Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

"Золотовалютные резервы Национального банка Украины (НБУ) в августе упали на 4,7%, или на $1,068 млрд, и на 1 сентября остановились на отметке в $21,652 млрд, сообщает Госстат. По данным статистического ведомства, с начала 2013 года золотовалютные резервы НБУ упали на 11,8%, или на $2,894 млрд долл."
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/09/06/308594

Походу пичалька, просвета пока не видно. Одна надежда на подписание ассоциации, возможно это даст позитивный эффект, хоть и непродолжительный, но может до 2015 и продержимся...

Надежды на подписание ассоциации связаны с чем?

[1]

А про "выгребли в июле-августе" то раскажите тёте дусе торгующей пирожками на соломенском базаре ,может он Вам и поверит.

я лучше расскажу ВАМ ))) потому как вы лично ткнулись носом в ВЫГРЕБЛИ и в результате купили ВОЗДУХ на который еще хватало денег.

105 00 грн или 105 000 $ ????
Даже в последнем случае - подозрительно дешево. Это цены Левого берега возле метро,но никак не Печерска...

Это какая-то лажа, торпеда, замануха(((((

Весной у меня была инфа о реальных сделках в 5-15 летних домах в районе м. Печерская на уровне 2-2,2К. Так почему бы хрущу не стоить 1,5?

105 00 грн или 105 000 $ ????
Даже в последнем случае - подозрительно дешево. Это цены Левого берега возле метро,но никак не Печерска...

Это какая-то лажа, торпеда, замануха(((((

Весной у меня была инфа о реальных сделках в 5-15 летних домах в районе м. Печерская на уровне 2-2,2К. Так почему бы хрущу не стоить 1,5?

В объяве указано, что это сталинка. У хрущевок нету таких площадей (2к - 64 м2).

когда я смотрел двухи в категории около 85к то были варианты (Пироговского, Пироговского, Головка, Заломова, Семеновская, Волгоградская) и еще парочка до которых так и не дошли ноги посмотреть.

Хотелки на заломова на 2к в этом году по 85 килобаксов?

А вот в августе 2010 на заломова была продажа 2к в сегменте «улучшенная типовая панель» за 100 тыс. долл. http://www.domik.net/novosti/indikatory ... 99590.html

Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Заломова (Соломенский район, Александровская Слободка). Общая площадь 55,5 кв.м., жилая 28,7, кухня 8. Окна во двор. Две лоджии, застеклены. Санузел совмещенный. Столярка ДСП. Линолеум. Состояние: «требует серьезного ремонта». 100000$ (1802$/кв.м).

Удешевление на 15% по 2к на заломова однако, а вы тут про "рост" трещите?

105 00 грн или 105 000 $ ????
Даже в последнем случае - подозрительно дешево. Это цены Левого берега возле метро,но никак не Печерска...

Это какая-то лажа, торпеда, замануха(((((

Весной у меня была инфа о реальных сделках в 5-15 летних домах в районе м. Печерская на уровне 2-2,2К. Так почему бы хрущу не стоить 1,5?

В объяве указано, что это сталинка. У хрущевок нету таких площадей (2к - 64 м2).

Сути не меняет.
Кстати, рекомендую не спеша прогуляться по середине бульвара от м. Печерская до Паруса - посчитать количество баннеров "продам" и "аренда" на домах вдоль улицы. Я насчитал около 15-ти. И это только внешняя реклама.

Кстати, рекомендую не спеша прогуляться по середине бульвара от м. Печерская до Паруса - посчитать количество баннеров "продам" и "аренда" на домах вдоль улицы. Я насчитал около 15-ти. И это только внешняя реклама.

и о чем это говорит? у меня на доме тоже такие банеры висят. вот если бы было написало "СРОЧНО ПОМЕНЯЮ КВАРТИРУ НА ГРУЗОВИК КАРТОШКИ" было бы веселее

А про "выгребли в июле-августе" то раскажите тёте дусе торгующей пирожками на соломенском базаре ,может он Вам и поверит.

я лучше расскажу ВАМ ))) потому как вы лично ткнулись носом в ВЫГРЕБЛИ и в результате купили ВОЗДУХ на который еще хватало денег.

В отличии от Вас я не кричу выгребли,а говорю несколько вариантов продалась по приемлемой цене с торгом. Или для Вас новость что сделки на КРЖН по нижнему ценовому уровню сегмента проходят?

Что же до боязни моих домашних побыть в кеше до ноября, чтобы попытатся купить с небольшим кредитом 2к кирпичный хрущик в Дарницком или Днепровском районе (или за 40-42 килобакса 1к которая продалась в июле за 43-45 килобаксов) то думается что время покажет что надо было им всё-таки придержатся моих рекомендаций и осуществлять покупку вторички в конце ноября.

А вы не вкладывайте деньги в банки с временной администрацией!
Если вы гонитесь за "максимальной доходностью" и вкладываете а дельту, ваб и т.п., то почему бы при покупке бутона вам не вложиться в УКО?

