Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

помониторил ради спортивного интереса свой микрорайончег. за последние полтора года никакого удешевления и не видно, даже немного наоборот. то, что продалось весной за 143 сейчас просят 153, причем намека на торг в объяве нету (хотя возможно дороже за счет более высокого этажа и лучшего вида). АППСки в округе тоже немного дороже. пускай даже реальная сделка будет ниже на 10к, чем хотелка, все равно падения не будет видно. отаке. нетипичный сегмент, видимо что интересно, состав предложения за годик достаточно неплохо изменился. остались висеть переоцененные хаты с ужасными планировками, много квартир ушло из объяв.

ну а на улучшение жилищных условий пересичному копить всего 20...30к обычно, т.е. 3-4 года

где такие среднестатистические украинецы живут? чтобы откладывать стабильно по 5000 грн в месяц в течении 4 лет?
чтобы только на половины хаты собрать?

[1]

помониторил ради спортивного интереса свой микрорайончег. за последние полтора года никакого удешевления и не видно, даже немного наоборот

такое положение дел видно в любом сегменте, а учитывая опыт мониторинга дупы уманской и ушинского вместе с ТемКогоНельзяНазывать, то я очень даже думаю что подобное наблюдается и на всяких шлихтера и тампере, если откинуть единичные предложения(торпеды/заманухи)

состав предложения за годик достаточно неплохо изменился. остались висеть переоцененные хаты с ужасными планировками, много квартир ушло из объяв.

аналогичные наблюдения

помониторил ради спортивного интереса свой микрорайончег. за последние полтора года никакого удешевления и не видно, даже немного наоборот

Ну-ну. Только Позняки и Оболонь показывают рост.
http://fotohost.org/images/a11f6a4d-87kB.png

интересно, что такой вот шлак оценивается аж на 10-15% дешевле, чем похожая квартира в том же доме, но с ровными прямоугольными комнатами. так что при сравнении хотелок за разные периоды это тоже надо учитывать обязательно. бывает и площадь больше, и этаж лучше, но цена ниже за счет сильной убогости планировки.

http://fotohost.org/images/a1d926e0-76kB.png


http://fotohost.org/images/a18143cf-86kB.jpg

Frant

не могу говорить за весь КРЖН, но по своему сегменту (тур.городок) я хорошо помню, что было и почем, и знаком с реальными ценами сделок. усредненные графики хотелок это хорошо для общей оценки, но они не учитывают кучу нюансов. те же планировки, например.

да и по вашему же графику видно, что никакого падения за последние 2 года нет.

[1]

Ну-ну. Только Позняки и Оболонь показывают рост.

а можете нарисовать стрелочки на этом графике по 2к и 3к ?!

квартиры сейчас сильно недооценены

Та нормально они оценены. В чем недооценка-то?

вы забываете о том что киев живет плотнее (общая площадь на пересичного) чем регионы

Вообще-то наоборот. На одного киевлянина в среднем метров больше приходится, чем на пересичного украинца.

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... 1c448f56ea


Продают припрятанное КГС, но вроде по "нормальным" ценам, приблизительно такие же были с самого начала

[1]

Та нормально они оценены. В чем недооценка-то?

Вообще-то наоборот. На одного киевлянина в среднем метров больше приходится, чем на пересичного украинца.

цены квадрата в КТ где действуют рассрочки как-бы показывают...

Будивельнык уже приводил данные, более 20м2 по Украине на пересичного и только 18квадратов в Киеве.