Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Осталось только вспомнить Вам путающийся Вы наш, что я тогда Вам говорил что хотелки 1к по Лепсе явно завышены.

кстати, спрошу снова, вы что-то там продали за 80 с 5% торгом. Сколько подобное стоило в 2012, 2011, 2010, 2009 году в августе? Вам не будет трудно отмониторить, просто по любому выпуску авизы (вторник)

Авизо не катит там "мусора" много - как заманух, так и "торпед".

Киевлян "развели" на квартиры – люди готовы выйти с пикетом под Кабмин

Покупатели заявляют, что соцпрограмма "Доступное жилье" не работает, а их заставляют доплачивать за недвижимость
В Киеве в Моторном переулке, где сейчас возводятся новостройки по государственной программе "Доступное жилье", людям не отдают квартиры, которые они приобрели. Возмущенные киевляне заявляют – им хотят продать социальное жилье в домах № 3А, 4, 6 и 8 по коммерческим ценам.
По словам пострадавших, недвижимость они купили еще в начале 2011 года, оплатив тогда 95% суммы из тех 70%, которые по госпрограмме должны заплатить покупатели. Остальные 30% стоимости обязано оплатить государство. Однако киевляне обещанной жилплощади дождаться не могут – власти требуют с них те 30% стоимости квартиры, которую должна покрывать государственная программа. И заявляют – дело доходит до шантажа.
"Департамент строительства и жилищного обеспечения Киевгорадминистрации требует подписать дополнительные договоры, которые обязывают людей оплатить еще 30% дополнительно от стоимости квартиры – фактически ту часть, которую должно было бы оплатить государство", - рассказывает киевлянка Валентина Орехова, которая также стала заложницей ситуации. – Тех людей, которые не соглашаются на такие условия, просто снимают с учета в программе и говорят, что вернут деньги. Но им эти деньги уже и не нужны – большинство набрало кредитов, чтобы оплатить свою часть сделки".
По словам Валентины, из приблизительно 300 людей, которым настоятельно предлагают доплатить треть стоимости жилья, около 200 уже согласились на такие условия. Сотня киевлян намерена стоять до победного конца. "Участники "Доступного жилья" – а это в основном медработники и учителя – по 25-30 лет стояли на учете. И вот им позвонили и предложили выгодно купить квартиры – 70% суммы платят они, с условием одномоментной выплаты 95% от тех 70, а 30% покроет государство. Для тех людей это и так была неподъемная сумма (200-300 тысяч гривен), а их заставляют еще доплатить", - говорит она.
Интересно, что в Киевгорадминистрации "выкрутились" из этой ситуации. Власти не могут просто требовать с покупателей 30% стоимости квартиры, которые должен покрыть городской бюджет, поэтому, согласно решению Киеврады от 9 апреля, была проведена повторная экспертиза. В ответ на запрос Сегодня.ua о ситуации с "Доступным жильем" нам сообщили, что в результате экспертизы была увеличена стоимость 1 квадратного метра жилья и, соответственно, подписаны новые договоры с покупателями. И дома будут сданы в эксплуатацию только тогда, когда поступят средства от покупателей, хотя сдача запланирована уже в следующем месяце.
При этом обманутые киевляне собираются на форумах, где обсуждают дальнейшие действия и делятся опытом. "Хочу предупредить всех, кого вызывали или вызовут в Департамент строительства и жилищного обеспечения. Вас ждет мощная психологическая атака со стороны сотрудников департамента, вас будут пугать изъятием квартиры и прокуратурой", - пишут на одном из форумов.
Киевляне уже не раз выходили с митингами под окна КГГА, а в апреле протестовали под Кабмином. И, как нам рассказали покупатели, они намерены снова выйти на протест во время ближайшего заседания правительства.

1 В мене відкриті рахунки в Укрсибі,ВТБ,Фольксбанку

А у мене рахунки у 10 банках.

Хочу продать квартиру в одном из областных центров. Сегодня позвонила покупатель и сказала , что хочет приобрести квартиру, ничего не расспрашивала о квартире, сказала, что очень нужен именно этот район и придет смотреть 3 сентября, но покупку хочет оформить очень быстро, т.к. она только что продала квартиру в другом городе и у неё на руках чемодан денег,и она не хочет их класть в банк, т.к. боится не получить их обратно, т.к. готовится проект, что все деньги на счетах заморозятся( якобы так посоветовал ей нотариус).Насчет денег -у неё расчет в гривнах и как бы не возражает проверить их в банке.
Насторожило меня то, что она совсем не расспрашивала о квартире ( может быть ей достаточно той информации , что была в объявлении.
Я никогда не продавала-покупала квартиры и чего нужно опасаться.
И кто сейчас проводит оценку квартиры?

