Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

rjkz
Многократно на гаражах вывешивались объявления с
требованиями "снести...", "явиться...", но их все
игнорировали.
Опасения есть в том, что когда (если) будет попытка
"узаконить" эти гаражи (гараж), то результат может
оказаться прямопротивоположным.
--------------------------------------
та же фигня. думаю, вы правы во втором абзаце

У Вас аналогичная ситуация?

[1]

Никто не мешает рождать детей в съемном жилье.

сколько вы уже родили в арендной хатке? так-же может пробовали снять квартиру с маленьким ребенком?

Вы главную мысль не уловили, смысл копить если темпы роста цен превышают ваши возможности по скирдованию? Тут любой умный человек будет брать кредит.

ААаааааАаааааа.....!!! Семён семёныч.... ТЕПЕРЬ я уловил главную мысль!
Итак, главная мысль:
семья, у которой возможности скирдования ограничены умственными, согласно теории Юрия, имеет полное право, нет, постойте ка, не имеет право, а ДОЛЖНА поиграть в игру типа биржевой (или даже рулетки) под названием "делаем ставки на то что недвига ещё больше вырастет в цене". Игра забавная, можно поднять нехило бабла (варианты: срубить капусты, состричь бабосов с лoxoв, накосить лавэ). В правилах игры прописано: игрок имеет возможность поднять докуя бабла, но также имеет возможность и просадить до едрени фени бабла тоже.
Но мы же самые умные, йо! У нас же корона в потолок упирается, потому что с низу моцк давит Как так? У нас же НЕ упадёт никогда!


(я ничё не пропустил? добавьте если кто заметил )

добавлю еще, что за вход и пребывание в этом казино нужно платить (банку).
не самое выгодный вариант даже среди казино

[1]

Юра, ваши хаты дешевеют на 20%, с работы увольняют, спрос на аренду в Днепре падает и ваши квартиранты съезжают, банк поднимает % ставку. Ваши действия?

продаю машину и гашу кредит до менее 10к, сдаю две комнаты и квартиру в днепре, и могу жить и платить остаток вообще без доходов с рабочего места.

живет семья на съемной хатке и мечтает о СВОЕМ жилье.

начала семья копить денюжку, скопила 10к, а квартиры подорожали на 15к. Скопила на следующий год семья еще 10к, а квартиры подорожали на 15к. Что в итоге?

2 года жизни, 2 года сбережений, 2 года работы на дядю арендатора, а к цели НЕ ТОЛЬКО НЕ ПРИБЛИЗИЛИСЬ, а и отдалились на еще год.

Скажем в среднем квартиры в период бума дорожали на 20% за год.
Скажем, 2006 год (начало). Цена искомой квартиры - Х. У семьи есть, предположим, 0,1Х - и столько они могут скирдовать в год + прибавить скажем 10% суммы на депо
Рассмотрим два варианта:
1) Они берут импотеку на минвзнос в 0,1Х в баксах на 20 лет, ужимают расходы, потому что ежемесячный платеж (аннуитет) немного больше даже чем сумма, которую они в месяц скирдовали. Но уже к концу года живут в условно своей квартире (фактически еще не в своей, так как она в ипотеке).
2) Они продолжают скирдовать.
К концу 2006 года наскирдовали еще 0,1Х + получили процентов 0,01Х (итого 0,21Х), но целевой объект теперь стоит 1,2Х. У них есть не 10%, а 17,5% стоимости квартиры.
К концу 2007 года наскирдовали еще 0,1Х + получили процентов 0,021Х (итого 0,331Х), но целевой объект теперь стоит 1,44Х. У них есть не 17,5%, а 23%.
К концу 2008 года наскирдовали еще 0,1Х + получили процентов 0,0331Х (итого 0,4641Х), но целевой объект теперь стоит 1,728Х. У них есть не 23%, а 27%.
Обвал цен.
2009 год - допустим, из-за кризиса в этот год они не могут копить, но у них остался капитал, нарастили еще скажем 5% на депо - у них итого 0,487305Х. Целевой объект теперь стоит пусть на 40% дешевле: 1,728Х*0,6 = 1,0368Х. У них есть не 27%, а 47%. С ипотекой туго и дорого, им остается только попытаться выйти на прежний темпы накопления, но ставки консервативнее (скажем 8%) и копить дальше. Допустим, с 2010 года они так и копят:
К концу 2010 года наскирдовали еще 0,1Х + получили процентов 0,0389844Х (итого 0,6262894Х), целевой объект так и стоит 1,0368Х. У них есть не 47%, а 60,4%. Тут они приблизились к моменту, когда даже могут взять импотеку на остаток стоимости объекта пусть под 20% в гривне и на 15 лет, но платеж будет сравним с суммой, которую они и так скирдуют и значительно МЕНЬШЕ, чем если бы они взяшли импотеку в 2006 году.
К концу 2011 года наскирдовали еще 0,1Х + получили процентов 0,050103152Х (итого 0,776392552Х), целевой объект так и стоит 1,0368Х. У них есть не 60,4%, а 75%. Взять импотеку даже под драконовские 20% в гривне уже на уровне аренды.
К концу 2012 года наскирдовали еще 0,1Х + получили процентов 0,06211140416Х (итого 0,93850395616Х), целевой объект так и стоит 1,0368Х. У них есть не 75%, а 90,5%. Взять импотеку даже под драконовские 20% в гривне уже дешевле аренды, или просто немного собрать и в 2013 купить что хотели.
Те, кто взял ипотеку в 2006, так и платят сумму, большую чем они позволяли себе скирдовать, минимум вдвое больше чем сумма аренды.

