Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

может у человека почти вся сумма собрарась, он выжидает и смотрит варианты ? То есть - он может купить в течении года, потеряет на аренде 4К баксов за год, но выиграет на снижении цены 10-20К ?

ага выиграет... держи карман шире... в прошлом году такую картирку можно было взять за 58, еще и выбор был. В этом году от 63...65 и выше в зависимости от состояния

а с чего вы взяли что он хочет себе эту однушку ? Он же её снимает...
А метить может на какую-нибудь трёшку на Позняках, которая падает в цене (по его и моему мнению)...

Тут є два нюанси
1 А звідки Ви знаєте яким житлом і де володіє цей орендар?
Адже повністю може бути що він власник хутірця з вишневим садком ( правда вартість цього хутірця може бути в рази нижче джипа, але на старості - це якось не буде його цікавити)
2 Я особисто вважаю що вартість авто повинна бути в рази нижча від нерухомості.

ребят, а никто не помнит обстановку на КРЖН непосредтсвенно перед и после президентских выборов 2004 и 2010 ? Какое влияние выборы оказывали на общую тенденцию ?

. Например - на дешёвый сегмент один спрос, на дорогой сегмент другой спрос.
Соответсвенно, если раньше деньги были дешёвыми и многие влазили в кредиты в дорогие квартиры, то сейчас эти дорогие квартиры многие обходят стороной.

Можливо будете здивовані
Але сьогоднішня ціна квартири в кредит=ситуації 2008 року
Тоді було
Дорога квартира + 14% кредиту
Сьогодні
Дешевша( в порівнянні з 2008 роком) + 22 % кредиту
Так як у нас є співвідношення тоді/тепер = 1,4
То ми легко можемо визначити за який час суми порівняються.

Позняки - это просто какой-то киевский бермудский треугольник - затягивает приезжих, но никто не может объяснить причины. Хотя для того, чтобы понять что этот район мало пригоден для жизни - достаточно один раз туда съездить с правого берега на машине в будний день в любое время с 18 до 22, а вернуться обратно на правый берег утром: с 8 до 10. Унуноктий, не в обиду Вам, но для меня Позняки в антирейтинге идут следом за Троей. И если там сейчас растут цены - то значит все - для нормальных районов дальше только рост

К сожалению весь Киев малопригоден для жизни (не будем забывать про Чернобыль), но это не мешает ценам на киевскую недвижимость быть самыми высокими на Украине.

[1]

Можливо будете здивованіАле сьогоднішня ціна квартири в кредит=ситуації 2008 рокуТоді булоДорога квартира + 14% кредитуСьогодніДешевша( в порівнянні з 2008 роком) + 22 % кредитуТак як у нас є співвідношення тоді/тепер = 1,4То ми легко можемо визначити за який час суми порівняються.

я считаю что многие не видят разницы между импотечным и ипотечным кредитом...

импотечный - твоя платежеспособность позволяет платить строго по графику. если сравнивать с киевской арендой, то альтернатива это импотечный кредит в ипенях с выплатой (проценты плюс тело) сравнимой с арендой и минимальным первым взносом.
ИТОГО: Трехкратная переплата и более.

ипотечный - твоя платежеспособность позволяет платить быстрее графика. Идеалогия меняется:
проценты по кредиту = платеж по аренде без комунали
выплата по телу = ежемесячные сбережения
Внушительный первый взнос, и если человек накопил с доходов половину стоимости квартиры, то явно его месячные сбережения НАМНОГО превышают условыне стобаксов в месяц. А значит и гасить тело он будет существенно быстрее
ИТОГО: Переплата 5...10%

для импотечного кредита - ставка вещь решающая, для ипотечного вопрос важный но не первостепенный

Рост количества жилья за счет новостроев отстает (я думаю) от количества мигрантов, и далеко не все мигранты замахиваются на новострои, подобно Эйрмаксу, некоторые вполне довольны совбетоном, как Юра.

все решают деньги... я бы с радостью жил на соломенской 15, или Островского 40, но у меня нет доходов как у Айрмакса к сожалению ))

в принципе доходы может частично заменить время, но его тоже немного )

сомневаюсь что в ближайшие пять лет смогу купить что-то большее чем машинку типа рапида/октавы/фокуса

октавия нормальный вариант удовлетворяющий 95% потребностей

для импотечного кредита - ставка вещь решающая, для ипотечного вопрос важный но не первостепенный

Юра, какой вы занудный со своей панелько-ипотекой...

ребят, а никто не помнит обстановку на КРЖН непосредтсвенно перед и после президентских выборов 2004 и 2010 ? Какое влияние выборы оказывали на общую тенденцию ?

никакого.
перед 2004 росло, перед 2010 стояло

[1]

октавия нормальный вариант удовлетворяющий 95% потребностей

отож... но это 25к, а новострой 150к. Суммы разного порядка (условно) так-сказать

потому новострой хорошо, когда на него есть деньги. Вариант продать вторичку и переселится в новострой в ипенях ("с небольшой доплатой" (с)) не предлагать.

Что за глупость))) Если есть четыре стены, крыша, на голову ничего не падает, обстановка и быт. техника - имеются, насекомые отсутствуют, отопление и водоснабжение циркулирует - какого рожна для арендатора еще надо? Бесплатные пирожные? Или чай с лимоном?

Любимый вопрос Киевлянки: А тр ахаться где? (с) в ванной?! гостей принимать на кухне или в спальне? Может Айседора Дункан так и делает (с) ))))))))))))))))))))))))))))

Юра, как часто вы принимаете гостей?
з.ы. если бы у вас был нормальный новострой то 14 метров кухни вам бы хватило для гостей