Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

P.S. Юра постит каждую минуту, мне предупреждение влепили летом за такое же поведение.

Кажется, в начале Симпсонов Барт пишет на доске одну и ту же фразу много раз.
Так и тут - или фанатик, или троллит, или неосознанная сатисфакция.

Блин, Захар, не провоцируйте меня.
Я не собираюсь с Вами спорить - если Вы хотите от меня информации, то я ее приводил.
Поройтесь в старых страницах форума.
И про продажи в моем доме и про продажи знакомых на венике и пр.
Только зачем это Вам?
Вам сколько чего не приводи - Вы видите то, что хотите видеть.
Я не собираюсь с Вами спорить, будете награждать меня эпитетами типа "говорун", "СВистун" и пр. - попадете в игнор, что мне самому не хочется (но как заметил Франт - у меня тонкая нервная организация) - с Вами порой есть о чем вести диалог.
Проявляйте к оппонентам (не обязательно ко мне) чуть уважения.
С уважением...

rjkz Вы сделали заявление, я попросил Вас его обосновать и аргументировать. Вместо аргументов и фактов пошли слова и предложение воспользоватся поиском для примеров которые Вы приводили ранее.

Я так понимаю один из примеров цен в был десятилетнем доме от КГС в котором Вы живёте. Не находите что такой пример не репрезинтативен для обсуждения общего уровня снижения реальных цен на КРЖН и приводить его в качестве аргумента при обсуждении снижения реальных цен на КРЖН с 2010 года НЕ КОРРЕКТНО?

Совершенно верно.
Точно так как некорректно терзать БПС 3к на соломе.

Юра сейчас получает ... за дешевеющие 3к БПС на Соломенке за то что полгода тулил форуму на примере тех же 3к БПС на Соломенке как на КРЖН объекты дАрАжАют и "улетают".

Все замечания о некорректности сравнения его сегмента и его нетипичной динамики относительно КРЖН в целом ТУПО ИГНОРИРОВАЛ.

Мы тут ещё Faceless разбирали что такое типичный сегмент для КРЖН, а что нетипичный сегмент КРЖН.

P.S. Юра постит каждую минуту, мне предупреждение влепили летом за такое же поведение.

Кажется, в начале Симпсонов Барт пишет на доске одну и ту же фразу много раз.
Так и тут - или фанатик, или троллит, или неосознанная сатисфакция.

Не, не совсем так.
Для многих людей (в том числе и небедных) - недвижимость в Киеве как своеобразный фетиш. Они норовят ее накупить, примерно как голый спешит в баню)))) Вот когда человек приобретет 2-3-4 квартиры и слегка насытится - тогда он адекватнее смотрит на ценообразование КРЖН.
Да, а цены на вторичке таки снижаются, поэтому - как по мне - вообще нет смысла в это году ею тариться. А в следующем - посмотрим...

Рассматривайте разные районы, разный класс, разное состояние.
Не знаю как сейчас, а до кризиса при всех прочих равных условиях за один только вид из окна брали до 10% (есть разница между парком и мусорным баком?).
Состояние - например, между паркетом 70-х годов и массивом венге разница в 250 долларов на метре только самого паркета (а самих метров-то не один и не десять), но и то и другое паркет (по крайней мере для некоторых), кухни под заказ делают - их не вывезешь, разница есть между пусть даже новой кухней купленной за 100 долларов в эпицентре по акции и сделанной под заказ с итальянскими деревянными фасадами, входная дверь ("броне" ) в гараже за 100 долларов или на Русте за 1000?
Соседи - есть разница между ведомственным домом с, например, преподавателями вуза и домом завода Лепсе? У меня друзья квартиру со свежесделаным ремонтом продали только из-за соседей.
По классам - теже сталинки бывают очень разные - будете на татарке, посмотрите дд 6/31, 8/32 и другие, в 8/32 одна часть строилась до войны, другая после - качество кардинально разное, но один дом, а цены на квартиры - разные, про сталинки барачного типа (таких тоже хватает) вообще молчу. Хрущи есть и 5 этажные панельки и 7-9 этажные с лифтом, раздельным санузлом, кухней 8м, кладовкой, и раздельными комнатами (только потолки меньше 2,5 м).
И таких факторов - множество.
Я когда-то наталкивался где-то на методику подсета цен, но очень давно. Может она устарела, но там были примерные базовые цены и система повышающих-понижающих коэффициентов - разница на объекты получалась в десятках процентов.
Вот и определите по таким вводным - растет рынок или падает при таких незначительных колебаниях как 2011-2013гг.

Читал в газете:) ещё есть метод расматривать наиболее типичные для рынка сегменты и проецировать такие данные на весь рынок.

P.S. Юра постит каждую минуту, мне предупреждение влепили летом за такое же поведение.

Кажется, в начале Симпсонов Барт пишет на доске одну и ту же фразу много раз.
Так и тут - или фанатик, или троллит, или неосознанная сатисфакция.

