Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

я конечно могу ошибаться, но мне кажется, что таких низких цен на пригородный новострой, какие есть сейчас (800-1000 уе) через пару лет мы уже не увидим. возможно, еще будет хорошее окно для покупки, сразу после девала, но со временем и это окно затянет паутина инфляции.

Спокойно, у нас есть и метелка, и топор - расчистим окно запросто.
А если надо будет - еще и расширим его!

Дешеветь и девешеть далее !

Но, однозначно всем вкладчикам нужно думать, когда спрыгивать и с этого паровоза. Он скорее всего не просто остановиться, он тупо полетит в ущелье Ощадбанк, Фонд гарантирования, госгарантии - все это окажется очередной пастой для доверчивых граждан. "И те, кто останется жив, позавидуют мертыв" - (с) Джон Сильвер

Ой, вряд ли.
Очень напоминает рассуждения товарисча yura_ после покупки панельки на соломе))))) Типа "Я вложился в бетон - я молодец - скоро все банки рухнут"

Конечно не все банки рухнут. Просто при выборе банк вам нужно учитывать:

- возможность конвертации валютных депо в гривневые не по рыночному крусу;
- неспособность Фонда гарантирования вкладов в разумные сроки выплатить вам необесцененный инфляцие и девальвацией депозит;
- возможность введения моратория на досрочный разрыв депозитных договоров;
- банкротство банка;
- дефолт государства по своим обязательствам, включая ЦБ и облигации, в которых по наши банки по самые уши;
- огромное количество связанных и неэффективных кредитов аффилиированным юрлицам, которые их вероятно и не собираются возвраащать и, как следствие, невыполнение обязательствва перед вкладчиками; например до 30% кредитного портфеля Ощада ушло в хронически убыточный Нефтегаз, судьба которого призрачна как никогда;
- высокая экспозиция банков риску девальвации - наличие валютных пассивов и неспособнсоть их обслуживать;
- нечистоплотность менеджмента и владельцев - это вообще непременный атрибут.

Да что там клавиатуру стачивать, вспоминайте Сбербанк СССР, банк Украина, Надру, Родовид и тд.

Раз вы и так в бетоне, как в активе, чего вы тралингом занимаетесь?

я конечно могу ошибаться, но мне кажется, что таких низких цен на пригородный новострой, какие есть сейчас (800-1000 уе) через пару лет мы уже не увидим. возможно, еще будет хорошее окно для покупки, сразу после девала, но со временем и это окно затянет паутина инфляции.

Спокойно, у нас есть и метелка, и топор - расчистим окно запросто.
А если надо будет - еще и расширим его!

Дешеветь и девешеть далее !

А вы имели отношение к постройке хотя бы одного объекта? Спешу вас обрадовать, несмотря на наличие в стране кризиса - цены на "услуги" разрешительно-запрещающих инстанций высоки как никогда. "Киевэнерго" вообще предлагает застройщикам и городу строить трансформаторные подстанции и передевать им у управление...
Это я к чему. Я конечно уверен, что в цене застройщиков заложена не только себестоимость, но и променада на бентли в Монако, но только вот, каков ее удельный вес в сравнение с поборами чиновников и когда у нас искоренят коррупцию для спокойной работы "честных" девелоперов?

сказал хитрый Франт, объезжая свои арендные хрущи-сталинки и собирая дань с арендаторов.

Почему бы и нет? Люди ценят свое время и не желают проводить в транспорте по 2-3 часа ежедневно....
Да и бензин нынче недешевый....

При чем здесь транспорт и бензин?
Речь о том, что Франт не считает, что угроза банкопада перевешивает риск падения недвижимости в цене, но это никак не влияет на его собственные инвестиционные решения (лень заморачиваться, помню).

Какова доля банковских вкладов в общем капитале Франта? 10% или еще меньше? Остальное - сталинки и хрущи!
То-то же: говорит одно, а делает противоположное
Я не прав?

лучше бы жил в хорошем доме в пригороде, чем в клоповнике в черте города.

Вот эти свечки посреди поля за Бучей - хорошее жилье? Гм, гм.

сказал хитрый Франт, объезжая свои арендные хрущи-сталинки и собирая дань с арендаторов.

Почему бы и нет? Люди ценят свое время и не желают проводить в транспорте по 2-3 часа ежедневно....
Да и бензин нынче недешевый....

а кому нравится пробки по Одесской трассе? звучание музыки в салоне , у каждого свои предпочтения, лучше пешком по Киеву ходить

А вы имели отношение к постройке хотя бы одного объекта? Спешу вас обрадовать, несмотря на наличие в стране кризиса - цены на "услуги" разрешительно-запрещающих инстанций высоки как никогда. "Киевэнерго" вообще предлагает застройщикам и городу строить трансформаторные подстанции и передевать им у управление...

Киевэнерго не предлагает, просто без этого не подключить объект. Но это не отменяет затраты на "решение вопросов" по подключению. И еще добавлю что материалы(особенно средне/высокий ценовой диапазон) несмотря на кризис растут в цене.
И к чему это все? Ну да, конечно к обвалу!

Вот и сон в руку:
3 ноября правительство в очередной раз признало, что НАК "Нафтогаз Украины", который взял у банков кредиты на 55 млрд гривен, не в состоянии рассчитаться с ними вовремя.
В частности, до конца 2013 года НАК должен вернуть государственному Ощадбанку 4,5 млрд гривен по кредитам.
В "Нафтогазе" уверяют, что денег нет. Если проблемы компании в очередной раз не взвалит на себя правительство, все может закончиться техническим дефолтом НАКа и проблемами с ликвидностью "Ощада".
http://www.epravda.com.ua/publications/ ... 15/403703/

Тут все достаточно подробно описано, упоминается и порочная практичка кредитования связанных лиц, прктикуемая не только комбанками, но и Ощадо.

Вы еше не верите в проблемы банковской системы Украины, тогда "пушистый зверек" прийдет и к вашим накоплениям Пока он только принюхивается.

Вы еше не верите в проблемы банковской системы Украины,

Дык банковская система Украины уже 22 года представляет собой одну сплошную проблему. Ну и что? Хранить средства в стеклянных банках? Под пластиковой или жестяной крышками???

Я уже писал, КРЖН ждет жесткая сегментация и крайне неоднородная динамика цены по сегментам. И покупателю, который ищет, кирпичный новострой возле метро не будет легче от бросовых цен на троещинские и борщаговские хрущи.

Только тренд продаж на КРЖН показываюет "дулю" как " жесткая сегментация" так и "покупателю, который ищет, кирпичный новострой возле метро " потому как продаж "на троещинские и борщаговские хрущи" примерно в несколько раз больше чем в "кирпичный новострой возле метро".

Я уже писал, КРЖН ждет жесткая сегментация и крайне неоднородная динамика цены по сегментам. И покупателю, который ищет, кирпичный новострой возле метро не будет легче от бросовых цен на троещинские и борщаговские хрущи.

Только тренд продаж на КРЖН показываюет "дулю" "покупателю, который ищет, кирпичный новострой возле метро " потому как продаж "на троещинские и борщаговские хрущи" примерно в несколько раз больше чем в "кирпичный новострой возле метро".

Ну наконец то стало понятно: типичный сегмент это хрущи на тре и борщаговке.

А теперь подскажите zahar_, как эксперт КРЖН, где можно увидель хрущи в данных р-нах?