Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Думаю, там 9.5 м2 - это только комната, а еще причитается какая-то доля в общей площади. Поэтому по документам метраж больше и, следовательно, цена за м2 меньше.

Дело даже не в метраже. Фактически, это комната в общаге. Даже если там 1 куе за метр - это целесообразности такой покупке не добавляет.

Faceless это Вам так кажется - "покупка комнаты в коммуналке - это не решение жилищного вопроса, это выброшенные на ветер деньги".

А человеку надо иметь крышу над головой после разъезда,также надо помнить что не у всех есть сбережения, и из Киева уезжать не хочется - вот и покупается недвижимость по деньгам.

Даже депо в долларе даст с этой суммы процентами половину стоимости аренды такой комнаты. С гривнедепо - еще и останется, или обеспечит 60-70% аренды нормальной 1к.
При этом сама сумма никуда не денется, к ней можно впоследствии что-то доложить и купить хоть бы и как и вы, на Милославской, но полноценную квартиру.
Гостинку на худой конец - всего десяточку подсобирать/дозанять. Или ту же гостинку взять в ипотеку.
Даже в рассрочку у Застройщика наверно можно прикупить с такой суммой на старте.
Но что потом делать с какой-то комнатой в коммуналке? Мечтать, как выдернуть эти деньги обратно? Надо быть фанатом общажной жизни, чтобы купить такое. Только с общаги или сьемной комнаты съезжают элементарно, а тут прийдется найти другого аленя на такую инвестицию (имхо, такие варианты - для алкашей, пропивших спадщину).
Вы также должны понимать, что для описанного вами сегмента (фактически нет сбережений, а теперь нет и своего жилья) такой вариант - фактически приговор навечно остаться в этой коммуналке.

zahar_
Є житлова - тобто площа кімнат
Є загальна - кімнати+коридор+санвузли+кухня
Площа яка потрапляє в спільне користування вираховується по формулі
житлова яку купуєш/загальна всіх житлових х (загальна-житлова квартири)

Так а я о чём говорю.

К примеру есть комуналка общей площадью 180 кв.м. и жилой площадью 120 кв.м. У человека комната в коммуналке 12 кв.м. При продаже коммуналки его "доля" 18 кв.м ( 12 кв.м плюс 6 кв.м с общей площади равно 18 кв.м)

Площа яка потрапляє в спільне користування вираховується по формулі
житлова яку купуєш/загальна всіх житлових х (загальна-житлова квартири)

общая минус жилая?
вот формула: площадь комнаты делим на площадь всех комнат в квартире и умножаем на общую площадь всей квартиры.

Faceless это Вам так кажется - "покупка комнаты в коммуналке - это не решение жилищного вопроса, это выброшенные на ветер деньги".

А человеку надо иметь крышу над головой после разъезда,также надо помнить что не у всех есть сбережения, и из Киева уезжать не хочется - вот и покупается недвижимость по деньгам.

Даже депо в долларе даст с этой суммы процентами половину стоимости аренды такой комнаты. С гривнедепо - еще и останется, или обеспечит 60-70% аренды нормальной 1к.
При этом сама сумма никуда не денется, к ней можно впоследствии что-то доложить и купить хоть бы и как и вы, на Милославской, но полноценную квартиру.
Гостинку на худой конец - всего десяточку подсобирать/дозанять. Или ту же гостинку взять в ипотеку.
Даже в рассрочку у Застройщика наверно можно прикупить с такой суммой на старте.
Но что потом делать с какой-то комнатой в коммуналке? Мечтать, как выдернуть эти деньги обратно? Надо быть фанатом общажной жизни, чтобы купить такое. Только с общаги или сьемной комнаты съезжают элементарно, а тут прийдется найти другого аленя на такую инвестицию (имхо, такие варианты - для алкашей, пропивших спадщину).
Вы также должны понимать, что для описанного вами сегмента (фактически нет сбережений, а теперь нет и своего жилья) такой вариант - фактически приговор навечно остаться в этой коммуналке.

Faceless в Киеве масса людей живёт от зарплаты до зарплаты с доходом 2.5-4 тыс. гривен на человека. И не мыслят так глобально как Вы - как он будет выбираться из коммуналки.

А потом эту покупку также можно рассматривать как вложение средств в недвижимость, потому как комнату в коммуналке можно постараться сдать за 150 долл. в месяц.

А человеку надо иметь крышу над головой после разъезда,также надо помнить что не у всех есть сбережения, и из Киева уезжать не хочется - вот и покупается недвижимость по деньгам.
Даже депо в долларе даст с этой суммы процентами половину стоимости аренды такой комнаты. С гривнедепо - еще и останется, или обеспечит 60-70% аренды нормальной 1к.
При этом сама сумма никуда не денется, к ней можно впоследствии что-то доложить и купить хоть бы и как и вы, на Милославской, но полноценную квартиру.
Гостинку на худой конец - всего десяточку подсобирать/дозанять. Или ту же гостинку взять в ипотеку.
Даже в рассрочку у Застройщика наверно можно прикупить с такой суммой на старте.
Но что потом делать с какой-то комнатой в коммуналке? Мечтать, как выдернуть эти деньги обратно? Надо быть фанатом общажной жизни, чтобы купить такое. Только с общаги или сьемной комнаты съезжают элементарно, а тут прийдется найти другого аленя на такую инвестицию (имхо, такие варианты - для алкашей, пропивших спадщину).
Вы также должны понимать, что для описанного вами сегмента (фактически нет сбережений, а теперь нет и своего жилья) такой вариант - фактически приговор навечно остаться в этой коммуналке.