Расскажите про безрисковость вторички владельцам бетона на Гетьмана 1.

Временная администрация вводится быстро и без предупреждения вкладчиков.
Ух ты, мсъе имеет машину времени?
Или подскажете 100% механизм оценки надежности банков для тех кто "не в теме" и не имеет прямых выходов на зампредов?

Спросите Айрмакса и Faceless, они имеют непосредственное отношение к банковской сфере, как можно нарисовать отличную отчетность для НБУ и прочих интересующихся... при фактически больших проблемах у банка.

ЗЫ. Если хочется сохранить деньги, то о максимальной доходности речь не идет.
Но, даже минимальные ставки, не дают полной гарантии от того, что банк не развалится в ближайший месяц-полгода-год, или не будет срочно принят закон о национализации или 40-50% налоге на вклады...

Точно так же и на рынке недвижимости, чем более "привлекательная" цена, тем больше риски - недострои и т.п.

ИМХО, вкладываться на уровне котлована или не сданного дома, ну оччень рискованно.

Если трезво оценивать риски при покупке ГОТОВОЙ недвижимости, то риски "влететь", как с банками, на порядок меньше. И если человек уже купил, то риск потерять все, как в случае с банками на порядки меньше.

Это Уркаина - "закон как дышло, как повернул, так и вышло..."(с)

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 8884) Продажа 4 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул.Красноткацкая 18 "Б". На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 135 кв.м. Дата добавления: 21 Aug 2013. Старая цена: 230000$, Новая цена: 240000$ (+4.35%).
+ (Код: 6908) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул.Выборгская. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 04 Jun 2013. Старая цена: 79000$, Новая цена: 87000$ (+10.13%).
+ (Код: 8735) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака 58. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2013. Старая цена: 119000$, Новая цена: 125000$ (+5.04%).
+ (Код: 8487) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой 16. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 08 Aug 2013. Старая цена: 80000$, Новая цена: 85000$ (+6.25%).
+ (Код: 9069) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: ул. Щербакова. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 30 Aug 2013. Старая цена: 60000$, Новая цена: 61000$ (+1.67%).
- (Код: 8161) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Лысенко ул., 8. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 26 Jul 2013. Старая цена: 1506000₴, Новая цена: 1500000₴ (-0.4%).
- (Код: 8219) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: проспект Маршала Жукова, 15/13. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 27.8 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2013. Старая цена: 53000$, Новая цена: 52000$ (-1.89%).
- (Код: 7954) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Регенараторная. На 1 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 17 Jul 2013. Старая цена: 79000$, Новая цена: 77000$ (-2.53%).
- (Код: 4535_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова 18. На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 21 Sep 2012. Старая цена: 77000$, Новая цена: 75000$ (-2.6%).
- (Код: 4618_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Белицкая ул., 18. На 19 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 584000₴, Новая цена: 564000₴ (-3.42%).
- (Код: 7962) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Краснофлотская. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 17 Jul 2013. Старая цена: 62000$, Новая цена: 59000$ (-4.84%).
- (Код: 8805) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Ул. Города Шалетт 7. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2013. Старая цена: 75000$, Новая цена: 71000$ (-5.33%).
- (Код: 210_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Тростянецкая ул., 3. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 29 Oct 2012. Старая цена: 880000₴, Новая цена: 840000₴ (-4.55%).
- (Код: 2068) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бажана просп., 30. На 12 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 120 кв.м. Дата добавления: 04 Mar 2011. Старая цена: 1287900₴, Новая цена: 1240000₴ (-3.72%).
- (Код: 8695) Продажа 4 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул. М. Цветаевой. На 12 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 112 кв.м. Дата добавления: 15 Aug 2013. Старая цена: 1300000₴, Новая цена: 1220000₴ (-6.15%).
- (Код: 3819) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Курбаса ул., 9б. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 34.5 кв.м. Дата добавления: 05 Aug 2011. Старая цена: 60000$, Новая цена: 50000$ (-16.67%).
- (Код: 8554) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Данькевича 10. На 11 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 112 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2013. Старая цена: 183000$, Новая цена: 173000$ (-5.46%).
- (Код: 208) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Олены Пчилки 2. На 13 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 01 Sep 2010. Старая цена: 1105000₴, Новая цена: 1020000₴ (-7.69%).
- (Код: 7286) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Белицкая 18. На 1 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 25 Jun 2013. Старая цена: 121000$, Новая цена: 867000₴ (-12.08%).
- (Код: 7440) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Ирпенская ул., 69-б. На 24 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 122.1 кв.м. Дата добавления: 27 Jun 2013. Старая цена: 1600640₴, Новая цена: 1393000₴ (-12.97%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.15; EUR: 10.7.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 15. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 10000 у.е. б) Относительное 10.13%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 6000 у.е. б) Относительная 5.49%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 25477 у.е. б) Относительное 16.67%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 7087 у.е. б) Относительная 6.02%.
- Всего объектов в БД собственников: 10612. 4230 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,679.91 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.37 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 590.72 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.