Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Понятно, что интернет даёт Вам возможность лепить разные отмазки проишедшему - только для малого уровеня продаж 3к БПС на Соломенке "пара срочных вариантов на соломенке" и определяет реально понижившийся уровень цен продаж в сегменте 3к на Соломенке

Так что сидите в "луже" и вещайте в своём любимом стиле - сматрите хотелки как были 110-115 так и есть.

Захар, извините, что вмешиваюсь в ваши с Юрой "семейные" перепалки (их вы вполне можете через ЛС вести), но выдвину свое мнение - Юра купил по рынку, да проскакивают варианты лучше и дешевле, но он может и продать по рынку, так что попуститесь со своими дрязгами и взаимными выпадами.
Наверное не мне одному многократно повторяющиеся "тезисы" о БПС на соломенке и воздухе на троещине , мягко говоря, ммм... примелькались.
С уважением....

Юра на примере своего сегмента расказывает как не дешивеет, я ему оппонирую.

Потому что СВистёж юры напоминает свистёж рыл на информресурсах не дешивеит, будут мести патамушта гладиолус.

А тут на форуме как раз и идёт обсуждение что в реальности происходит на КРЖН, а не то что стараются показать заглнщики Аленей. Так что Ваш совет о переписке в ЛС для меня не приемлем.

Захар, много раз повторялось:
1. По 3к нельзя судить о РН - сделок по ним мало;
2. Есть разброс цен от ниже рынка до выше рынка, и посредине - рынок;
3. Есть незначительные временные колебания рынка, чаще назамечаемые из-за разброса;
4. По причинам, указанным в пп 1-3 ваши с Юрой препирательства - это, как кто-то тут заметил, переливание из пустого в порожнее, причем с одним и тем-же словарным набором, включающим в себя "дули", "лужи", "Алени", "щеки" и прочие, не делающие чести воспитанному (я надеюсь) человеку.

Вы оба рискуете из-за этого междусобойчика попасть в игнор части остальных форумчан - надоедает читать одно и то-же, хотя по другим темам с вами обоими приятно вести диалог и в игнор ставить не хочется.
Договоритесь между собой - или об альтернативном канале междусобойчика или хотябы на время его прекратить - за неделю ничего экстраординарного с 3к БПС на соломе не произойдет.
И для себя определитесь - в течении какого времени и на какую величину должны меняться цены, чтобы голосить "падаить!!!" или "даражаить!!!", потому как сейчас, на мой взгляд, вы оба разводите канитель на стоящем на месте рынке.
Извините...

