|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: П'ят 20 вер, 2013 18:33
Прохожий написав:Схлестнулись живущие на съемных хатах с владельцами. Господа, вы "две стороны одной медали" РН. Кто как не арендаторы будут генерить доход для арендодателей, и кто как не владельцы будут предоставлять вам квартиры для проживания? Так что как говаривал Соломон "И ты прав"...
Тут скорее схлестнулись трезвый расчет и авось. А Юра не переубеждаем, ибо у него вера в бетон, искренняя и безответная... Пока жисть не научит - Юра не поймет. Есть же все-таки лудоманы, играющие в автоматы, лотереи, "инвестирующие" в МММ. Призывами к рациональному поведению их не изменить. Только грабли, только хардкор.
-
AlsoDrunk
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 792
- З нами з: 24.05.13
- Подякував: 10 раз.
- Подякували: 44 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 20 вер, 2013 18:37
Я уверен, Юра даже учет не ведет. Или, Юра, вы прямо сейчас можете назвать текущую сумму убытка (а, может, прибыли?  ) по вашей схеме? Если у вас много свободного времени, рекомендую изучить метод дисконтирования денежных потоков. И посчитать наконец, какие темпы роста рынка недвижимости в Киеве и в Днепре выведут вашу схему хотя бы в безубыток. 
-
AlsoDrunk
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 792
- З нами з: 24.05.13
- Подякував: 10 раз.
- Подякували: 44 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 20 вер, 2013 18:41
Vitalych написав: yura_ написав: Vitalych написав:Кстати, Юра, а как вы успеваете и зарабатывать на свою импотеку, и небось ремонт на Соломенке делать, и ответы всем присутствующим писать ? Ещё и графики дорисовывать и постить сюда...... Многостаночник ?
80% работы делается за 20% времени. Учите тайм-менеджмент
За 20 % рабочего времени (09:00-18:00) ? Тогда вам можно позавидовать насчёт работы Вы ж отвечаете почти круглосуточно, причём вот сегодня количество ваших ответов за 1 час нужно почти этот час и набирать А читать когда ? А постить на валютную ветку ? Я бы так не смог даже сидя в отпуске и страдая бездельем
Видимо, Юра работает в агентстве недвижимости, и флужение на форуме входит в круг его обязанностей.
-
AlsoDrunk
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 792
- З нами з: 24.05.13
- Подякував: 10 раз.
- Подякували: 44 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 20 вер, 2013 18:44
yura_ написав: Vitalych написав:Кстати, Юра, а как вы успеваете и зарабатывать на свою импотеку, и небось ремонт на Соломенке делать, и ответы всем присутствующим писать ? Ещё и графики дорисовывать и постить сюда...... Многостаночник ?
80% работы делается за 20% времени. Учите тайм-менеджмент
другими словами - Юра работает 20% времени (получает 80% результат), а остальные 80% времени не работает ? 
-
baraka
-
-
- Повідомлень: 5470
- З нами з: 09.10.12
- Подякував: 917 раз.
- Подякували: 880 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 20 вер, 2013 18:50
AlsoDrunk написав: Vitalych написав: Vitalych написав:Кстати, Юра, а как вы успеваете и зарабатывать на свою импотеку, и небось ремонт на Соломенке делать, и ответы всем присутствующим писать ? Ещё и графики дорисовывать и постить сюда...... Многостаночник ?
За 20 % рабочего времени (09:00-18:00) ? Тогда вам можно позавидовать насчёт работы Вы ж отвечаете почти круглосуточно, причём вот сегодня количество ваших ответов за 1 час нужно почти этот час и набирать А читать когда ? А постить на валютную ветку ? Я бы так не смог даже сидя в отпуске и страдая бездельем
Видимо, Юра работает в агентстве недвижимости, и флужение на форуме входит в круг его обязанностей.
Счас Вам юрист роман паранойку припишет. Как можно допускать что знатный "теплофизик", король "откатов" рЫЛ? 
-
zahar_
-
-
- Повідомлень: 23101
- З нами з: 06.08.11
- Подякував: 157 раз.
