Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

напрочь забывая о том что я Вам тут уже сегодня по нескольку раз растолковывал - прогноз по дисконту давался ПО ВТОРИЧКЕ, А НЕ ПО ПЕРВИЧКЕ.

Захар,
а по вторичке есть дисконт?
Можете привести примеры по аналогичным рассматриваевым объектам?

да это неважно.
допустим, на вторичке есть дисконт.

вопрос, зачем покупать вторичку с дисконтом дороже первички, если уже есть кэш для инвестирования?
зачем ждать, пока интересная первичка подорожает ради не очевидного удешевления вторички?

Семейный совет пока легко обыгрывает Захара в матчасти, если ЖИ не кинет со сроками сдачи.

И какой смысл в этом ожидании - при покупке летом осенью уже на несколько месяцев приближается сдача "воздуха".

думаю в конце осени (ІV квартал 2013 р.) былоб интересно отмониторить переуступки ЖБ №1

рынок в чистом виде!!!

Делаем ставки.
Даже сам Захар, очевидно, не верит, что будет дешевле.
"нетипичный сегмент" или что-то наподобие.

[1]

Семейный совет пока легко обыгрывает Захара в матчасти, если ЖИ не кинет со сроками сдачи.

Если кинет то ситуация еще хуже... потому как выбирал сиськососателей (ЖИ) как раз захар (семейный совет не разбирается так досконально в шаромыгах и КРЖН)

[1]

Даже сам Захар, очевидно, не верит, что будет дешевле."нетипичный сегмент" или что-то наподобие.

Дык переуступщики будут ориентироватся на 338 в ЖБ №2, и еще делать наценку на дельту во времени сдачи...

Да Вы кто тому же и подтасовщик

Вопрос AlsoDrunk выкинули из обсуждения и прицепили к моему ответу AlsoDrunk свои какие-то фантазии, напрочь забывая о том что я Вам тут уже сегодня по нескольку раз растолковывал - прогноз по дисконту давался ПО ВТОРИЧКЕ, А НЕ ПО ПЕРВИЧКЕ.

Поэтому Ваше заявление - семейный совет обыграл захара в сухую - ложь.

Думалось тайлер, что время Вас как-то излечит от нечистоплости в дискуссиях - ан нет Вы остаётесь таким же мелким передёргивающим суть обсуждения шулером.

Да-да-да, а еще "хам, мерзавец, сволочь, ползучий гад и сутенер притом"

При чем тут AlsoDrunk? Ясно и неопровержимо видно, что данный объект подорожал. Можете и дальше пытаться наперсточничать с номерами домов -все равно это никому не интересно.

непонятно:

1. почему удивительно чистоплотный Захар упорно не замечает динамику цен в конкретном выбранном им объекте ЖИ?
Может, потому что этот объект с ценовой динамикой +3,4% за 3-4 месяца показывает дулю всем не шулерским теориям Захара о том, что надо подождать в кэше до осени?

Нечистоплотный участник обсуждения тайлер на поминаю Вам что прогноз по дисконту давался на 1 к вторички в расматриваемой сегменте

После того как на объект "спадщина" был получен задаток семейный совет принял решение покупать 1к (32-35 кв.м) на левом берегу для "молодого поколения" (живём на левом берегу, и особенных тягот по этому поводу не испытываем и объекты тут дешевле)

Моё предложение побыть в кэше хотя бы до конца осени (и постараться купить объект с большим дисконтом от текущих цен) - не прошло.

Мониторинг объектов был начат во второй декаде июня. 2-3 недели просмотры шли спокойно. Рассматривались варианты 44-46 тыс. долл. В "меню" были панельки и кипичные гостинки размера 33-36 кв.м (с обычным совмещённым санузлом и как для гостинок в относительно сносных подъездах) в основном на Троещине

.
И Ваши рассуждения на тему а 1к в новострое подорожало - ПЕРЕДЁРГИВАНИЕ, так как прогноз что к ноябрю ПОДЕШЕВЕЮТ 1к в домах ЖИ на Милославской НЕ ДАВАЛСЯ.

Семейный совет пока легко обыгрывает Захара в матчасти, если ЖИ не кинет со сроками сдачи.

Если кинет то ситуация еще хуже... потому как выбирал сиськососателей (ЖИ) как раз захар (семейный совет не разбирается так досконально в шаромыгах и КРЖН)

Да уж, куда ни кинь, всюду клин, т.е. дули для Захара...

напрочь забывая о том что я Вам тут уже сегодня по нескольку раз растолковывал - прогноз по дисконту давался ПО ВТОРИЧКЕ, А НЕ ПО ПЕРВИЧКЕ.

Захар,
а по вторичке есть дисконт?
Можете привести примеры по аналогичным рассматриваевым объектам?

