zahar_ написав:Вы можете верить или не верить но у сделок РН своя статистика.
И из той информации что удалось встречать по сделкам за последние 2,5 года продаж по 3к БПС окромя той о которой заявил юра мне не встречалось, а просмотрено было информации более чем о 500 сделках.
Тем временем информации о продажах гостинок (правда не в Броварах) было навскидку штук 30 .
А гостинки в броварах вполне могут привлечь покупающих квартиру для старта типичных покупателей КЖРН (а не таких белых ворон как юра) из-за своей низкой цены и близостью к Киеву.
Захар, я не сторонник резких суждений, но, выражаясь языком некоторых форумчан Вы сейчас "передергиваете" - Вы пишите о 3к БПС и 1к гостинках, хоть и указываете что не в броварах. А как раз то что гостинка в броварах кардинально меняет дело, в то время как для 3к не принципиально в какой из серий совпостройки она находится по сравнению именно с тем фактом, что это солома, а не бровары. Как здесь уже неоднократно писали - 3-к продают намного реже, чем 1к и это не от того, что они хуже. К 3к некоторые "идут" через 1к - 2к - 3к, поэтому 1к и 2к продаются, а в 3к остаются. Вам Юра писал, что не только сделок по 3к мало, но и предложений, а все по вышеприведеной причине. Да люди сейчас, в массе своей, небогатые и 1к для них доступней, чем 2к и 3к, но и людей с деньгами хватает. И Юрина "квартирка " хоть и не является высоколиквидным ТОВАРОМ, но она ему нужна для собственного пользования, а значит товаром не является (и не станет ТОВАРОМ в ближайшие 15-20 лет - Юра брал ее с далеким прицелом), в то время как гостинка в броварах (если у коллеги дела пойдут хорошо) ТОВАРОМ станет гораздо быстрее, а значит вопрос ликвидности немаловажен.
Унуноктий написав:.. центр вымирает... отаются в центре пафосные миниофисы ориентированыые на премиум сегмент с минимальным количеством посетителей
и отлично, хоть чище город станет и меньше машин кататься по городу, и будет как в славные времена - Киев будут навещать как историческую и духовную святыню, все офисы и заводы на окраины, или в пригороды, нечего коптить город но для Киева все равно остаются главные проблемы - транспорт, развязки, объездная дорога, а пока эти проблемы не решат, какие бы офисы не находились ближе к Окружной (а офисы чаще строят именно там, так как склады дешевле и арендная плата), без заезда прицентральнные районы невозможно, вот так
Востаннє редагувалось kievlyanka в Чет 05 вер, 2013 09:43, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Просьба Франту повлиять на авизовца юру, у которого напрочь пропало желание показать форуму какие были хотелки по 2к в 55 кв.м на Заломова в 2010 и сейчас.
Встречная просьба))) Захар, настоятельно прошу Вас побеседовать с персоной пенсионного возраста и, вероятно, женского пола, скрывающейся под никами "Киевлянка", "Фелисити" и пр., дабы эта мадемуазелька не спамила на форуме, не писала откровенной лажи, не давала бы всем глупые советы и искала бы себе мужа в другом месте...
Востаннє редагувалось Frant в Чет 05 вер, 2013 09:58, всього редагувалось 3 разів.
Доля хрущевок и гостинок в структуре продаж недвижимости экономкласса за последний год снизилась с 60 % до 40 %, сообщил вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал, пишет газета «Капитал».
Унуноктий написав:Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? http://minfin.com.ua/2013/09/05/804948/ Спрос на «хрущевки» в Украине стремительно сокращается
Доля хрущевок и гостинок в структуре продаж недвижимости экономкласса за последний год снизилась с 60 % до 40 %, сообщил вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал, пишет газета «Капитал».
И цена на них снижается.... Товар на любителя, скажем так... Для малообеспеченных слоев населения...
zahar_ написав:Вы можете верить или не верить но у сделок РН своя статистика.И из той информации что удалось встречать по сделкам за последние 2,5 года продаж по 3к БПС окромя той о которой заявил юра мне не встречалось, а просмотрено было информации более чем о 500 сделках
как вы могли забыть о продаже на урицкого за 98?!!!
продаж трешек естественно меньше, потому что они вершина эволюции для пересичного на вторичке. И мало кто продает трехи не имея десятилетий владения ей
их даже физически меньше в доме чем других кватирок.
как я говорил, на нескольких улицах у меня было всего 3-4 варианта, из которых 1-2 от неадекватов торгующих пару лет, еще одна с мутными доками.
zahar_ написав:А гостинки в броварах вполне могут привлечь покупающих квартиру для старта типичных покупателей КЖРН (а не таких белых ворон как юра) из-за своей низкой цены и близостью к Киеву.
не вижу смысла в таком старте... если есть 30к то надо кредитнутся на 25к и брать 1к в киеве за 50...52
zahar_ написав:Просьба Франту повлиять на авизовца юру, у которого напрочь пропало желание показать форуму какие были хотелки по 2к в 55 кв.м на Заломова в 2010 и сейчас.
После того как юру "ткнули носом" в продажу в августе 2010 за 2к в 55 кв.м на Заломова за 100 тыс. долларов юра к поиску аналогов как-то охладел, потому как видно будет его трындёж что за 3 года на КРЖН не подешевело, а в его сенменте даже подарожало.
а никто и не спорил что в 2009 и 2010 цены снижались, я и сам эти данные приводил... даже в 2011 цены еще немного снизились, а дальше (2012) пошел некоторый рост.
в 2013 цены болтаются вверх-вниз у горизонтальной прямой. Такие-же как в 2012, в некоторых сегментах чуть выше