Не, не совсем так.
Для многих людей (в том числе и небедных) - недвижимость в Киеве как своеобразный фетиш. Они норовят ее накупить, примерно как голый спешит в баню)))) Вот когда человек приобретет 2-3-4 квартиры и слегка насытится - тогда он адекватнее смотрит на ценообразование КРЖН.
Да, а цены на вторичке таки снижаются, поэтому - как по мне - вообще нет смысла в это году ею тариться. А в следующем - посмотрим...

"Аналітичні здібності" "эксперта" КРЖН будивельнык выдали прогноз + 10% на КРЖН в 2014 к ценам 2013.

"Аналітичні здібності" "эксперта" КРЖН будивельнык в

Захарище, ваши аналитические способности - под еще большим вопросом.... С одной стороны - "падение на 24% за три года", с другой "покупка воздуха над котлованом на Троещине, аки не подорожало"... Одно с другим не вяжется... Так что не позорьтесь, товарищ обвалишка-растишка... И женсовет сюда не путайте. Или - признайте, что вы - никчемный приймак, не имеющий права вето, об которого вытирает ноги "прекраснейшая половина" ))))

[1]

Aviso-Киев
№ 72 /1822/ от 20.09.2011

Объявлений в рубрике: 470

Недвижимость > Квартиры и комнаты. Продам > 103: Квартиры 3-комнатные > Киев. Соломенский р-н.

Урицкого ул., 24, 3/16, 70/45/8.5, х/р, 2б, стеклопакеты, беспесчанка, все новое, 115000у.е., торг.
Соломенка, Урицкого ул., 6/16-эт. дома, 70/45/9 кв.м, серия БПС, 2 балкона, холл, жилое состояние, отличное парадное, 115000у.е.
Стадионная ул. 16/6 14/16-эт. дома, 67/44/8 кв.м Хорошее состояние, двухстороняя, паркет, металлопластиковые окна, бронедверь, видовая, м."Вокзальная"-5минут пешком, 120000у.е.
Урицького вул., 28, 10/16-пов. буд., БПС, 68/44/8 кв.м, х/о, склопакети, 2 лоджії, 1 з кухні, с/в окр., без опікунської, ремонт в парадному, поруч метро, 116000у.о.
Волгогоградская ул. 19, х/р, 11/16-эт. дома, 70/45/9 кв.м, в жилом состоянии, паркет, 2 б/застеклены, с/у/р, кладовка, теплая, уютная.Во дворе гараж, 105000у.е., торг.
Волгоградская ул. 27, 2/16-эт. дома, 67/44/8.5 кв.м, с/у разд., 2 б/з, стеклопакеты, жилое состояние, отличная инфраструктура, рядом парк, 120000у.е.
Островского ул., 9, 16/16эт., 70/44/9 студио, 2 балк. застекл., стеклопакеты, шкаф-купе, сантехника, столярка, ламинат, отличный ремонт, 121000у.е., торг.

Aviso-Киев
№ 71 /2023/ от 17.09.2013

Объявлений в рубрике: 275

Недвижимость > Квартиры и комнаты. Продам > 103: Квартиры 3-комнатные > Киев. Соломенский р-н.

Волгоградская ул., 19, все раздельно, видовая, 8/16-эт. дома, 70/44/9 кв.м, балкон + лоджия, свободная, жилое состояние, парк возле парадного, "чистая" продажа, без опекунского, 888000грн.
Солом'янка, Липківського (Урицького), 5/16, пов., 70/45/8.5, якісний ремонт, меблі, побутова техніка, 1119000 грн., торг
Стадионная ул. 14, 11 этаж, 68/44/8 кв.м, квартира в центре города, жилое состояние, двухсторонняя, видовая, отличная трансп.развязка, 900000 грн
Стадионная ул. 16/6, 14/16-эт. дома, 70/45/8.5 кв.м Видовая квартира.Частично с ремонтом.2 балкона застеклены.М.Вокзальная 900м.До центра 20 мин. транспортом.Престижный р-н.Тихое место.Все рядом, 872000 грн
Островского ул., 9 68/45/9, 15/16, требуется косметический ремонт, рядом школа, магазины, до метро 7мин, 856000 грн.

интересная получилась выборка... подобные я делал лето2011-лето2013 и была несколько иная картина

"Аналітичні здібності" "эксперта" КРЖН будивельнык выдали прогноз + 10% на КРЖН в 2014 к ценам 2013.

Є два аспекти
Перший - підсліпуватий засідатель сімейних рад тільки що- побачив те що всі інші читають вже пів року
Той самий ярлико-кавичко-клеювач - постійно тролячи і флудячи про обвал - чомусь сам обрав прямо-протилежну поведінку.

То може краще окуляри купити щоб бачити і забанити доступ до інтернету щоб був час осмислити те що навіть сам пише?

ещё есть метод расматривать наиболее типичные для рынка сегменты и проецировать такие данные на весь рынок.

этот метод даст погрешность +/- 10%

Читал в газете:) ещё есть метод расматривать наиболее типичные для рынка сегменты и проецировать такие данные на весь рынок.

Динамика цены на хрущ и на рядом стоящий новострой совершенно разные