Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

и то, яб так не делал... надо доить до последнего НИЧЕГО не вкладывая, а ренту спасать от инфляции на депо. А потом апгрейдить эту квартиру.

Я вот не понял: всю ренту на депо, потом апгрейд квартиры.
Т.е. квартира + банк работает на новую квартиру.
Но ВАМ с этого - 0.0!!!
Гениально!!!

и то, яб так не делал... надо доить до последнего НИЧЕГО не вкладывая, а ренту спасать от инфляции на депо. А потом апгрейдить эту квартиру.

Я вот не понял: всю ренту на депо, потом апгрейд квартиры.
Т.е. квартира + банк работает на новую квартиру.
Но ВАМ с этого - 0.0!!!
Гениально!!!

вот такой он, "бизнес зарабатывания на аренде" только при яростном скирдовании вы можете держаться на плаву.

[1]

Финальный вопрос: надо ли скирдовать при аренде или можно проедать в 0?И что будет через 20 лет проедания?

ничего не будет... за это время много чего может случится, например эту квартиру уже унаследуют и будут жить ваши члены семьи.

а угроханая косметика НИЧЕГО НЕ СТОИТ

yura_ в чём то ты прав... но не последние 5 лет.... лучше конечно иметь и квартирку и депо

[1]

лучше конечно иметь и квартирку и депо

без сомнения

[1]

и то, яб так не делал... надо доить до последнего НИЧЕГО не вкладывая, а ренту спасать от инфляции на депо. А потом апгрейдить эту квартиру.

Я вот не понял: всю ренту на депо, потом апгрейд квартиры.
Т.е. квартира + банк работает на новую квартиру.
Но ВАМ с этого - 0.0!!!
Гениально!!!

ошибаетесь... вам с этого новая квартира, вместо бабушкиного хруща

вот такой он, "бизнес зарабатывания на аренде" только при яростном скирдовании вы можете держаться на плаву.

Юра частично прав, но только частично.
Ни в одном из вариантов проедание дохода с капитала под 0 не даст возможности сохранить капитал.
Но в случае с арендой - "проедать" можно значительно больше, чем в случае с депо.
Для аренды - раз в 5 лет нужно вложить ну может 5 куе максимум - на обновление техники, и освежить ремонт.
Если квартира за 60 куе + первоначальный экономремонт + базовая техника 10 куе = 70 куе на входе, сдается где-то по 400-450 баксов это 4800-5400 баксов в год. Из них на "амортизацию" откладываем 1/5 часть, итого 5,5-6,2% чистыми. И можно проедать 4/5 от аренды. А если "амортизационные" копить на депо - то можно откладывать еще меньше (проедать больше). При этом с ростом цен где-то условно пропорционально дорожает и сама квартирка и растет аренда (но и стоимость ремонта тоже).
В случае депо, если вы будете проедать 4/5 от процентов ежемесячно, а рекапитализировать только 1/5, то даже в случае 5 лет под 20% (хотя нереальный расклад) вы прирастите капитал всего где-то на 21% за 5 лет, инфляция явно будет выше. С меньшей ставкой - все еще печальнее.

ошибаетесь... вам с этого новая квартира, вместо бабушкиного хруща

Ну вообще, изначально речь завели о том, что якобы можно тупо проедать аренду, а вы теперь перешли на "не проедать, а копить на новую".
Явно синдром скирдования в обострении

[1]

об чем говорить... 3000 ежемесячно, под 14% годовых за 7 лет дают эквивалент 430 тыгрн

[1]

ошибаетесь... вам с этого новая квартира, вместо бабушкиного хруща

Ну вообще, изначально речь завели о том, что якобы можно тупо проедать аренду, а вы теперь перешли на "не проедать, а копить на новую".

можно очень значительный период жизни тупо проедать аренду ничего не вкладывая... Можно и дальше проедать, но сдавать в другом сегменте рынка

при продаже жилое состояние и подубитое в цене отличаются на величину погрешности и стандартного торга