Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

а чё тя УКОвские лохотроны привлекать начали?

та езжу по городу и обращаю чото внимание...

еще какойто дом видел, Науковый или умный, не помню... от блин, тож уко

Тю, так отрегулируйте температурный режим по умолчанию, или батарейку там поставьте для энергонезависимости электроники. Уже перестал юзать электронику, а просто температурный датчик выставил как надо, и в остальном работает в автомате через таймер.

там электронная регулировка с питанием от сети, батарейку некуда ставить. надо было брать простой механический тогда бы с таймером было удобно. но решающим фактором выбора было наличие внутреннего бака из нержавейки (termex) и небольшая цена.

Роман, Термекс - это попадалово,а не бойлер. Я уже один переделал на простую электрическую схему, электроника накрылась. Эту электронику я потом отремонтировал, но ставить назад уже не стал. Голимое китайское фуфло. Вот почитайте здесь :http://remonttermexov.ru/id-80?cp=1 здесь моя история ремонта на страницах 161 - 165 в разделе "вопросы-ответы" с фотками.

yura_
Мозаика и Науковый -Уко?

Роман, Термекс - это попадалово,а не бойлер. Я уже один переделал на простую электрическую схему, электроника накрылась. Эту электронику я потом отремонтировал, но ставить назад уже не стал. Голимое китайское фуфло. Вот почитайте здесь :http://remonttermexov.ru/id-80?cp=1 здесь моя история ремонта на страницах 161 - 165 в разделе "вопросы-ответы" с фотками.

ну если сдохнет - предъявлю тестю, он мне его парил активно, т.к. у него самого такой же, и все мне уши прожужжал, что бак из нержавки это очень хорошо и полезно. так то я бы взял самый дешевый и не парился пока полет нормальный, всем устраивает, кроме сбивающихся настроек после выключения. кстати, тесть мне говорил, что есть много подделок под термексы, может вам как раз такая попалась.

[1]

yura_
Мозаика и Науковый -Уко?

науковый http://novostroyki.lun.ua/жк-науковий-киев

Девелопер – Группа компаний «Сити Групп» (ООО «Укоинвестстрой»)

год основания: 2003 (риск ниже среднего)

сдано проектов/всего: 5/16 (риск высокий)

судебные процессы, влияющие на кредиторскую задолженность: у «Сити Групп» задолженность отсутствует (риск низкий). Задолженность у компании ООО «Укоинвестстрой» составляет более 15 000000 грн. (риск очень высокий)

мозаика http://novostroyki.lun.ua/жк-мозаика-киев

Девелопер – Группа компаний «Сити Групп»

год основания: 2003 год (риск ниже среднего).

сдано проектов/всего: 5/11 (риск высокий).

судебные процессы, влияющие на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск низкий).

yura_ Юра, как вы думаете, за сколько (максимум) можно сдавать в аренду гостинку на ул. Волгоградской? Гостинка с хорошим ремонтом и быт. техникой, средние этажи. Обошлась покупателю (не мне!) все про все примерно в 45 000 у.е. Хозяйка думает за нее получать 3500-4000 грн + коммунальные. Может ли такое быть? Мне интересно - неужели однокомнатные выгоднее сдавать в аренду, нежели двухкомнатные? Кто что может сказать на эту тему?

[1]

yura_ Юра, как вы думаете, за сколько (максимум) можно сдавать в аренду гостинку на ул. Волгоградской? Гостинка с хорошим ремонтом и быт. техникой, средние этажи. Обошлась покупателю (не мне!) все про все примерно в 45 000. Хозяйка думает за нее получать 3500-4000 грн + коммунальные. Может ли тако ебыть?

хто знает... я снимал на соломенской 41 за 3300+свет 1к 34/19/8

ну может с учетом того что снимал уже давно рынок ушел по цене несколько выше, думаю что у меня был дисконт 300...500грн, может и чуть выше...

А в каком месте волгоградской (возле соломенского рынка?), и речь ведь про 24/12/5?

Хозяйка думает за нее получать 3500-4000 грн + коммунальные. Может ли такое быть?