Еще есть вариант, который Вы не учли - купить комнату с целью дальнейшего выкупа всей квартиры. После покупки комнаты устраивается невозможная для пребывания в квартире жизнь для соседей и выкупается вся остальная площадь квартиры за безценок.

Площа яка потрапляє в спільне користування вираховується по формулі
житлова яку купуєш/загальна всіх житлових х (загальна-житлова квартири)

общая минус жилая?
вот формула: площадь комнаты делим на площадь всех комнат в квартире и умножаем на общую площадь всей квартиры.

Будьте уважнішими
В моєму повідомленні є фраза
спільне використання
Житлові площі відносяться до приватного використання - сусіди не мають права поставити у Вас в кімнаті шафу
А от площі спільного використання - туди всі мають доступ

Ту Захар
Хоча з одного боку площі і великі , але яка різниця скільки у Вас в спільному використанні , якщо Ви повинні
1 Вдягнутись в своїй кімнаті
2 Переміститись у ванну
3 Помитись
4 вдягнутись у тому в чому прийшли ( або тягнути з собою зміну)
5 Прийти в свою кімнату
6 Роздягнутись щоб потрапити в ліжко
ПС
Те саме під час цікавинок з дружиною , коли перехід від однієї фази до другої переривається вдяганням-розяганням.....

Еще есть вариант, который Вы не учли - купить комнату с целью дальнейшего выкупа всей квартиры. После покупки комнаты устраивается невозможная для пребывания в квартире жизнь для соседей и выкупается вся остальная площадь квартиры за безценок.

а інший варіант Ви розглядаєте
В квартирі вже створені умови для того щоб всі новачки в кінці-кінців віддали те що купують за бесцінь

Еще есть вариант, который Вы не учли - купить комнату с целью дальнейшего выкупа всей квартиры. После покупки комнаты устраивается невозможная для пребывания в квартире жизнь для соседей и выкупается вся остальная площадь квартиры за безценок.

а інший варіант Ви розглядаєте
В квартирі вже створені умови для того щоб всі новачки в кінці-кінців віддали те що купують за бесцінь

Возможно, хотя это уже экзотика.
Но речь шла о другом - мотивации человека, покупающего комнаты в комуналках.

Площа яка потрапляє в спільне користування вираховується по формулі
житлова яку купуєш/загальна всіх житлових х (загальна-житлова квартири)

общая минус жилая?
вот формула: площадь комнаты делим на площадь всех комнат в квартире и умножаем на общую площадь всей квартиры.

Будьте уважнішими
В моєму повідомленні є фраза
спільне використання

Да, не заметил. Ваша формула верна.

Еще есть вариант, который Вы не учли - купить комнату с целью дальнейшего выкупа всей квартиры. После покупки комнаты устраивается невозможная для пребывания в квартире жизнь для соседей и выкупается вся остальная площадь квартиры за безценок.

Безумно рисковая затея. Тем более, можно было бы такое понять, если бы речь шла о коммуналке в очень хорошем месте. Но что такого там на Вышгородской?
С большой долей вероятности - большая часть соседей окажется люмпенами и алкашами. Еще неизвестно, кто кому устроит невозможную для пребывания жизнь, разве что вы целеустремленно будете их финансировать с целью споить и побыстрее отправить на тот свет, но опять таки появляется такой фактор, как родственники/наследники, и кто сказал что они будут не такие же ушлые как и вы?

Faceless в Киеве масса людей живёт от зарплаты до зарплаты с доходом 2.5-4 тыс. гривен на человека. И не мыслят так глобально как Вы - как он будет выбираться из коммуналки.

"На человека" - значит вы как минимум подразумеваете семью, пусть без детей, с совокупным доходом на двоих в 5-8 кгрн. В принципе, с определенными трудностями, но такая пара вполне способна снимать 1к. Честно, я себе представить не могу, как такая семейная пара впихнется в 9-метровую комнатушку в коммуналке (все квадраты "площади общего пользования" - до одного места, пусть их там хоть сотня), сознательно отдав за это своих 125 кгрн. Дети видимо не планируются вовсе. Вероятность развода после такого решения "семейного совета" практически 100%.

А потом эту покупку также можно рассматривать как вложение средств в недвижимость, потому как комнату в коммуналке можно постараться сдать за 150 долл. в месяц.

Вы намекаете на 12% годовых?
Ау, Франт! Зачем вам сталинки у метро! Лучшая инвестиция - комнаты в коммуналке!