Но! Те, кто взял ипотеку в 2006, уже 6 лет живут в своем жилье, не нуждаясь постоянно переезжать, растят детей и все такое. Если бы рост цен продлился бы еще на год-два, то соответственно было бы 7-8 лет. Дети уже в школу пошли. А на аренде с детьми какбэ довольно сложно.
Итого, мораль очень простая - субъективная оценка, что для вас более ценное - 6-8 лет более спокойной жизни, но с бОльшими материальными трудностями и терзаниями о переплате, или сугубо экономический расчет, длительное выжидание, но покупка по намного более приемлемым ценам.

В теме уже отписались и первые и вторые, вот только не все поняли, что это крайне субъективная оценка, и тут нельзя делать выводы, кто правильнее поступил, а кто - нет. Из знакомых ипотечников никто локти не грызет и не терзается.

[1]

Уточните один нюанс. вот вы говорите "Копить дальше первого взноса небыло никакого смысла." Это получается что в те былые временя можно было собрать бабло на первый взнос, получить хату и... всё? Типа дальше никаких денег уже не надо чтоли?

еще раз...

вы накопили 10к, квартиры подорожали на 10...15к. Копим дальше?

...

(я ничё не пропустил? добавьте если кто заметил )

добавлю еще, что за вход и пребывание в этом казино нужно платить (банку).
не самое выгодный вариант даже среди казино

Ну, как там говориться, "Спасибо за чаевые!"

rjkz
да.
гараж еще дедушки, стоит с конца 60 - х

Уточните один нюанс. вот вы говорите "Копить дальше первого взноса небыло никакого смысла." Это получается что в те былые временя можно было собрать бабло на первый взнос, получить хату и... всё? Типа дальше никаких денег уже не надо чтоли?

еще раз...

вы накопили 10к, квартиры подорожали на 10...15к. Копим дальше?

давайте сперва вы ответите на мой вопрос, а я отвечу на ваш? Я человек порядочный - отвечу. не волнуйтесь.

[1]

Но! Те, кто взял ипотеку в 2006, уже 6 лет живут в своем жилье, не нуждаясь постоянно переезжать, растят детей и все такое. Если бы рост цен продлился бы еще на год-два, то соответственно было бы 7-8 лет. Дети уже в школу пошли. А на аренде с детьми какбэ довольно сложно. Итого, мораль очень простая - субъективная оценка, что для вас более ценное - 6-8 лет более спокойной жизни, но с бОльшими материальными трудностями и терзаниями о переплате, или сугубо экономический расчет, длительное выжидание, но покупка по намного более приемлемым ценам.В теме уже отписались и первые и вторые, вот только не все поняли, что это крайне субъективная оценка, и тут нельзя делать выводы, кто правильнее поступил, а кто - нет. Из знакомых ипотечников никто локти не грызет и не терзается.

мы забываем еще один нюанс - мировые валюты обесцениваются. Расчитывать копить 5лет в нынешнее время - безумие