- Подякували: 692 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 20 вер, 2013 19:07
ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ: + (Код: 8136) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Киквидзе ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 130000$ (+13.04%). + (Код: 5942_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Каунасская ул., 16. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2013. Старая цена: 67000$, Новая цена: 75000$ (+11.94%). + (Код: 7177) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Регенераторная. Общая площадь: 84 кв.м. Дата добавления: 24 Jun 2013. Старая цена: 117000$, Новая цена: 118000$ (+0.85%). - (Код: 9563) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул. Красноармейская 94. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2013. Старая цена: 1150000₴, Новая цена: 140000$ (-0.42%). - (Код: 6455) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Багговутовская ул., 28. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46.1 кв.м. Дата добавления: 12 May 2013. Старая цена: 69000$, Новая цена: 68000$ (-1.45%). - (Код: 8767) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Бастионный пер., 7. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 25 кв.м. Дата добавления: 20 Aug 2013. Старая цена: 455000₴, Новая цена: 54000$ (-2.92%). - (Код: 9244) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Воссоединения просп. 26/2. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 10 Sep 2013. Старая цена: 75000$, Новая цена: 599000₴ (-2.36%). - (Код: 9051) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Тампере. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 02 Sep 2013. Старая цена: 60000$, Новая цена: 58000$ (-3.33%). - (Код: 5416) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Бориспольская, 28. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 10 Jul 2012. Старая цена: 80000$, Новая цена: 78000$ (-2.5%). - (Код: 8708) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп., 18. На 7 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2013. Старая цена: 114000$, Новая цена: 112000$ (-1.75%). - (Код: 8934) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Васильковская улица. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 27 Aug 2013. Старая цена: 139000$, Новая цена: 137000$ (-1.44%). - (Код: 7009) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: ул.Котовского 47. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 13 Jun 2013. Старая цена: 117000$, Новая цена: 115000$ (-1.71%). - (Код: 9524) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: ул. Кондратюка Юрия 7. На 16 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 43.48 кв.м. Дата добавления: 18 Sep 2013. Старая цена: 72000$, Новая цена: 70000$ (-2.78%). - (Код: 5258) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Леси Украинки бульв., 7-9. На 7 эт. / 27 эт. дома. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2012. Старая цена: 2320000₴, Новая цена: 2300000₴ (-0.86%). - (Код: 7777) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул.Трутенко 3. На 21 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 12 Jul 2013. Старая цена: 109000$, Новая цена: 106000$ (-2.75%). - (Код: 6451) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул. Энтузиастов, 15. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 11 May 2013. Старая цена: 103000$, Новая цена: 100000$ (-2.91%). - (Код: 8736) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бажана Николая проспект. На 17 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 47.7 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2013. Старая цена: 80000$, Новая цена: 77000$ (-3.75%). - (Код: 9413) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул. Академика Вильямса 9. На 2 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2013. Старая цена: 145000$, Новая цена: 1159000₴ (-2.28%). - (Код: 7384) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе 56. На 6 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2013. Старая цена: 77000$, Новая цена: 600000₴ (-4.74%). - (Код: 7578) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Иванова ул., 12. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 03 Jul 2013. Старая цена: 102000$, Новая цена: 98000$ (-3.92%). - (Код: 6480) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Декабристов, 12/37. На 9 эт. / 26 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 12 May 2013. Старая цена: 89000$, Новая цена: 85000$ (-4.49%). - (Код: 5911) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Голосеевская ул., 18. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 09 Feb 2013. Старая цена: 770000₴, Новая цена: 90000$ (-4.39%). - (Код: 9287) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Семиренко. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 12 Sep 2013. Старая цена: 60000$, Новая цена: 450000₴ (-8.31%). - (Код: 9486) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина. На 6 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 17 Sep 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 110000$ (-4.35%). - (Код: 9098) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дегтяревская ул., 25а. На 21 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2013. Старая цена: 110000$, Новая цена: 105000$ (-4.55%). - (Код: 9429) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Лысенко ул., 3. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2013. Старая цена: 170000$, Новая цена: 165000$ (-2.94%). - (Код: 7133) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Драгомирова ул., 6Б. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2013. Старая цена: 1000000₴, Новая цена: 955000₴ (-4.5%). - (Код: 7538) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: ул.Фрунзе 109в/1. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 02 Jul 2013. Старая цена: 1030000₴, Новая цена: 120000$ (-4.7%). - (Код: 8350) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Кольцова бульвар. На 12 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 103000$, Новая цена: 97000$ (-5.83%). - (Код: 5920) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская, 36. На 1 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 99.6 кв.м. Дата добавления: 10 Feb 2013. Старая цена: 1120000₴, Новая цена: 130000$ (-5.05%). - (Код: 2141) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Алма-Атинская ул. 15 (Новаторов 22в). На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 11 Mar 2011. Старая цена: 110000$, Новая цена: 100000$ (-9.09%). - (Код: 9439) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина 7. На 6 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 17 Sep 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 105000$ (-8.7%). - (Код: 9059) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Дружбы народов бульв.. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 03 Sep 2013. Старая цена: 210000$, Новая цена: 1600000₴ (-6.86%). - (Код: 9029) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Суворова ул., 7. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 87 кв.м. Дата добавления: 02 Sep 2013. Старая цена: 250000$, Новая цена: 230000$ (-8%). - (Код: 6065) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Приречная 27г. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2013. Старая цена: 1600000₴, Новая цена: 175000$ (-10.53%). - (Код: 9045) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Радунская 2\18. На 11 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 02 Sep 2013. Старая цена: 125000$, Новая цена: 100000$ (-20%). - (Код: 2141_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Барбюса ул., 56. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 08 Apr 2012. Старая цена: 225000$, Новая цена: 165000$ (-26.67%).