Уже отвечал Тайлеру.

По 1к в рассматриваемом нами сегменте видел несколько объявлений на 1 тыс. долларов дешевле чем в конце июня (когда не было рыловского загона). Но пока они на предмет "живые" ли квартирки не проверялись.

Более предметно проводить мониторинг на предмет наличия дисконта на вторичке в 1к сегмента который мы рассматривали в конце июня планирую в конце ноября.

[1]

Семейный совет согласился, посмотрел некоторое кол-во вариантов на вторичке. Не фонтан, но с пивом покатит. Захар посоветовал продолжать гнуть свою линию -пусть, мол, еще подешевеют. Семейный совет согласился.И тут бабах - вопреки всем прогнозам, приемлемые варианты исчезли из продажи.Напрасно Захар рассказывал о кознях шаромыг, о загоне рыл, семейный совет уже не стал слушать эту чушь.

плюсану... потому что вторая сторона спадщины (без влияния Захара), купила то что намеревалась (когда выставляли на продажу ту 2к в Т-4 за 80 с торгом) и не оказалась в ситуации когда пришлось носиться звеня копытами и угодить рогами в свежий бетон

напрочь забывая о том что я Вам тут уже сегодня по нескольку раз растолковывал - прогноз по дисконту давался ПО ВТОРИЧКЕ, А НЕ ПО ПЕРВИЧКЕ.

Захар,
а по вторичке есть дисконт?
Можете привести примеры по аналогичным рассматриваевым объектам?

Уже отвечал Тайлеру.

По 1к в рассматриваемом нами сегменте видел несколько объявлений на 1 тыс. долларов дешевле чем в конце июня (когда не было рыловского загона). Но пока они на предмет "живые" ли квартирки не проверялись.

Более предметно проводить мониторинг на предмет наличия дисконта на вторичке в 1к сегмента который мы рассматривали в конце июня планирую в конце ноября.

Вы же не ответили на другой вопрос - а зачем "молодому поколению" вторичка по более дорогой цене, чем первичка?
Основное слабое место "воздуха" - долгая преспектива ожидаания ввода в эксплуатацию.

А Ваш семейный совет чуть ли не полгода этого ожидания выиграл по сравнению с отсрочкой выхода на рынок в ноябре.
Понятно, что семейному совету не интересен абстрактный дисконт, ему интересно сравнение конкретных объектов.

И инвестиция в первичку-воздух в июне (или когда там это было?) пока выигрывает у выхода на рынок в поисках вторички в ноябре.

Честно скажу, я был уверен в том, что вот будет у меня на руках 150-170К и продаваны встроятся ко мне в очередь, а я просто начну им диктовать свои условия и устраивать аукционы на понижение. В реальности облом наступил очень быстро. Я немного подумал и понял почему: для многих продаванов (особенно это относится к новостроям) это не такие уж и большие деньги. Более того, многие из них заплатили за продаваемые квартиры бОльшие либо такие же деньги. Поэтому заставить их фиксировать убытки, если сверху ничего не давит, ой как непросто. Сработать в 0 - реально. В (-) - только по реально проблемным объектам. Поэтому, пока застройщики не опустят цены - цены на вторичке не упадут. А застройщики что-то не очень спешат цены опускать. Кости какие-то кидают время от времени, но не более того.

...
Мораль: Если продавана денежный вопрос не напрягает (как тех ребят, они без продажи 3к купили, правда пришлось одну машину продать, теперь, бедненькие, на одной все ездят), и если квартира нормальная, то фиг кто-то будет смотреть с вожделением на сумму, которая его не устраивает, только лишь потому, что кто-то считает деньги высоколиквидным активом. В последнее время из соседей с которыми поддерживаю отношения очень многие улучшили свои жилищные условия, но только процентов 20 из них продали квартиры - покупан приходит несостоятельный, но это не значит, что продаван готов на все лишь-бы продать, продажа - не самоцель.

Тащемта согласен с тезисом. Продаваны с деньгами ставят цену без торга и ждут принца с баблом.Нужно искать продаванов с долгами - они охотнее идут на значительные скидки. Именно их и рассматриваю, остальные идут куда послал Полонский.
С весны хожу на просмотры и таких наблюдаю около 30%, то есть немало. Как правило - в кабале еботеки, или кредит под бизнес.
Сейчас почти дожал одного продавана на скидку -20 тыс уе. от весенней его цены (продаёт он уже более 2 лет), ему кредит нужно закрыть 40 уе, а доходов от бизнеса нет, жалуется что налоговая забрали свидетельство НДС и все встало, кредиторы торопят.
Плюс экономлю на рылах, вышел на хозяина известным всем способом.
Что показательно, продаван горячо поддержал предложение не кормить рылоидов-дармоедов.