Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

мне хочется со временем действительно пасивного дохода. и не труситься за своими деньгами в банке или в более доходном бизнесе, который, по обыкновению, предполагает бОльшие риски, да и не достаточно пасивен, как правило

Т.е. вы считаете что сдавая квартиру, вам больше ничего не надо делать ?
Просто сиди себе на диване, и раз в месяц бери деньги, верно ?

alisonya чтобы получать доход с квартиры, надо также трястись как и с банками, ремонты, неадекватные квартиранты, простои квартиры, затопления и т.д.

чтобы получать доход с квартиры, надо также трястись как и с банками, ремонты, неадекватные квартиранты, простои квартиры, затопления и т.д.

В любом случае меньше трястись, чем вкалывать на работе на пенсии

alisonya чтобы получать доход с квартиры, надо также трястись как и с банками, ремонты, неадекватные квартиранты, простои квартиры, затопления и т.д.

нужно понимать, что не всегда доход приносит хата

во-первых, как в 2008 уже не будет, такого запаса подвижения цены нет, разве что недвига опять прежде подорожает. тогда подешевела недвига, автомобили (те, что в кредите, можно было совсем за копейки купить), шубы, бриллианты и т. д.. все остальное, пусть не так ощутимо, тоже подешевело. сейчас наценки на недвигу более-менее адекватны, себестоимость м. кв. в Киеве с учетом земли, заносов, взяток около 600-800 у.е., супер-элитного жилья больше. цены на первичку не могут опять упасть в разы, если точно так же не упадут остальные цены, влияющие на себестоимость. застройщики не могут работать на 10-20% дохода. вложения и риски огромные, это противоречит здравому смыслу

alisonya чтобы получать доход с квартиры, надо также трястись как и с банками, ремонты, неадекватные квартиранты, простои квартиры, затопления и т.д.

нужно понимать, что не всегда доход приносит хата

Тут Биг вроде вывел формулу что доход приносит ремонт. Во как !

мне хочется со временем действительно пасивного дохода. и не труситься за своими деньгами в банке или в более доходном бизнесе, который, по обыкновению, предполагает бОльшие риски, да и не достаточно пасивен, как правило

Т.е. вы считаете что сдавая квартиру, вам больше ничего не надо делать ?
Просто сиди себе на диване, и раз в месяц бери деньги, верно ?

на пенсии - именно так! на старости лет не будет большого желания корячиться, да и не обязательно возможности будут

alisonya чтобы получать доход с квартиры, надо также трястись как и с банками, ремонты, неадекватные квартиранты, простои квартиры, затопления и т.д.

нужно понимать, что не всегда доход приносит хата

если у вас есть безрисковые варианты пасивного дохода кроме гривнедепо (не соответствует понятию безрискового), с удовольствием рассмотрю

alisonya чтобы получать доход с квартиры, надо также трястись как и с банками, ремонты, неадекватные квартиранты, простои квартиры, затопления и т.д.

чуточку не так тем более, с хорошим договором и залоговыми

сейчас наценки на недвигу более-менее адекватны, себестоимость м. кв. в Киеве с учетом земли, заносов, взяток около 600-800 у.е., супер-элитного жилья больше. цены на первичку не могут опять упасть в разы, если точно так же не упадут остальные цены, влияющие на себестоимость. застройщики не могут работать на 10-20% дохода. вложения и риски огромные, это противоречит здравому смыслу

Какие вы самоуверенная ! Какой источник цифры себестоимости для Киева ?

Вот застройщики не показывают рассчитанные индексы своим инвесторам, а должны ведь. Оставил им деньги - "и гуляй Вася", сиди и жди когда они завершат. Никаких неустоек, ничего подобного.

Так что не трогайте себестоимость - вы ее не знаете.