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 7473) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул.Тверская 16. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 29 Jun 2013. Старая цена: 940000₴, Новая цена: 90000€ (+4.36%).
- (Код: 6915) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: фрунзе 123. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 07 Jun 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 114000$ (-0.87%).
- (Код: 6134) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Пирогова ул. 19а. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 26 Mar 2013. Старая цена: 673000₴, Новая цена: 81000$ (-1.58%).
- (Код: 5166) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Днепра ул., 12а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68.3 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2012. Старая цена: 105000$, Новая цена: 103000$ (-1.9%).
- (Код: 6759) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Лукьяновская ул.. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 28 May 2013. Старая цена: 72000$, Новая цена: 70000$ (-2.78%).
- (Код: 8614) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Харьковское шоссе 5\1. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2013. Старая цена: 77000$, Новая цена: 75000$ (-2.6%).
- (Код: 5247_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Вереснева, 12. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 59 кв.м. Дата добавления: 11 Jun 2013. Старая цена: 67000$, Новая цена: 64800$ (-3.28%).
- (Код: 8095) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Чоколовский бульвар. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 25 Jul 2013. Старая цена: 99000$, Новая цена: 96000$ (-3.03%).
- (Код: 7059) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул. Алма-Атинская 39г. На 11 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 86 кв.м. Дата добавления: 18 Jun 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 87000$ (-3.33%).
- (Код: 8789) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. О.Пчилки 2. На 21 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 107 кв.м. Дата добавления: 21 Aug 2013. Старая цена: 243000$, Новая цена: 240000$ (-1.23%).
- (Код: 7891) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: просп. Героев Сталинграда 44. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 16 Jul 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 112000$ (-2.61%).
- (Код: 9246) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Барбюса ул.. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 10 Sep 2013. Старая цена: 69000$, Новая цена: 65900$ (-4.49%).
- (Код: 7643) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Гната Юры улица. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46.3 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2013. Старая цена: 69000$, Новая цена: 65000$ (-5.8%).
- (Код: 7161) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Стратегическое шоссе 17. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 23 Jun 2013. Старая цена: 85000$, Новая цена: 80000$ (-5.88%).
- (Код: 5762) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Княжий затон ул., 19. На 3 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 114.4 кв.м. Дата добавления: 08 Dec 2012. Старая цена: 150000$, Новая цена: 145000$ (-3.33%).
- (Код: 8597) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: А.Бубнова. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2013. Старая цена: 77000$, Новая цена: 71000$ (-7.79%).
- (Код: 7899) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: ул. Щекавицкая. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 59 кв.м. Дата добавления: 17 Jul 2013. Старая цена: 125000$, Новая цена: 968000₴ (-5.3%).
- (Код: 7407) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул. Феодосийская 10. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 27 Jun 2013. Старая цена: 125000$, Новая цена: 117000$ (-6.4%).
- (Код: 7396) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Тимошенко просп., 13а. На 12 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 92.5 кв.м. Дата добавления: 27 Jun 2013. Старая цена: 200000$, Новая цена: 190000$ (-5%).
- (Код: 8569) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Кирило-мефодиевская ул.. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 80000$ (-11.11%).
- (Код: 7695) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: ул. Дубровицкая 7. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 08 Jul 2013. Старая цена: 110000$, Новая цена: 95000$ (-13.64%).
- (Код: 9235) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Северная улица 6. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 60.45 кв.м. Дата добавления: 09 Sep 2013. Старая цена: 180000$, Новая цена: 160000$ (-11.11%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.177; EUR: 10.9.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 1; количество объектов со сниженной ценой: 21. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 5014 у.е. б) Относительное 4.36%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 5014 у.е. б) Относительная 4.36%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 20000 у.е. б) Относительное 13.64%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 5486 у.е. б) Относительная 4.91%.
- Всего объектов в БД собственников: 10940. 4431 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,673.79 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,499.99 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 576.92 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

P.S. если не остановятся, можем все постить эпикриз их Санта-Барбары "Юра:купил по рынку - Захар: купил воздух"

Якщо можна - туди ж додати цитатку від будівельника
Намилювання шиї захару сімейною радою - активізує використання останнім кличок в кавичкам , що на його думку покращує його імідж перед його ж сімейною радою.

Захар, извините, что вмешиваюсь в ваши с Юрой "семейные" перепалки (их вы вполне можете через ЛС вести), но выдвину свое мнение - Юра купил по рынку, да проскакивают варианты лучше и дешевле, но он может и продать по рынку, так что попуститесь со своими дрязгами и взаимными выпадами.
Наверное не мне одному многократно повторяющиеся "тезисы" о БПС на соломенке и воздухе на троещине , мягко говоря, ммм... примелькались.
С уважением....

Юра на примере своего сегмента расказывает как не дешивеет, я ему оппонирую.

Потому что СВистёж юры напоминает свистёж рыл на информресурсах не дешивеит, будут мести патамушта гладиолус.

А тут на форуме как раз и идёт обсуждение что в реальности происходит на КРЖН, а не то что стараются показать заглнщики Аленей. Так что Ваш совет о переписке в ЛС для меня не приемлем.

Захар, много раз повторялось:
1. По 3к нельзя судить о РН - сделок по ним мало;
2. Есть разброс цен от ниже рынка до выше рынка, и посредине - рынок;
3. Есть незначительные временные колебания рынка, чаще назамечаемые из-за разброса;
4. По причинам, указанным в пп 1-3 ваши с Юрой препирательства - это, как кто-то тут заметил, переливание из пустого в порожнее, причем с одним и тем-же словарным набором, включающим в себя "дули", "лужи", "Алени", "щеки" и прочие, не делающие чести воспитанному (я надеюсь) человеку.

