Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

И чем хуже то что я привел за 120. Метро вообще рядом. А у Юры надо до него добираться по пробкам .

ну так и цена имеет надбавку за метро )))

С какой целью вы делаете эту работу ?
Кто-то ее заказывал или вы как "риелторы" - вклиниваетесь без просьбы ?

В одном можно не сомневаться: Юра вряд ли считает, что "нагибает рынок", в отличие от других форумных тружеников-общественников

А указанные коллегой альтернативные объявления к Соломенке не имеют отношения и достаточно обычные цены - по крайней мере, 9этажка на краснозвездном 130 - ничего особенного по цене.

При том, что оба объявления типичны для заманух - т.е. без точного адреса.
Просто краснозвездный, 130 -очень узнаваемый дом.

А Юрино объявление чем отличается от других? Разве не типичное? И при поиске я ориентировался также на указанные метро:).

Краснозвездный пр-т (начало), 6/14-эт. кирпичного дома, спецпроект, 79/40/7 кв.м, паркет, комнаты раздельные, с/у разд., лоджии застеклены, хорошая транспортная развязка, м. Демеевская, м. Олимпийская 10 мин.

И чем хуже то что я привел за 120. Метро вообще рядом. А у Юры надо до него добираться по пробкам .

Двухсторонняя, теплая, квартира под ремонт, первая продажа. Кирпичный спецпроект 1990 года постройки. Метро Демиевская 10 минут пешком.

И у Юры типичное. Просто Ваши объявления не противоречат тем, что у Юры.
Погуглите в архиве объявления по краснозвездному, 130 - там всегда цена метра дешевле. но планировки кривые, как правило, квартиры двухэтажэные, что съедает метры и цену.

Для того, чтобы опровергнуть мнение Юры, Вам надо сравнить некоторое кол-во объявлений по краснозвездному, 130, сейчас, год назад и два года назад, зафиксировав снижение. В архиве авизо по этому адресу их полно. Мы с удовольствием послушаем.

Вы считаете, что эти квартиры принципиально лучше Юриной? Увы, у рынка может быть другое мнение (говорю только про краснозвездный, 130 - вторая замануха без адреса непонятно где).

[1]

Для того, чтобы опровергнуть мнение Юры, Вам надо сравнить некоторое кол-во объявлений по краснозвездному, 130, сейчас, год назад и два года назад, зафиксировав снижение.

да вообще, при чем тут Юра??? надо просто брать и копать архив авизо. На графики всяких домиков надежды уже нет, сам ТотКогоНельзяНазывать сказал что там рылы рисуют.

собственно вот вы прекрасно помните цены на кавказской в 2011...2012 году, на панельные чешки-трешки, это 90...95 при минимальной 88.

если есть проседание, мизерное, около 7...8%, то почему нет там массива предложений 85...90 и минимумов 83??????

или может обвалишки подсознательно боятся это делать?

я недавно накопал двух по 75 и однух по 58, кто-то из обвалишек прозвонил и провел первичную проверку на заманушность?! А ведь эта выборка подтверждала (в случае проверки) что цены НЕ ВЫРОСЛИ за год-полтора.

И у Юры типичное. Просто Ваши объявления не противоречат тем, что у Юры.
Погуглите в архиве объявления по краснозвездному, 130 - там всегда цена метра дешевле. но планировки кривые, как правило, квартиры двухэтажэные, что съедает метры и цену.

Для того, чтобы опровергнуть мнение Юры, Вам надо сравнить некоторое кол-во объявлений по краснозвездному, 130, сейчас, год назад и два года назад, зафиксировав снижение. В архиве авизо по этому адресу их полно. Мы с удовольствием послушаем.

Вы считаете, что эти квартиры принципиально лучше Юриной? Увы, у рынка может быть другое мнение (говорю только про краснозвездный, 130 - вторая замануха без адреса непонятно где).

В объявлении приведена планировка

http://fotohost.org/images/a1983aea-19kB.jpg
Где Вы там видите уровни, или я слепой. А то что есть в том доме - ну в любом доме есть косяки или не удачные квартиры

[1]

Где Вы там видите уровни, или я слепой. А то что есть в том доме - ну в любом доме есть косяки или не удачные квартиры

на ней есть номер квартиры... нагибаторы, есть шанс обойти рылована

[1]

там всегда цена метра дешевле

что лишний раз подтверждает то что РН обвалишки интересуются в теории... им не квартира нужна, а цена метра... так-же им не квартира нужна, а возможность обойти рылована...

[1]

кстати проседание после загона уже закончилось... и цены ползут вверх... пока в пределах 3...5% и до уровня загонного лета (в котором было зафиксировано на миг даже +8...10%) далеко

сравните, да это не Киев, но Украина и миллионник, и процессы на этих двух РН очень близки.

вот цена после окончания загона просела:

http://fotohost.org/images/a1d92a7e-205kB.jpg

а вот рынок востанавливается:

http://fotohost.org/images/a1e86e0b-201kB.jpg

если есть проседание, мизерное, около 7...8%, то почему нет там массива предложений 85...90 и минимумов 83??????

или может обвалишки подсознательно боятся это делать?

я недавно накопал двух по 75 и однух по 58, кто-то из обвалишек прозвонил и провел первичную проверку на заманушность?! А ведь эта выборка подтверждала (в случае проверки) что цены НЕ ВЫРОСЛИ за год-полтора.

Товарисч Рыл, а ведь трехи на соломе очень медленно дешевеют...
http://fotohost.org/images/a190260a-90kB.png

кстати проседание после загона уже закончилось... и цены ползут вверх.

А бабло для роста откуда возьмется?
Ох, товарисч риЭлтор, жжете однако!

[1]

Привет все посетителям этой ветки.
Привожу данные НБУ ,на тему падения кредитования жилой и комерческой недвижимости.Без комментариев.
Ринки нерухомості Cпіввідношення кредитів на житлову нерухомість9 до сукупних валових кредитів ___6,63 6,36 5,99
S630 Кредити на житлову нерухомість9 56 877,94 55 115,28 53 599,96
S640 Сукупні валові кредити 858 095,64 867 116,74 895 285,06
І40 Cпіввідношення кредитів на комерційну нерухомість10 до сукупних валових кредитів 1,50 1,49 1,44
S650 Кредити на комерційну нерухомість10 12 857,15 12 895,86 12 860,68
S660 Сукупні валові кредити 858 095,64 867 116,74 895 285,06
Примітка. Індикатори фінансової стійкості складаються відповідно до методології, викладеної у Керівництві зі складання індикаторів фінансової стійкості (МВФ, 2006).

Кому не понятны цифры,
Можете в более наглядной форме ознакомиться
http://fotohost.org/images/a17ca996-175kB.png

Данные с сайта НБУ.http://www.bank.gov.ua/control/uk/publi ... t_id=44575
Таблица 1. Отчетная форма и справочные данные по компиляции индикаторов финансовой устойчивости

На основании этих данных, можно увидеть в абсолютных цыфрах падение кредитования жилой недвижимости по всей украине.Так же в той таблице есть разде по секторам экономики,а именно кредиты на строительство,там тоже наблюдается падение.

П.С, Со мной не нужно спорить,и что-то мне доказывать, я просто для всех любознательных привел данные НБУ.Так сказать для общего сведения.

[1]

а ведь трехи на соломе очень медленно дешевеют...

по 85...90 на Кавказской несколько предложений покажите... а графики сами знаете куда употребите (предварительно распечатав на подходящей бумаге)