Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

На КРЖН, как и в процессе ведения переговоров "проигрывает" тот, кому положительный результат нужен в большей мере. Сделка по покупке-продаже квартиры происходит тогда, когда граничные возможности покупателя встречаются с граничным ощущением возможного компромисса продавца.

Глупо порицать продавца за его неуступчивость или нерыночное поведение, поскольку его поведение или субъективное ощущение текущей ситуации в т.ч. формирует рынок. Когда со мной пытаются торговаться (не только по недвижимости), пусть даже "аругментировано", я также аргументировано отвечаю "с радостью посоветую вам купить там, где дешевле, лучше, больше (нужное подчеркнуть).
Повторюсь, в нашей ситуации жилье - все еще специфический товар, который обладает не только набором потребительских качеств (метраж, ремонт, метро, вид, соседи и т.д.), но и имеет инвестиционную функцию - низколиквидное, малодоходное или даже убыточное, но все же сохранение в долгосрочной перспективе некого объема материальных ценностей. У денег тоже есть функция сбережения, но в наших условиях финансовой нестабильности (не только в национальном, но и глобальном масштабе), неограниченной эмиссии - деньги также становятся достаточно рисковым инструментом накопления.

А бетон - есть бетон, в нем можно жить, его можно сдавать. А вероятность военных действий в Киев - ниже вероятности девала, банкрана или ввода "амеро" (или пусть даже увеличения инфляции доллара).

Посему, прекратите обвинять продавцов в тупости. Их стратегия управления своей недвигой и ценовая политика - их личное дело. Равно как никто не мешает покупателям сидеть в засаде в ожидании "папиццот".

Я был по обе стороны барикады. Когда продавал, уступал лишь до того уровня, который считал адекватным ряду актулаьны на тот момент факторов. Когда покупал, долго искал, торговался по цене и условиям, а главное - убирал со сделки рылов.

"Давайте жить дружно" (с) Кот Леопольд. Общение на форуме должно питать полезной информацией, способствовать пониманию текущих тенденций на КРЖН, а не служить пищей для тролей и площадкой для флудерастов, коих здесь, как минимум, три

Можно про амеро поподробнее?

Никогда не задумывались, почему операции обмена или продажи-покупки умные люди, стремятся сделать в один день? Продавая свое жилье, уже знают какое покупают? Наверное от большого доверия банкам и гривне

Они не умные а лохи т.к. не понимают что самая выигрышная стратегия в данной ситуации на КРЖН это сидеть в аренде а деньги закинуть на гривнедепо под 23-25%. Через год купят что хотели + останется на ремонт и технику, а если через 2 года то еще бонусом будет авто бизнескласса из салона.

Не все готовы жить в чужой квратире. И зачем кому-то продавать и снимать, если у него первоначальная квартира уже есть, а таких в Киеве немало.

К тому же, высокий доход - высокий риск, этого никто не отнимал. В противном случае заокеанские лохи из хедж и инвест фондов уже давно бы затарились нашими облигациями и понаоткрывали в Дельте и ФИ депозитных счетов

Ни коим образом не привязана.
цены в долларах тупо для удобства счета.

Если не привязаны, то в чем удобство то?

1. Физики все равно будут выставлять свои квартиры в КУЕ

было 60 тыс долл, стало 30 тыс долл. Я не против, так легче считать.
Как говорил Будивельник - недвига это наш внутренний продукт и его цена привязана к гривне ибо зарплаты вы получаете в гривне.
Интересно, откуда большая часть населения возьмет УЕ на резко подорожавшую недвигу в гривнах, если зарплаты остались на том же уровне.
Фишка девала в том, чтобы уровнять цены в т.ч. зарплаты с соседними странами, чтобы конкурировать с ними.

2. Надоело писать про наши банки - если вам повезет и вы попадете в число немногих, кто выскочит с поезда, несущегося в пропасть, честь вам и хвала.

а что банки? у нас ежедневно лопается 10 банок? Дома в Украине чаще рушаться и сделки признаются недествительными, земли незаконно выданными и т.д. чем банки лопаютя.

от 2100 до 3000.

такие цены только "элитном" риверстоуне, который на самом деле тот лохотрон относительно качества дома и плана ЖК.
Уж лучше, я за эти деньги куплю недвигу на Л.Украинки.

