Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Юра, у вас интересный подход к финансовой математике )
Фэйслесс - вы же, вроде, к финансам имеете отношение. Ай-яй-яй...

Юра, вы фактически сделали ставки на существенный рост недвижимости. И платите за эту ставку большие деньги. Даже если роста просто не будет - вы потеряете немало на вашей схеме. Ну а если будет падение - сами понимаете.

Юра, у вас интересный подход к финансовой математике )
Фэйслесс - вы же, вроде, к финансам имеете отношение. Ай-яй-яй...

Юра, вы фактически сделали ставки на существенный рост недвижимости. И платите за эту ставку большие деньги. Даже если роста просто не будет - вы потеряете немало на вашей схеме. Ну а если будет падение - сами понимаете.

а может он не на рост недвиги ставил, а на проблемы с банковской системой?

[1]

Даже если роста просто не будет - вы потеряете немало на вашей схеме. Ну а если будет падение - сами понимаете.

а в чем собственно потери?

Проценты по ипотеке.

[1]

Проценты по ипотеке.

мимо ))) я за аренду платил 3300грн (точно такие-же потери)в месяц и жил в 1к, сейчас плачу 2300 (проценты) плюс 300...400 (комуналка) плюс 300 (страховки в пересчете на месяц), итого 2900...3000 и живу в 3к

ну и из днепра чистыми капает 2300

ну а можно было так же само жить, только иметь на 1000 долларов в год БОЛЬШЕ.

[1]

ну а можно было так же само жить, только иметь на 1000 долларов в год БОЛЬШЕ.

один нюанс... две квартиры лучше чем одна

ну и спокойнее как-то с пассивным доходом

[1]

а может он не на рост недвиги ставил, а на проблемы с банковской системой?

я делаю ставку на:
1. досрочное погашение
2. оплату процентов по кредиту с аренды

Тогда давайте поговорим о "три квартиры лучше чем две"? Почему вы так слабо то? надо ж было сразу ТРИ!

[1]

Тогда давайте поговорим о "три квартиры лучше чем две"? Почему вы так слабо то? надо ж было сразу ТРИ!

вопрос хороший... три лучше чем две, но очень дорого

вы поймите у меня на старте было 42,5+31=73,5к капитализации. Сейчас уже 110+42,5=152,5к капитализации, пусть некоторая часть и заемные. третья квартира это еще скажем 65к. Внушительная сумма

а я еще хочу пожить, а не только вкалывать на бетон.

В своем поколении я задачу приращения родового капитала считай выполнил, дальше пусть дети вкалывают (это будет правильно). Мне теперь главное не просрать вторую квартиру и передать ее (или ее эквивалент на тот момент) через поколение детям ЕЩЕ ПРИ МОЕЙ ЖИЗНИ (это важно, детям нужен стартовый капитал, нефиг им вкалывать на хозяина какого-то хруща). Потому пусть она сечас поможет мне с выплатой кредита, а потом еще заработает (т.е. пусть кто-то еще повкалывает на мою семью) на превращение ее в 1к в столице

Теперь вы понимаете почему я не рассматривал вариант продажи второй квартиры, а пошел на кредит (сдав ее в аренду)