Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

И когда такое было? "Рынок срочных сделок"?

Рынок - в первую очередь - это сделки, которые происходят. Рыночная цена - цена, по которым эти сделки проходят.

В случае депо шансы потерять все - ничтожны, но есть. При этом от них фактически не застрахуешься.

Почитайте что-то о поведенческих финансах.

В случае недвиги - если и есть, то вообще мизерны. И от них можно застраховаться.
В долгосрочном периоде (более 5 лет) недвига в принципе может даже обыграть депо. Но суть не в этом. Так или иначе - депо - виртуальный капитал. А недвига - реальный.

Может, спору нет. Но расклад в пользу того, что будет дешеветь практически гарантированно. Зачем покупать то, что дешевеет?
Для дивесификации - м.б., но после более выгодных вложений.

Рынок - в первую очередь - это сделки, которые происходят. Рыночная цена - цена, по которым эти сделки проходят.

И обычно это 95% сделок "обычных" и 5% - "срочных". А вы предлагаете по этим 5% оценивать весь рынок.

Почитайте что-то о поведенческих финансах.

Спасибо, читал.

Может, спору нет. Но расклад в пользу того, что будет дешеветь практически гарантированно. Зачем покупать то, что дешевеет?

В ближайшие пару-тройку лет - скорее всего, хотя вполне возможно, что уже незначительно. Но я то указываю на долгосрочную перспективу - а то, что недвига в перспективе около 10 ближайших лет сменит тренд - тоже практически гарантированно.

Для дивесификации - м.б., но после более выгодных вложений.

Так о чем и речь!
Хотя недвигу для потребления - т.е. для жилья (если нет) - вполне целесообразно и в первую очередь, ибо это не инвестиция по сути.

И обычно это 95% сделок "обычных" и 5% - "срочных". А вы предлагаете по этим 5% оценивать весь рынок.

Вы предложили сценарий, когда "обычные" сделки невозможны. Поэтому если на рынке только "срочные" сделки - они и формируют рыночную цену. только не на 5%,а на 100%.
Падение в 2008 г. тоже начиналось, видимо, на срочных сделках. и это был рынок. потом подтянулись те, кому было не срочно.

В ближайшие пару-тройку лет - скорее всего, хотя вполне возможно, что уже незначительно.

смысл покупать, пока эти пара-тройка лет не пройдет?

Вы предложили сценарий, когда "обычные" сделки невозможны. Поэтому если на рынке только "срочные" сделки - они и формируют рыночную цену. только не на 5%,а на 100%.

Вы про мораторий на досрочный разрыв депо? Это еще совсем не означает, что весь рынок стал рынком срочняка. Плюс, это период в несколько месяцев - в течение которых и предложение обычно исчезает, на всякий случай - для РН это не срок, и "окошко" в несколько месяцев, когда на мизерном предложении выскакивают единицы срочняков - это даже падением нельзя назвать, это кратковременная кома.

смысл покупать, пока эти пара-тройка лет не пройдет?

Если есть подходящий вариант, если есть основания считать, что сколько-нибудь существенно он не подешевеет, но наверняка исчезнет - то можно и купить. Вы думаете, сможете точно дно нащупать, и что выбор на тот момент будет хорошим? Это доллары все одинаковые, а недвига - нет. Ну а если для жилья - то тут на самом деле до лампочки, тут большее значение играет субъективная потребность в жилье.

[1]

Оператор БД + (Код: 6047) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Малая Житомирская ул., 10. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 06 Mar 2013. Старая цена: 1850000₴, Новая цена: 230000$ (+0.95%).
крутой вираж по цене в квартире
что хозяин понял, что дешево выставил на продажу, смех вызывает такие скачки в цене

и что такое у вас +0.95% по значениям? сразу видно, что выросла на почти 25%

опять пишете даже не читая?

1850 тыгрн это тож самое что и 230кб

После первой волны кризиса РН , практически умер ,
стоит посмотреть только на недострои кругом (а это РН и его лицо ).

Вот вспомнилось про недострои и влияние кризиса.
Из того что помню остановилось строительство
- Элитацентр - до кризиса
- ЖК Днипровьки вэжы - до кризиса
- ЖК Три богатыря - до кризиса
- ЖК на Семьи Сосниных4 - до кризиса
- ЖК от Консоли на вьезде на Веник - до кризиса
- дом на Правды - до кризиса
- 3 свечки напртив ст.Дачная - до кризиса

За новостроями левого берега не слежу

А "ежели чего" будет как пел еще В.В.Высоцкий "те кто выжил в катаклизме пребывают в пессимизме"...

Консоль на Гречко-правды-гонгадзе шевелилась еще в 2010м, дом на правды - приостанавливался и запускался много раз во время кризиса.

Рынок - в первую очередь - это сделки, которые происходят. Рыночная цена - цена, по которым эти сделки проходят.

И обычно это 95% сделок "обычных" и 5% - "срочных". А вы предлагаете по этим 5% оценивать весь рынок.

Faceless а почему Вы оцениваете удельный вес срочных сделок толь ко 5%?

Рынок - в первую очередь - это сделки, которые происходят. Рыночная цена - цена, по которым эти сделки проходят.

И обычно это 95% сделок "обычных" и 5% - "срочных". А вы предлагаете по этим 5% оценивать весь рынок.

Faceless а почему Вы оцениваете удельный вес срочных сделок толь ко 5%?

Это просто цифра для примера, точной у меня нет. А вы считаете, что доля срочняка намного выше?

[1]

Это просто цифра для примера, точной у меня нет. А вы считаете, что доля срочняка намного выше?

а толку оценивать по срочнякам??? ну вот вам бывший реальный срочняк, 3к в бпс на урицкого за 98.

ну и что это дает? таких цен больше нет и небыло

После первой волны кризиса РН , практически умер ,
стоит посмотреть только на недострои кругом (а это РН и его лицо ).

Вот вспомнилось про недострои и влияние кризиса.
Из того что помню остановилось строительство
- Элитацентр - до кризиса
- ЖК Днипровьки вэжы - до кризиса
- ЖК Три богатыря - до кризиса
- ЖК на Семьи Сосниных4 - до кризиса
- ЖК от Консоли на вьезде на Веник - до кризиса
- дом на Правды - до кризиса
- 3 свечки напртив ст.Дачная - до кризиса

За новостроями левого берега не слежу

А "ежели чего" будет как пел еще В.В.Высоцкий "те кто выжил в катаклизме пребывают в пессимизме"...

А разве застройщик ЖК Три богатыря обанкротился не в результате кризиза.

Дома шаромыги Лико-Холдинг в результате кризиса стали, и если бы Лысов не начал активно прилаживатся к бюджетной "сиське" госпрограмма 30х70, то лико-град был бы вторым УКО.

А то что кризис способствовал долгостроям гофорит тот факт что шаромыги-застройщики протянули через ВР закон что на время кризиса они могут 18 месяцев просрочивать свои обязательства без никаких санкций.