Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Если вы называете инфляцию пузырем, то мне не о чем с вами говорить.

Це Ви інфляцію - називаєте бульбашкою
А я привожу приклади інфляції
1 В 1936 і в 2012 роках середня зарплата мешканця США становила різну кількість доларів , але однакову кількість бензину який можна було купити за цю кількість доларів - а саме 4000 літрів
2 В 2001 році і в 2012 році, 1 м2 житла в Києві і 1 трійська унція коштували однаково, при цьому у доларах виросли в 7 разів
3 З 2001 і по 2012 роки , вартість нафти виросла також в 7 разів.

То Вам залишається або заявити що
на ринку заробітної плати,нафти,золота,нерухомості - бульбашка
Або просто признати що долар обезцінився в 7 разів.

Що виберете?

Стоп, вы парой страниц назад назвали инфляцию пузырем.
1 цены всегда прыгают в т.ч. за 1 год могут серьезно колебаться.
2 Эти графики не будут коррелировать между собой и это не более чем совпадение.
Я заявляю, что золото это пузырь, упасть с 1800 до 1300 за неделю - это нормально?
Нефть постоянно колеблется и в большой амплитуде.
Обесценивание доллара - результат коррекции цены вашего труда и размеров доходов владельцев пузырей.

[1]

Юра по делу, кстати, сказал. Тело депо жрет инфляция, если проценты не рекапитализировать. А поскольку недвига это материальный актив, ей инфляция не страшна.

а аммортизация ?

за 7-8 лет набирается сумма достаточная для масштабного апгрейда

ага, и сдаются они за копейки. Износ все равно есть и будет, независимо от квартирантов.

вы хоть одну квартиру сдавали?

Извините, это сути не меняет - например, чтобы сдавать дороже - владелец сделал ремонт, поставил хорошую входную дверь, квартирантам пофиг - они ею лупят что мама дорогая.
Через 1-2 года смотришь - а дверь то хреново выглядит.

Факт в том что пока оно не ваше (квартира или что-то еще) - отношение наплевательское, в редких случаях арендатор будет относиться с уважением к вашим предметам. За таким арендатором надо побегать еще, или иметь удачу заполучить его.

имею опыт с двумя арендаторами... очень всё чистенько... конечно дети подубивают обои в комнатах но это не такая большая затрата раз в 5 лет переклеить

[1]

1к с совковым ремонтом(т.е. убитая) за 350-400 долл не сдастся,я знаю о чепм я говорю.За такие деньги можно снять с косметическим ремонтом в хорошем состоянии и совковой мебелью в отличном состоянии.

на этой неделе такой вариант сдался более чем за 400. При этом там выпуклый телек откудато выкопали, холодильник советских времен, а стиралку купите за 1800 и получите скидку 300 на полгода

[1]

Если вы вообще ничего не откладываете с ренты на будущий ремонт квартиры - вы окажетесь в ситуации, когда эту квартиру вообще никто не захочет снимать.

когда там будет убитое состояние у вас уже будет сумма достаточная для покупки новой квартиры (после продажи этой) и гораздо лучше...

1к с совковым ремонтом(т.е. убитая) за 350-400 долл не сдастся,я знаю о чепм я говорю.За такие деньги можно снять с косметическим ремонтом в хорошем состоянии и совковой мебелью в отличном состоянии.

на этой неделе такой вариант сдался более чем за 400. При этом там выпуклый телек откудато выкопали, холодильник советских времен, а стиралку купите за 1800 и получите скидку 300 на полгода

ну, кто-то лохонулся или повелся на приближенность к центру.

Если вы вообще ничего не откладываете с ренты на будущий ремонт квартиры - вы окажетесь в ситуации, когда эту квартиру вообще никто не захочет снимать.

когда там будет убитое состояние у вас уже будет сумма достаточная для покупки новой квартиры (после продажи этой) и гораздо лучше...

а я все это время(как делает большинство) тупо проедал под 0, что делать в таком случае?

[1]

Это спор ниочем, я писал, что ошибочно считать, что при аренде можно расслабить булки и отключить мозг и тупо проедать ренту. Это приведет к тому, что вы разоритесь.

я долго сдавал квартиру, в состоянии совок плюс частично косметика, продал в подубитом состоянии (и то это стало заметно когда вывез мебель). Потерь при продаже особых небыло.

т.е. по уму выдоить квартиру досуха, продать вовремя и доложив купить лучшую (метраж и расположение)

Если вы вообще ничего не откладываете с ренты на будущий ремонт квартиры - вы окажетесь в ситуации, когда эту квартиру вообще никто не захочет снимать.

когда там будет убитое состояние у вас уже будет сумма достаточная для покупки новой квартиры (после продажи этой) и гораздо лучше...

а я все это время(как делает большинство) тупо проедал под 0, что делать в таком случае?

попросить Юру провести мастер-курс яростного скирдования

Это спор ниочем, я писал, что ошибочно считать, что при аренде можно расслабить булки и отключить мозг и тупо проедать ренту. Это приведет к тому, что вы разоритесь.

я долго сдавал квартиру, в состоянии совок плюс частично косметика, продал в подубитом состоянии (и то это стало заметно когда вывез мебель). Потерь при продаже особых небыло.

т.е. по уму выдоить квартиру досуха, продать вовремя и доложив купить лучшую (метраж и расположение)

Я писал про аренду, а не продажу.
Если вы не работаете, всю ренту проедаете, а потом продаете вашу квартиру ибо ее никто не хочет снимать = разрению.