В Крыму студентов селят в общежития без мебели, обоев и со сломанными дверьми

Крымские студенты и общежитие. Скоро-скоро.. Первое сентября
Эти картинки найдены в соц.сетях. Вариант общежития для первокурсников в Крыму"
Тема...как раз в финале лета - скоро детки в первый класс, а кто-то и на первый курс. Вопрос Крымским - угадайте город и название учебного заведения? Такую общагу предложили Судакским первокурсникам...
..Да. Через несколько дней весь смешной интернет в соц.сетях будет завален "первыми звонками", официальными лицами, поздравлениями, родителями с первоклашками, белыми бантиками, цветочками, шариками и глобусами...а пока - студенты едут заселяться в общаги. ..Называется: "Вспомнить молодость...и забыть". Даж не буду добавлять "киношные детали", о которых пишут сами студенты.
Молодёжь видит такое впервые.. Первый курс:)) Картинки общаги
http://sandro.in.ua//category/krym-phot ... abrya.html


П.С. скорее после таких условий в общагах у всех мечта в Киев за бетоном

[2]

Хочу продать квартиру в одном из областных центров. Сегодня позвонила покупатель и сказала , что хочет приобрести квартиру, ничего не расспрашивала о квартире, сказала, что очень нужен именно этот район и придет смотреть 3 сентября, но покупку хочет оформить очень быстро, т.к. она только что продала квартиру в другом городе и у неё на руках чемодан денег,и она не хочет их класть в банк, т.к. боится не получить их обратно, т.к. готовится проект, что все деньги на счетах заморозятся( якобы так посоветовал ей нотариус).Насчет денег -у неё расчет в гривнах и как бы не возражает проверить их в банке.
Насторожило меня то, что она совсем не расспрашивала о квартире ( может быть ей достаточно той информации , что была в объявлении.
Я никогда не продавала-покупала квартиры и чего нужно опасаться.
И кто сейчас проводит оценку квартиры?

С некоторыми поправками насчет БТИ....вот тута основные нюансы...

«Операции с недвижимостью — трудоемкий процесс, требующий не только денежных средств, но и времени, терпения и юридической грамотности. Итак, что необходимо знать продавцам и покупателям недвижимости перед заключением сделки? Для начала стоит отметить, что бремя подготовки документов для продажи недвижимости ложится на плечи продавца. Как правило, такая подготовка занимает от одного до трех месяцев и включает в себя следующее:
1) в БТИ заказывается технический паспорт и извлечение из реестра прав собственности. Этот процесс занимает не менее трех недель и в среднем обходится в 300-400 грн. Также следует учесть, что оба документа действительны лишь три месяца, так что «запастись» ими на будущее не выйдет;
2) если собственниками квартиры/дома являются несовершеннолетние или же они там зарегистрированы, без разрешения опекунского совета не обойтись. Для получения такого разрешения потребуется до трех месяцев. Что касается его стоимости, то официально разрешение выдается бесплатно, однако на практике опекунщики могут попросить сделать символический благотворительный взнос;
3) в ЖЭКе необходимо заказать бесплатную справку третьей формы о зарегистрированных в объекте недвижимости жильцах. Несмотря на то, что официально такая справка действует три недели, большинство нотариусов требуют «свежий» документ (от двух до семи дней). По этой причине целесообразно заказать справку перед самой сделкой;
4) также в ЖЭКе следует запросить бесплатную справку об отсутствии задолженности по квартплате. Аналогичные справки должны выдать Киевэнерго и Укртелеком;
5) необходимо позаботиться об оценке недвижимости у независимого сертифицированного эксперта, поскольку на сегодняшний день нотариус не имеет права удостоверить сделку без такой оценки. Стоимость оценки зависит от объекта и колеблется в пределах 500-10 тыс. грн.
Поскольку весь вышеизложенный процесс занимает уйму времени и нервов, продавцы нередко обращаются за помощью к риэлторам, которые берут на себя всю бумажную волокиту. Такой комфорт обойдется недешево — риэлторы могут взять от нескольких тысяч гривен до десяти процентов от стоимости недвижимости. Вместе с тем, риэлторы, как правило, сопровождают весь процесс подготовки документов и отвечают за все нюансы сделки.
Без посторонней помощи продавец может оформить у нотариуса разрешение супруга/супруги на продажу имущества — такое разрешение нужно получить при наличии зарегистрированного брака (еще плюс 150-300 грн). Аналогичные действия требуются и со стороны покупателя.
Дополнительно придется выложить 200-400 грн за два извлечения из реестров обременений. Данные извлечения являются обязательными и свидетельствуют об отсутствии каких-либо запретов на продажу имущества.
Когда весь вышеперечисленный пакет документов собран, можно приступать к оформлению сделки у нотариуса, не забыв при этом оригинал правоустанавливающего документа на квартиру/дом, а также паспорт и оригинал идентификационного номера, как продавца, так и покупателя.
При заключении сделки важно обратить внимание на госпошлину и налоги:
- госпошлина составляет 1% (стороны платят по договоренности, как правило, пополам);
— 1% в Пенсионный фонд оплачивает покупатель;
— 0% или 5% налога с доходов физических лиц платит продавец (нулевая ставка предусмотрена для близких родственников).
Стоит подчеркнуть, что данные платежи осуществляются с привязкой к вышеупомянутой оценке объекта недвижимости.
Когда договор наконец-то заключен, деньги получены и налоги уплачены, продавец может вздохнуть с облегчением — эстафета с оформлением документов переходит к покупателю.
Любому покупателю недвижимости следует помнить основное правило — покупатель становится полноценным собственником квартиры или дома не с момента заключения договора с продавцом, а с момента регистрации своего права собственности в БТИ. Таким образом, сразу после заключения сделки целесообразно обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. В результате покупатель может в течение недели-двух зарегистрироваться в качестве владельца объекта недвижимости, о чем БТИ выдаст ему извлечение из реестра прав собственности».

