Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 25782579258025812582 ... 4030>
Повідомлення Додано: Нед 08 вер, 2013 12:45

  AlsoDrunk написав:Рост первички - в пределах погрешности. Думаю, даже если не будет потрясений в ближайшие годы - у первички есть возможность подешеветь (я про новые проекты).
Первичку поддерживает постепенно приходящее к киевлянам понимание, что в новом доме лучше жить, чем в старом. Если в 2009 можно было продать 3к в панели по 1,5 и купить 3к в м-к новострое по 1, то сейчас постепенно выходим на соотношение 1 к 1.
Ожидаемое падение цен на КРЖН в первую очередь касается старого фонда. А так как он составляет подавляющую часть КРЖН - средняя цена метра пойдет за ним.
Вопрос что будут делать строители в вышеописанных условиях остается открытым. Думаю, что тоже уступят.

Тут надо отметить, что сама цена кв.м в грн как бы не падает и где-то растёт, но уменьшается метраж в новых проектах и объект полностью выходит в цене дешевле.

Сейчас есть покупатели которык 1к в новостройке предпочитают иметь не одну комнату, а две в 2к хруще.

Чисто имхо когда соотношение будет 1к в новостройке против 3к в старом фонде того же района при нынешней системе продаж первички застройщики начнут таки подвигаться в цене кв.м в новостройках.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 08 вер, 2013 13:45

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  AlsoDrunk написав:лучше, чем поступил Юра (купил старый бетон в кредит, имея возможность его не брать


но у меня осталась вторая квартира... а это огромный плюс.

а насчет переплаты, так она небольшая... на сегодня это примерно 9000 стартовые и 5400 то что уже накапало, при том что сохраненный актив уже дал 9200 чистыми

очевидно что по итогам года чистый доход от сохраненного актива покроет всю переплату.
Востаннє редагувалось yura_ в Нед 08 вер, 2013 13:50, всього редагувалось 2 разів.
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 08 вер, 2013 13:46

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  AlsoDrunk написав:Первичку поддерживает постепенно приходящее к киевлянам понимание, что в новом доме лучше жить, чем в старом.


первичка гораздо дороже, потому что имеет больший метраж, и сдается в состоянии "после строителей".

Никто не спорит что хорошо жить хорошо, но по одежке протягивают ножки, потому вторичка очень даже ликвидна и востребована
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 08 вер, 2013 13:52

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:То Франт так троллит, "забывая" то о чём ему не раз говорилось - решение о покупке семья приняла большинством голосов чтобы улучшить существующие жилищные условия.


Захар, глава семьи имеет право вето

каким образом еще одна квартира улучшает что-то в плане жилищных условий? вы когото отселить собрались?
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 08 вер, 2013 13:55

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:А что значит - "парковка размером с мэтровскую"?


ну а где запарковать столько авто? чисто визуально парковка должна быть типа как у МЕТРО кэш энд кери
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 08 вер, 2013 14:00

  zahar_ написав:То Франт так троллит, "забывая" то о чём ему не раз говорилось - решение о покупке семья приняла большинством голосов чтобы улучшить существующие жилищные условия.
Як на мене - то тролить захар.
Моя аргументація слідуюча
Людина повинна сама спочатку зробити , а вже потім підбивати оточуючих.
Що ж бачимо ми
1 Захар всім розповідає що на первинці постійні затримки в здачі
2 Захар всім розповідає що ціни падають
3 Сімя захара купує повітря в первинці - звідси:
а - навіть сімя не вірить про те що захар говорить правду ( або знає що захар думає одне а пише друге за гроші, або ще гірше - що захар - графоман в якого постійні розлади психіки і він знаходиться на обліку - тому сімя до його порад не прислуховується)
б - оповідання захара про загон - це оповідання про ТИМЧАСОВУ зміну ціни вверх , при постійному тренді вниз.
То якого милого , людина яка вважає що ріст ціни тимчасовий - купує в новобудові в якій здача через 4 місяці+ як правило затримка з заселенням в 6 місяців - тобто в нього в запасі 10 місяців за якиих по його словам відбудеться падіння в 8% + теоретично можливий заробіток на депо в 5%

Висновок простий
Або захар думає одне а пише друге , але тоді
а -або він пише за гроші
б - або він пише те що думає одна з його постійно існуючих половинок
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26740
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Нед 08 вер, 2013 14:03

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  budivelnik написав:Висновок простийАбо захар думає одне а пише друге , але тодіа -або він пише за грошіб - або він пише те що думає одна з його постійно існуючих половинок


тут третий вариант... Захар НИЧЕГО не решал, и остался при своем мнении
тогда мне понятно продолжение сериала про падение, торпеды и сиськососателей

Шаромыги любят многоквартирные дома строить


вот тут просто сквозит его отношение к семейной покупке
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 08 вер, 2013 14:07

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  yura_ написав:первичка гораздо дороже, потому что имеет больший метраж, и сдается в состоянии "после строителей".

А чем состояние "после строителей" увеличивает цену? :mrgreen:
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36460
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Нед 08 вер, 2013 14:10

  Faceless написав:
  yura_ написав:первичка гораздо дороже, потому что имеет больший метраж, и сдается в состоянии "после строителей".

А чем состояние "после строителей" увеличивает цену? :mrgreen:


в нем никак нельзя жить без вложений...

вот представьте что вы живете и купили вторичку, потом представьте что купили первичку.

и поймете что во вторичку можно с минимальными затратами заехать и сразу жить, постепенно делаете ремонт.

а первичка сразу тянет ощутимые расходы на приведение состояния в любой жилой вид.

я все это, сидя в аренде, уже продумал и просчитал, первичка гораздо дороже чем кажется. Что и подтверждают цены этой первички даже с минимальным ремонтом на вторичном рынке
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 08 вер, 2013 14:20

  yura_ написав:первичка гораздо дороже чем кажется.
Підтверджую
Первинка мінімум на 100 доларів м2 дорожча від вторинки з косметичним ремонтом ( тобто вартості приведення первинки до стану аналогічної вторинки)
Якщо ж порівнювати первинку з вторинкою з євроремонтом - то різниця починається від 200 доларів м2
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26740
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
  #<1 ... 25782579258025812582 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1330987
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1773444
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1096081
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама