Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

подчеркну -это согласно загона дефолтом сша.

предположу, в понедельник-вторник будет какоето решение ни вашим, ни нашим, и бакс поползет к 1,40. Покращувачи такому тренду, плавному снижению бакса вместе с гривной только рады, но будет расти евро и он и всполошит хомячков...

но это еще только цветочки... если дальше развивать такую тему то следом будет скажем снижение кредитных рейтингов США, и хомяки еще больше насторожатся

сразу же потом начнется истерия и тогда и пойдет загон по взрослому

Плюс экономлю на рылах, вышел на хозяина известным всем способом.
Что показательно, продаван горячо поддержал предложение не кормить рылоидов-дармоедов.

А, что это за обще известный способ?
Просвятите пожалуйста.

Просто запомнить номер квартиры и потом туда явиться. Консъержи, закрытые территории немного осложняют задачу, но минимальные навыки актерского мастерства и горячее желание сэкономить творят чудеса.
Я запомнил номер на домофоне, когда рыла набирала, и через полчаса после просмотра вернулся, набрал хозяина. Данная схема экономит мне до 5 тыс уев.

[1]

так загон может быть как летом -2011: доллары превращаются в фантики

я этого вообще что-то не помню... наверное потому что тогда только скирдовал и на РН поглядывал гипотетически. Помню что в какойто период в 2011 бакс к евро был выше 1,45 или около того и в тот период я покупал больше евриков.

и точно!!! http://www.xe.com/currencycharts/?from= ... SD&view=5Y скакал под 1,50

получается видя высокий евро люди кинулись скидывать бакс, в недвиж в том числе.

Если первичка растет, то и вторичка за ней подтянется.

не обязательно. если первички будет много - то не подтянется.

17 октября между прочим ожидается дехволт США. И Обамка так и не пришел к компромиссу с республиканцами отвергнув предложение о временном повышении планки госдолга, пошел в лобовую так-сказать!

если там заварится серьезная каша, то люди в украине кинутся избавлятся от бумаги в пользу традиционного бетона и кирпича. Или наоборот, девал и дефолт укры и обвал цен на недвиж.

не будет никакого дефолта, забудь. и кипиша серьезного тоже не будет.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 1784) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Княжий затон ул. 4. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 121000$, Новая цена: 125000$ (+3.31%).
+ (Код: 9720) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: П.Запорожца. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 25 Sep 2013. Старая цена: 63000$, Новая цена: 65000$ (+3.17%).
+ (Код: 6292) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Ивашкевича ул., 3. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 03 May 2013. Старая цена: 715000₴, Новая цена: 88000$ (+0.75%).
- (Код: 7604) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: проспект Тычины. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 04 Jul 2013. Старая цена: 86000$, Новая цена: 700000₴ (-0.57%).
- (Код: 7306) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Алма-Атинская улица. На 3 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 18 Jun 2013. Старая цена: 799000₴, Новая цена: 97000$ (-0.62%).
- (Код: 8152) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Генерала Карбышева. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2013. Старая цена: 68000$, Новая цена: 67000$ (-1.47%).
- (Код: 9651_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Руданского ул.. На 24 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 98 кв.м. Дата добавления: 25 Sep 2013. Старая цена: 133000$, Новая цена: 132000$ (-0.75%).
- (Код: 9343) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Пулюя,2. На 10 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2013. Старая цена: 191000$, Новая цена: 190000$ (-0.52%).
- (Код: 7336) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. На 19 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2013. Старая цена: 57000$, Новая цена: 55500$ (-2.63%).
- (Код: 10012) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Драйзера. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 08 Oct 2013. Старая цена: 70000$, Новая цена: 559508₴ (-2.36%).
- (Код: 9991) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Златопольская 2. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 08 Oct 2013. Старая цена: 69000$, Новая цена: 550000₴ (-2.63%).
- (Код: 8700) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Кустанайская ул.. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2013. Старая цена: 87000$, Новая цена: 85000$ (-2.3%).
- (Код: 9937) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Краснозвездный просп., 35. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 07 Oct 2013. Старая цена: 69000$, Новая цена: 67000$ (-2.9%).
- (Код: 8687) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп., 18. На 7 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2013. Старая цена: 107000$, Новая цена: 105000$ (-1.87%).
- (Код: 6468) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Матыкина ул.. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 12 May 2013. Старая цена: 50000$, Новая цена: 48000$ (-4%).
- (Код: 9444) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Лепсе 18. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 17 Sep 2013. Старая цена: 54000$, Новая цена: 52000$ (-3.7%).
- (Код: 9161) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Введенская ул., 32. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 09 Sep 2013. Старая цена: 100000$, Новая цена: 98000$ (-2%).
- (Код: 7937) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул.Петра Запорожца 7. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 18 Jul 2013. Старая цена: 82000$, Новая цена: 80000$ (-2.44%).
- (Код: 8299) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: туполева 17г. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 460000₴, Новая цена: 440000₴ (-4.35%).
- (Код: 6609) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Трутенко ул., 3. На 16 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 78 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 870000₴, Новая цена: 850000₴ (-2.3%).
- (Код: 9098) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. На 20 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 05 Sep 2013. Старая цена: 58000$, Новая цена: 55500$ (-4.31%).
- (Код: 7273) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Цитадельная ул., 7. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 25 Jun 2013. Старая цена: 105000$, Новая цена: 839000₴ (-2.39%).
- (Код: 4625) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина ул., 14. На 2 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 920000₴, Новая цена: 898500₴ (-2.34%).
- (Код: 8490) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Трутенко ул.. На 12 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 88 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2013. Старая цена: 140000$, Новая цена: 137000$ (-2.14%).
- (Код: 9690) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Ужвий ул., 8а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 28 кв.м. Дата добавления: 24 Sep 2013. Старая цена: 48000$, Новая цена: 45000$ (-6.25%).
- (Код: 741_4) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Волгоградская ул., 14. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46.6 кв.м. Дата добавления: 17 Jul 2013. Старая цена: 550000₴, Новая цена: 520000₴ (-5.45%).
- (Код: 9750) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Жилянская ул., 118. На 5 эт. / 32 эт. дома. Общая площадь: 50.6 кв.м. Дата добавления: 26 Sep 2013. Старая цена: 107000$, Новая цена: 103000$ (-3.74%).
- (Код: 9276) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Потехина ул.. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 12 Sep 2013. Старая цена: 83000$, Новая цена: 79000$ (-4.82%).
- (Код: 6514_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гончара ул., 53. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2013. Старая цена: 120000$, Новая цена: 115000$ (-4.17%).
- (Код: 8423) Продажа 4 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: пр.-т Гагарина. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 98 кв.м. Дата добавления: 09 Aug 2013. Старая цена: 140000$, Новая цена: 135000$ (-3.57%).
- (Код: 10022) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Русановский бульвар. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 08 Oct 2013. Старая цена: 81000$, Новая цена: 75000$ (-7.41%).
- (Код: 4037_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар Елезаветы улица 6. На 1 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 77 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2013. Старая цена: 128000$, Новая цена: 120000$ (-6.25%).
- (Код: 9337) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: бул. Перова. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2013. Старая цена: 80000$, Новая цена: 70000$ (-12.5%).
- (Код: 8517) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Шелковичная ул., 13/2. На 2 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2013. Старая цена: 80000$, Новая цена: 70000$ (-12.5%).
- (Код: 5598) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гончара ул.. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 08 Nov 2012. Старая цена: 175000$, Новая цена: 165000$ (-5.71%).
- (Код: 9196) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Шолом-Алейхема улица. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 09 Sep 2013. Старая цена: 110000$, Новая цена: 100000$ (-9.09%).
- (Код: 8904) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп., 4а. На 4 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 27 Aug 2013. Старая цена: 185000$, Новая цена: 170000$ (-8.11%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.186; EUR: 11.065.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 34. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 4000 у.е. б) Относительное 3.31%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 2218 у.е. б) Относительная 2.41%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 15000 у.е. б) Относительное 12.5%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 3889 у.е. б) Относительная 4.06%.
- Всего объектов в БД собственников: 11460. 4754 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,665.58 у.е./м2.
- Мода цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,499.85 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 576.92 у.е./м2. / 6,800.00 у.е./м2.

Если первичка растет, то и вторичка за ней подтянется.

не обязательно. если первички будет много - то не подтянется.

первичка со вторичкой вообще могут идти друг другу навстречу для устранения перекосов.
когда вторичка намного дороже первички, то первичка может дорожать при одновременном удешевлении вторички.

Если первичка растет, то и вторичка за ней подтянется.

не обязательно. если первички будет много - то не подтянется.

первичка со вторичкой вообще могут идти друг другу навстречу для устранения перекосов.
когда вторичка намного дороже первички, то первичка может дорожать при одновременном удешевлении вторички.

я больше склоняюсь к варианту медленного дешевения вторички (старой) при устойчивых ценах на первичку. т.е. думаю что расслоение будет увеличиваться не в пользу старых домов

так загон может быть как летом -2011: доллары превращаются в фантики

я этого вообще что-то не помню... наверное потому что тогда только скирдовал и на РН поглядывал гипотетически. Помню что в какойто период в 2011 бакс к евро был выше 1,45 или около того и в тот период я покупал больше евриков.

и точно!!! http://www.xe.com/currencycharts/?from= ... SD&view=5Y скакал под 1,50

получается видя высокий евро люди кинулись скидывать бакс, в недвиж в том числе.

дело не в курсе евро. люди, типа, наслушались страшилок и боялись, что их зеленые бумажки станут "никому не нужным хламом" и старались их конвертировать во что-то более надежное.

гривна -нет, евро с вечной проблемой греции летом 2011 тоже не впечатляло.
остается недвига.

такой вот был загон, типа, совпавший с "дном Тайлера".

Одно непонятно - почему цены не вернулись к уровню дна после того, как угроза дефолта США миновала с точки зрения пересичных?
Ответ для себя я нашел в корреляции с инфляцией. Кто помнит -тот в курсе. Повторять не буду.

я больше склоняюсь к варианту медленного дешевения вторички (старой) при устойчивых ценах на первичку. т.е. думаю что расслоение будет увеличиваться не в пользу старых домов

Мы тут целый день обсуждаем "устойчивые" цены на первичку на примере квартиры Захара.