99,7% жилья в 2013 г. строилось за средства населения

По данным Госстата, в течение I полугодия текущего года в Украине за счет средств государственного бюджета принято в эксплуатацию 11,4 тыс. кв. м. общей площади жилья, что составляет 0,3% от общего объема, передает УНН.

В 2013 году государство профинансировало строительство жилья на 51,4% меньше уровня соответствующего периода предыдущего года.

Напомним, по данным Госстата, в течение I полугодия текущего года в Украине принят в эксплуатацию 3,6 млн. кв. м. общей площади жилья.

Ранее сообщалось о том, что согласно результатам социологического исследования, 97% лиц, которые рассматривают возможность приобретения в ближайшее время собственного жилья, выбирают инвестирования в недвижимость в начале строительства.

http://news.address.ua/99-7-zhil-ya-v-2 ... niya-6336/

99,7% жилья в 2013 г. строилось за средства населения

А откуда берутся квартиры от застройщзиков?

Около 98% объявлений о продаже недвижимости дают риелторы

«Около 98% объявлений о продаже столичной недвижимости дают посредники, в то же время, по мнению экспертов рынка, количество сделок с сопровождением риелторов в итоге не превышает 50%, - рассказал Максим Школьник, CEO Address.ua.

Такой вывод позволил сделать анализ около 42 тысяч объявлений о продаже квартир в Киеве на портале Address.ua, из которых порядка 1,5% - прямые, размещенные продавцом или покупателем самостоятельно. По словам Максима Школьника, в ряде стран Европы, а также США операции с недвижимостью в силу их специфики провести без агента проблематично. Он привел данные Национальной Ассоциации Риелторов США (NAR), согласно которым около 93% сделок с недвижимостью в Америке проходят с участием риелторов, и в среднем комиссия агента (агентства) составляет 6%.

Анализ базы объявлений на Address.ua позволил выявить и среднеарифметический размер комиссии при продаже объектов недвижимости, который находится на уровне 3,4%. Именно тот факт, что продавец, а иногда и покупатель, вынуждены платить комиссионные за сделку, которую, на их взгляд, они в состоянии сопровождать самостоятельно, негативно влияет на имидж риелторской деятельности.

В свою очередь, Наталия Наумец, директор Консультационного центра недвижимости, оценки и права уверена, что с профессиональным риелтором вероятность того, что сделка будет совершена с наибольшей экономической выгодой выше, нежели если человек делает это самостоятельно. Доскональное знание рынка, владение техниками продаж, умение вести переговоры и правильно работать с возражениями, а главное – способность продать или купить по наилучшей и выгодной цене – то, что должен уметь делать хороший агент».

Безусловно, получить информацию о разрешении на риелторскую деятельность у посредника можно из интернета или из предоставленных документов при личной встрече. Однако, по мнению Наталии, индикатором безупречной репутации все-таки выступают положительные отзывы клиентов. В частности, Address.ua предоставляет пользователям не только возможность поиска недвижимости, но и обратной связи. Уже второй год подряд портал проводит конкурс "Профессиональное доверие на рынке недвижимости Украины", победители которого в двух номинациях – Риелтор года и Агентство недвижимости года – определяются не жюри, а по результатам отзывов от клиентов или партнеров. Проголосовать и оставить свой комментарий может любой посетитель сайта в разделе «Найти профи». Подведения итогов и оглашение результатов Конкурса-2013 запланировано на 10 февраля 2014 года.

http://news.address.ua/okolo-98-ob-yavl ... oryi-6332/

походу форумный авторитетный простынеписатель взял в укрбуде тридцать серебряных архитратигов

захар покупает квартиры, юра начинает мыслить, как захар.. что-то идет не так

вот-вот, это о чем то говорит..."проявляй страх, когда все проявляют жадность и проявляй жадность, когда все проявляют страх"(с)

Хочу продать квартиру в одном из областных центров. Сегодня позвонила покупатель и сказала , что хочет приобрести квартиру, ничего не расспрашивала о квартире, ...

если в этом ничего не понимаете, найдите нормального маклера или юриста и не пожадничайте 2-2,5% от суммы сделки