Вы оба рискуете из-за этого междусобойчика попасть в игнор части остальных форумчан - надоедает читать одно и то-же, хотя по другим темам с вами обоими приятно вести диалог и в игнор ставить не хочется.
Договоритесь между собой - или об альтернативном канале междусобойчика или хотябы на время его прекратить - за неделю ничего экстраординарного с 3к БПС на соломе не произойдет.
И для себя определитесь - в течении какого времени и на какую величину должны меняться цены, чтобы голосить "падаить!!!" или "даражаить!!!", потому как сейчас, на мой взгляд, вы оба разводите канитель на стоящем на месте рынке.
Извините...

Обоснуйте плиз Ваше имхо о - "стоящем на месте рынке"? Какие у Вас аргументы что рынок стоит на месте? Тут же таки - о каком периоде времени идёт речь?

вот эти убитые от 97 имеют только убитость или там еще мутные дела всякие?

Скорее всего только убитость, но иссесно каждый случай индивидуален.

Прохожий а скоолько этажей в трех домах перед гастрономом бывшим? прямо у моста

[1]

- (Код: 8095) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Чоколовский бульвар. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 25 Jul 2013. Старая цена: 99000$, Новая цена: 96000$ (-3.03%).

а можно подробнее вот про эту квартиру, в прошлом году я штуки три таких посмотрел в диапазоне 75...85 на чоколовке к тому-же

Юра на примере своего сегмента расказывает как не дешивеет, я ему оппонирую.

Потому что СВистёж юры напоминает свистёж рыл на информресурсах не дешивеит, будут мести патамушта гладиолус.

А тут на форуме как раз и идёт обсуждение что в реальности происходит на КРЖН, а не то что стараются показать заглнщики Аленей. Так что Ваш совет о переписке в ЛС для меня не приемлем.

Захар, много раз повторялось:
1. По 3к нельзя судить о РН - сделок по ним мало;
2. Есть разброс цен от ниже рынка до выше рынка, и посредине - рынок;
3. Есть незначительные временные колебания рынка, чаще назамечаемые из-за разброса;
4. По причинам, указанным в пп 1-3 ваши с Юрой препирательства - это, как кто-то тут заметил, переливание из пустого в порожнее, причем с одним и тем-же словарным набором, включающим в себя "дули", "лужи", "Алени", "щеки" и прочие, не делающие чести воспитанному (я надеюсь) человеку.

Вы оба рискуете из-за этого междусобойчика попасть в игнор части остальных форумчан - надоедает читать одно и то-же, хотя по другим темам с вами обоими приятно вести диалог и в игнор ставить не хочется.
Договоритесь между собой - или об альтернативном канале междусобойчика или хотябы на время его прекратить - за неделю ничего экстраординарного с 3к БПС на соломе не произойдет.
И для себя определитесь - в течении какого времени и на какую величину должны меняться цены, чтобы голосить "падаить!!!" или "даражаить!!!", потому как сейчас, на мой взгляд, вы оба разводите канитель на стоящем на месте рынке.
Извините...

Обоснуйте плиз Ваше имхо о - "стоящем на месте рынке"? Какие у Вас аргументы что рынок стоит на месте? Тут же таки - о каком периоде времени идёт речь?

Уже не раз приводил - 2002-2008 - рост, 2008-2009 - падение, после резкого падения 2009 - некоторый "отскок-стабилизация" цен, 2011-2013 - топтание на месте с колебаниями в пределах крайних значений.
РН ведет себя также как и любой другой рынок - вопрос во временных периодах.
Но уж точно нет смысла отслеживать тенденции рынка на примере 3к БПС-солома и(или) 1к воздух-троещина. Для разнообразия замониторьте сталинки в разных районах, гостинки, новострои разных годов - не надо "толочь воду в ступе".
Это если хотите анализировать рынок.

[1]

2011-2013 - топтание на месте

очевидно что так

http://fotohost.org/images/a139f681-158kB.jpg

[2]

божєнькі, люди, дє ж такі гроші брати при середніх зарплатах "звичайних офісних хомячків" у Києві 500-100у.е. та адській вартості одежі, їдла та житла?! виживають найсильніші, яктокажуть...

А Вы почитайте объявления о продаже-покупке наличной валюты на форуме. И это еще только те люди, которые не боятся светиться