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8.18; EUR: 11.05. - Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 34. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 15000 у.е. б) Относительное 13.04%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 8000 у.е. б) Относительная 8.61%. - Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 60000 у.е. б) Относительное 26.67%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 7407 у.е. б) Относительная 5.32%. - Всего объектов в БД собственников: 11002. 4500 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,672.71 у.е./м2. - Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.05 у.е./м2. - Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 576.92 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.
-
Оператор БД
-
-
- Повідомлень: 1152
- З нами з: 12.08.10
- Подякував: 243 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 20 вер, 2013 19:07
Сегодня доллар начал падать.
Небольшой рост доллара дал возможность расчитатся за "воздух" и который пока обошёлся на 200 долларов дешевле, чем при изначальных расчётах.
Изначально также думал, что за пересылку денег застройщику тоже дороже прийдётся будет заплатить.
Так что думается если будет девал "воздух" подешевеет в долларах на величину девала, и этим ещё больше "прибьёт" более динамично дешевеющую вторичку КРЖН.
-
zahar_
-
-
- Повідомлень: 23101
- З нами з: 06.08.11
- Подякував: 157 раз.
- Подякували: 692 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 20 вер, 2013 19:28
Faceless написав:Якби ж. От золото як впало цього року - це ж не означає відповідну інфляцію долара.
Читати і розуміти прочитане - вмієте? Якщо так - то порівняйте мою фразу Візьміть будь-який період в 10 років і порівняйте ціну на будь-який товар на початку періоду і в кінці періоду. З Вашим Золото скочило з 1700 до 1300 ...... за 1 рік. Тому Глобально - економіка розвивається за рахунок інфляції Інфляція - це обесцінення папірця який називається долар/євро/гривня/тугрик і яким оплачується робота При цьому Якщо Ви берете кредит - то Ви берете папірці , ціна на які для Вас є зрозумілою і визначеною на весь термін угоди. Таким чином Якщо товари ростуть в ціні в папірцях ( і будуть рости поки не перестануть накачувати економіку папірцями ) до того часу в абсолютних цифрах ціна на аналогічний товар тільки вверх. Якщо правила гри змінять - то можливі варіанти.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26498
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 290 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: П'ят 20 вер, 2013 19:34
baraka написав: yura_ написав: Vitalych написав:Кстати, Юра, а как вы успеваете и зарабатывать на свою импотеку, и небось ремонт на Соломенке делать, и ответы всем присутствующим писать ? Ещё и графики дорисовывать и постить сюда...... Многостаночник ?
80% работы делается за 20% времени. Учите тайм-менеджмент
другими словами - Юра работает 20% времени (получает 80% результат), а остальные 80% времени не работает ? 
А що Вас так дивує? Про продуктивність праці - чули? А як змінюється продуктивність праці і в залежності від чого - знаєте? А на чому базувалась теорія соціалізму Від кожного по можливостям - кожному по праціі чим вона відрізняється від теорії комунізму Від кожного по можливостям - кожному по потребамРозумієте? Тому є кілька постулатів Найкращий відпочинок - це зміна роду діяльності Робота яка виконується від того що хочеш її робити - найпролуктивніша ..... Тому Не має нічого дивного , що у випадку коли людина робить те що любить вона може отримати від цього на порядок кращу продуктивність від копання на городі чи прибирання в квартирі При цьому і теплофізика і форум і поточна діяльність в квартирі ( включаючи прийом їжі і сон) - відносяться до роботи.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26498
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 290 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: П'ят 20 вер, 2013 20:34
Faceless написав:А так - тут умови не складно порахувати, правда, якщо розглядати гривневий кредит. З валютним - ще враховувати валютні ризики, а це значно ускладнює справу.Якщо сидіти й скирдувати - то доцільно брати недорогий (в міру) варіант оренди, тобто 1к. Наразі це грубо 450 доларів (можна і 400, але то таке).Порівнюємо для зручності з ануітетним кредитом на 15 років (чим більше тим краще, більшість банків ніби готові давати на 15 років). Розглядаємо ставки: 16%, 18%, 20%Для ставки 16% - сума кредиту 244 975 гривень і меншеДля ставки 18% - сума кредиту 223 540 гривень і меншеДля ставки 20% - сума кредиту 204 813 гривень і менше
вы неправильно считаете... выплата процентов по кредиту = оплата аренды выплата тела кредита = сбережения пересчитайте и цифры получатся другие
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1270607 |
|
|
62848 |
1698184 |
|
|
41443 |
1049803 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|