не хотят менять