Мечты, мечты...
Гостинка - потому так и называется. Это неполноценное жилье даже для одного человека.
На Волгоградской - район неплохой в принципе, но не самый удачный. Сдавать по стоимости полноценной 1к с ремонтом и техникой и в более удобном с точки зрения транспорта районе, дороже 1к на той же Соломенке - практически нереально.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 8969) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул. Панельная 5. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 127 кв.м. Дата добавления: 27 Aug 2013. Старая цена: 240000$, Новая цена: 250000$ (+4.17%).
+ (Код: 6801) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул. Чудновского . На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 29 May 2013. Старая цена: 69000$, Новая цена: 75000$ (+8.7%).
+ (Код: 7524) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Киквидзе улица,3. На 2 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 29 Jun 2013. Старая цена: 142000$, Новая цена: 147000$ (+3.52%).
+ (Код: 6764) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красноармейская 85-87. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 27 May 2013. Старая цена: 120000$, Новая цена: 125000$ (+4.17%).
+ (Код: 9040) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Героев Севастополя 25. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2013. Старая цена: 50000$, Новая цена: 53000$ (+6%).
+ (Код: 6229) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Еленовская ул., 34. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 16 Apr 2013. Старая цена: 69000$, Новая цена: 70000$ (+1.45%).
+ (Код: 8883) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Метростроевская 18. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 21 Aug 2013. Старая цена: 54500$, Новая цена: 55500$ (+1.83%).
+ (Код: 8968) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Тростянецкая 8. На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 27 Aug 2013. Старая цена: 78500$, Новая цена: 79000$ (+0.64%).
- (Код: 6104_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Пр-кт 40 лет Октября 106/2 . На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2013. Старая цена: 900000₴, Новая цена: 899500₴ (-0.06%).
- (Код: 8228) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул. Булгакова. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2013. Старая цена: 975000₴, Новая цена: 120000$ (-0.06%).
- (Код: 6102) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Пр.ПОБЕДЫ 79. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2013. Старая цена: 709000₴, Новая цена: 87000$ (-0.36%).
- (Код: 6102_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: ул.Борщаговская 12. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 28 Mar 2013. Старая цена: 750000₴, Новая цена: 92000$ (-0.39%).
- (Код: 7992) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. На 5 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 18 Jul 2013. Старая цена: 79000$, Новая цена: 78000$ (-1.27%).
- (Код: 6024) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Тарасовская ул. 38. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2013. Старая цена: 93000$, Новая цена: 92000$ (-1.08%).
- (Код: 6872) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Российская 82А. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 81 кв.м. Дата добавления: 02 Jun 2013. Старая цена: 100000$, Новая цена: 99000$ (-1%).
- (Код: 7282) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Чоколовский б-р. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 25 Jun 2013. Старая цена: 84000$, Новая цена: 83000$ (-1.19%).
- (Код: 8647) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: пр-т Григоренка, 28. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2013. Старая цена: 89000$, Новая цена: 88000$ (-1.12%).
- (Код: 8658) Продажа 4 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: флоренции. На 1 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 96 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2013. Старая цена: 155000$, Новая цена: 154000$ (-0.65%).
- (Код: 6089) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: ул. Бакинская 37. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2012. Старая цена: 715000₴, Новая цена: 87000$ (-1.2%).
- (Код: 6430) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Полярная 6А кв.105. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 08 May 2013. Старая цена: 82000$, Новая цена: 80000$ (-2.44%).
- (Код: 7208) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Коллекторная 3. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 18 Jun 2013. Старая цена: 107000$, Новая цена: 105000$ (-1.87%).
- (Код: 9067) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ул.Ленина. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 30 Aug 2013. Старая цена: 47000$, Новая цена: 45000$ (-4.26%).
- (Код: 8261) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Борщаговская 139/141. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 30 Jul 2013. Старая цена: 58000$, Новая цена: 56000$ (-3.45%).
- (Код: 750_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: ул.Красноармейская 145/1. На 4 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2013. Старая цена: 69900$, Новая цена: 67500$ (-3.43%).
- (Код: 8747) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул. Соломенская 16. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2013. Старая цена: 85000$, Новая цена: 82000$ (-3.53%).
- (Код: 7787) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: ул.И.Мазепы, 3. На 1 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 10 Jul 2013. Старая цена: 139000$, Новая цена: 135000$ (-2.88%).
- (Код: 6106) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Ул. суворова 7. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2013. Старая цена: 150000$, Новая цена: 145000$ (-3.33%).
- (Код: 6767) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: ул. Зверинецкая 63. На 1 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 27 May 2013. Старая цена: 100000$, Новая цена: 95000$ (-5%).
- (Код: 7841) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Вячеслава Чорновола улица 16. На 14 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 95 кв.м. Дата добавления: 13 Jul 2013. Старая цена: 150000$, Новая цена: 145000$ (-3.33%).
- (Код: 8065) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 78 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2013. Старая цена: 120000$, Новая цена: 115000$ (-4.17%).
- (Код: 8622) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: ул.Михайловская 22б. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2013. Старая цена: 200000$, Новая цена: 195000$ (-2.5%).
- (Код: 9070) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Глушкова 37. На 21 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 30 Aug 2013. Старая цена: 65000$, Новая цена: 60000$ (-7.69%).
- (Код: 7168) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Стратегическое шоссе 21. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 81 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2013. Старая цена: 105000$, Новая цена: 100000$ (-4.76%).
- (Код: 6859) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Ул. Соломенская. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 01 Jun 2013. Старая цена: 110000$, Новая цена: 105000$ (-4.55%).
- (Код: 8149) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: проспект Мира 2/3. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 26 Jul 2013. Старая цена: 650000₴, Новая цена: 607500₴ (-6.54%).
- (Код: 8520) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Волынская 10. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 09 Aug 2013. Старая цена: 118000$, Новая цена: 112000$ (-5.08%).
- (Код: 7263) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе 19. На 2 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 97 кв.м. Дата добавления: 25 Jun 2013. Старая цена: 140000$, Новая цена: 132000$ (-5.71%).
- (Код: 144) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Российская ул. 84. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 100000$, Новая цена: 90000$ (-10%).
- (Код: 8767) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: ул. Л. Толстого 22. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2013. Старая цена: 180000$, Новая цена: 140000$ (-22.22%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.12; EUR: 10.79.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 8; количество объектов со сниженной ценой: 31. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 10000 у.е. б) Относительное 8.7%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 3937 у.е. б) Относительная 3.81%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 40000 у.е. б) Относительное 22.22%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 4338 у.е. б) Относительная 3.71%.
- Всего объектов в БД собственников: 10493. 4145 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,680.27 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.09 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 592.90 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

[1]

Мечты, мечты...Гостинка - потому так и называется. Это неполноценное жилье даже для одного человека.На Волгоградской - район неплохой в принципе, но не самый удачный. Сдавать по стоимости полноценной 1к с ремонтом и техникой и в более удобном с точки зрения транспорта районе, дороже 1к на той же Соломенке - практически нереально.

добавлю, в домах с гостинками еще и контингент специфический

вопрос, где именно на волгоградской гостинка?! если возле парка и рынка это одно, а если это неподалеку неходы и докучаевской это совсем другое