Рынок жилой недвижимости, несмотря на общее пессимистическое настроение покупателей и риелторов, подает положительные сигналы В Украинской строительной ассоциации заявили, что цены на жилую недвижимость растут, а первичной недвижимости продается уже больше, чем вторичной. Впрочем, риелторы настроены не столь оптимистично. "Сегодня рынок недвижимости находится в стадии стагнации. Цена за квадратный метр ни на вторичном, ни на первичном рынке значительно не изменилась".
Строить жилье в Украине на сегодня не выгодно, считает основатель девелоперской компании ТММ Николай Толмачев. "Срок строительства в среднем составляет 12 месяцев, а продаж — не более 20 месяцев. И технологии строительства не дадут того эффекта, который ожидают потребители. Замороженные активы сегодня приравниваются к банковским процентам, которые очень высоки. Потому они продаются с доходностью менее 20%, а эта точка убыточна. Нет прибыли",— отмечает господин Толмачев. По его словам, все инвесторы ожидают 25-30% годовых, а такую доходность рынок не дает.
ADBOKAT написав:п.с. буду очень признателен, если после посещения очередного киевского ЖК, форумчане напишут небольшой рассказик с личными впечатлениями.
Я сегдня тоже была в новострое, но пока хочу с этой мыслью переспать... так как после вторички он мне показался раем ))))) Я хотела его купить прям сегодня )))
А если бы были приложены фото, то было бы еще лучше)
Рынок жилой недвижимости, несмотря на общее пессимистическое настроение покупателей и риелторов, подает положительные сигналы В Украинской строительной ассоциации заявили, что цены на жилую недвижимость растут, а первичной недвижимости продается уже больше, чем вторичной. Впрочем, риелторы настроены не столь оптимистично. "Сегодня рынок недвижимости находится в стадии стагнации. Цена за квадратный метр ни на вторичном, ни на первичном рынке значительно не изменилась".
Строить жилье в Украине на сегодня не выгодно, считает основатель девелоперской компании ТММ Николай Толмачев. "Срок строительства в среднем составляет 12 месяцев, а продаж — не более 20 месяцев. И технологии строительства не дадут того эффекта, который ожидают потребители. Замороженные активы сегодня приравниваются к банковским процентам, которые очень высоки. Потому они продаются с доходностью менее 20%, а эта точка убыточна. Нет прибыли",— отмечает господин Толмачев. По его словам, все инвесторы ожидают 25-30% годовых, а такую доходность рынок не дает.
Первички продается больше чем вторички, отлично, значит вторичка начнет дешеветь,или риЭлторы такого слова не знают ...и фигня что соотношение недвиги которой менее 5 лет к старой как 1 к 50
zzzzzz написав:Первички продается больше чем вторички, отлично, значит вторичка начнет дешеветь,или риЭлторы такого слова не знают ...и фигня что соотношение недвиги которой менее 5 лет к старой как 1 к 50
zzzzzz написав:А если бы были приложены фото, то было бы еще лучше)
фотосъемка в рае запрещена, только лапша на уши никакой инфы о удаленности/ценах/планировках и ремонта в коробках, сплошной захлеб и слюнки...купите/купите/купите
ADBOKAT написав:п.с. буду очень признателен, если после посещения очередного киевского ЖК, форумчане напишут небольшой рассказик с личными впечатлениями.
океюшки, был я в Жилой комплекс «Жемчужина Троещины» ул. Закревского, 42а + Первая секция построена, вторая секция отделка заканчивается, третья секция фундамент, 4 секция в будущем никто пока не заселяется - дом стоит перпендикулярно к ветке трамвая в 10-15 метрах!!! - из окон чудный вид с одной стороны на лужу и с другой на лужу, гордо именуемую озером - впритык к дому в 3 метрах от входной двери подъезда, сетка спортивной площадки школы(курить и сцать детки будут угадайте куда? ) - кроме того в далеке виднеется ТЭЦ, очень феерично - планировки настолько де***, говорить не хочется, не то что фоткать, балкончики и лоджии размером с гробик вертикальный - как обычно в новостроях корридор больше кухни, а сама кухня с выходом на балкон большая, но ничего нельзя уместить в ней - сдается с "первичным" ремонтом, двери/скосы/окна ужасного качества - ну и в конце походу на этаже от 6-10 квартир...будто общага + цены на однушки 37-40 к. у.е. - расстояние 10 км до метро Черниговская, вроде недалеко, кажется без машины можно, но зная перекресток на Стальского возле Эпицентра, каждый день пробки по часу
Востаннє редагувалось Читатель11 в Чет 10 жов, 2013 10:37, всього редагувалось 2 разів.
zzzzzz написав:и фигня что соотношение недвиги которой менее 5 лет к старой как 1 к 50
За останні 5 років 2008-2012 - побудовано 40 млн м2 Всього нерухомості 1090 млн м2 Таким чином нерухомості якій менше 5 років до загальної кількості=40/1090 або 1 до 27
zzzzzz написав:Первички продается больше чем вторички, отлично, значит вторичка начнет дешеветь,или риЭлторы такого слова не знают ...и фигня что соотношение недвиги которой менее 5 лет к старой как 1 к 50
не вся вторичка будет дешеветь
Мы говорим об общем тренде,на снижение.Если упадет спрос на вторичку,продавцы пойдут на снижение цен,что-бы привлекать покупателя.
zzzzzz написав:и фигня что соотношение недвиги которой менее 5 лет к старой как 1 к 50
За останні 5 років 2008-2012 - побудовано 40 млн м2 Всього нерухомості 1090 млн м2 Таким чином нерухомості якій менше 5 років до загальної кількості=40/1090 або 1 до 27
Спасибо за информацию....это данные по Украине,или по Киеву.....меня Киев интересует.
zzzzzz написав:и фигня что соотношение недвиги которой менее 5 лет к старой как 1 к 50
За останні 5 років 2008-2012 - побудовано 40 млн м2 Всього нерухомості 1090 млн м2 Таким чином нерухомості якій менше 5 років до загальної кількості=40/1090 або 1 до 27
Спасибо за информацию....это данные по Украине,или по Киеву.....меня Киев интересует.
Данні по Україні По Києву рік__всього млн м2 житла__на особу 2008 _________ 58 ____________ 21,18 2009 _________ 59 ____________ 21,35 2010 _________ 60 ____________ 21,45 2011 _________ 61 ____________ 21,66 2012 _________ 62 ____________ 21,90 Таким чином 4 млн м2 житла молодших від 5 років і це =4/62 або 1 до 16
zzzzzz написав:Первички продается больше чем вторички, отлично, значит вторичка начнет дешеветь,или риЭлторы такого слова не знают ...и фигня что соотношение недвиги которой менее 5 лет к старой как 1 к 50
не вся вторичка будет дешеветь
Мы говорим об общем тренде,на снижение.Если упадет спрос на вторичку,продавцы пойдут на снижение цен,что-бы привлекать покупателя.
привлекать покупателя возможно снижением цен, но никто ведь не говорит, что продадут дешево, это и есть замануха
Додано: Чет 10 жов, 2013 09:36
...и фигня что соотношение недвиги которой менее 5 лет к старой как 1 к 50
никакой инфы о удаленности/ценах/планировках и ремонта в коробках, сплошной захлеб и слюнки...купите/купите/купите
)
привлекать покупателя возможно снижением цен, но никто ведь не говорит, что продадут дешево, это и есть замануха