Застройщики все свои более-менее приличные ЖК продают по цене, которая растет по мере окончания стройки и ориентирована на курс.

Когда я пишу про недвигу я всегда имею ввиду готовый дом, инвестиция в воздух это самая настоящая рулетка для наших пересичных лохов.

Никогда не задумывались, почему операции обмена или продажи-покупки умные люди, стремятся сделать в один день? Продавая свое жилье, уже знают какое покупают? Наверное от большого доверия банкам и гривне

это их половые проблемы, также жить в съемной квартире ну совсем не прикольно.
Если я буду проводить размен, то сначала я куплю новую квартиру, а потом продам свою или продам свою и временно перееду к родственникам.

Ни коим образом не привязана.
цены в долларах тупо для удобства счета.

Если не привязаны, то в чем удобство то?

деноминация зачем провлидтся?

по демпинговой цене можно продать за 2-4 месяца,

кхе-кхе-кхе, что лучше:
1) продать квартиру и положить на доллларовое депо в несколько банков и отбить 10% дисконт
2) 2 года продавать квартиру из-за упертости?
Если начнутся проблемы у банков, начнутся проблемы и с продажей вашей недвиги в .т.ч ценой

цена в гривне и никоим образом она не привязана к курсу $

Ни коим образом не привязана.
цены в долларах тупо для удобства счета.

я помнимаю ваше желание чуствовать себя с кучей долларов в виде бетона, но увы это гривны в виде бетона.

Ваши заклинания абсолютно фиолетовы продавцам. Ибо им нужны доллары или гривны по текущему рыночному курсу, но никак не ваши девльвированные хохлобаксы. Идите-ку купите несколько штук долларов или евро для зимних покатушек на лыжах по курсу НБУ Ах да, вы, вероятно, предпочитаете Буковель

Я чувствую себя куда комфортнее с бетоном, чем с гривнедепо накануне "пушного зверька" Вам нравится риск - ваше право.

AlsoDrunk

Это такая страшилка про введение новой валюты вместо доллара, дял того, чтобы США простили всех, кому должны, а должне они всем и прилично. Пока это всего лишь концепция, придуманная пытливыми умами, но кто занет ...

Погуглите и будет вам счастье

квартиры по рыночной стоимости

транскрипция: По рисовалкам СВ девелопмент и Домика.
Открою вам маленькую тайну из мира рынка и конкуренции: говорить что цена близка к идеальной можно в том случае, если вы провели как минимум 30 просмотров и у вас есть несколько РЕАЛЬНЫХ покупателей с деньгами, а не туристов.
Продавать квартиру ПОЛГОДА и упираться в цене на несколько % это НЕРЕАЛЬНАЯ ГЛУПОСТЬ.
Вшаша продажа за 2 года это вообще бред, вы либо накосячили с обьявлением, что было мало просмотров, либо цена завышена, либо дом реально ужасный.

по демпинговой цене можно продать за 2-4 месяца,

кхе-кхе-кхе, что лучше:
1) продать квартиру и положить на доллларовое депо в несколько банков и отбить 10% дисконт
2) 2 года продавать квартиру из-за упертости?
Если начнутся проблемы у банков, начнутся проблемы и с продажей вашей недвиги в .т.ч ценой

Тут уже писали пост о "предпочтении ликвидности", рекомендую. Возможно вы поймете, что решения по недвиге не принимаются, исходя из текущих % ставок. К тому же вы забываете про трансакционные издержки, при продаже вы потеряете как минимум 1% и затраты на нотариуса и юриста; и при покупке 1% и нотариус как минимум. Если объект в собственности до 3 лет - то здравствуйте еще 5% в казну родного государства. Как вам такая математика?

Ах да, к вопросу о девальвации и откуда население возьмет баксы. Они у него уже есть и далеконе вся суума висит в банках. Огромные суммы нала еще обслуживают еше и теневой сектор.

Как в периоды падение доллара и фондовых рынков, мировые инвесторы бросаются в золото, так и при банкране многие ринутся на КРЖН. Масштабы не оценю, матаппаратом не владею.

Вот видно, что вы, йцукен, ни разу не попадали с укробанками Не то, чтобы я вам этого желаю. Но если вам все же прийдется, из-за неуемной тяги к рискам или жадности, прививка вам от них же будет обеспечена на всю жизнь