Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

При этом, я всегда считал, что крупные АН вполне могли бы иметь персональные договоренности с сайтами объявлений и заливать базы напрямую.

"Золотые слова, Юрий Венедиктович". (с)

щас, зачем платить за то, что даром

Зря вы так. У них, как я понял, там какая-то программулина стоит, которая сосет данные из всех баз по заголовкам. Поэтому, судя по всему, все что видел звонивший вам рыл это только та инфа, которую вы в заголовок своего объявления поместили. Отсюда и все эти вопросы.

Скорее всего именно так и есть.
Элементарным скриптом можно выгрести заголовки из авизо и сландо, а вот получить полные тексты несколько сложнее. Потому они скорее всего никогда даже и не видели полного объявления, только шапку.
Но вообще-то это говорит о том, что процесс поставлен абы как.

Тут с какой стороны посмотреть. Если уж вытянули заголовок, то и текст в догонку вытянуть не сложно. С другой стороны, если нет API, то ковыряться в html - головная боль до седых волос и ни у кого энтузиазма не вызовет.
Поэтому они головную боль перекладывают на плечи владельца объявления. Ему же продать надо? Поусть поотвечает на вопросы А риэлторам все равно делать нефик - пусть прозванивают

Кроме того, по телефону можно много другого интересного узнать сразу..... Да и не все клиенты адекватные.

Тут с какой стороны посмотреть. Если уж вытянули заголовок, то и текст в догонку вытянуть не сложно. С другой стороны, если нет API, то ковыряться в html - головная боль до седых волос и ни у кого энтузиазма не вызовет.

API судя по всему нет, ковырятся - да, дело неблагодарное, усугубляется сменой дизайна сайта время от времени. Сам как-то копался.
Но, имхо, для организации размером в Парклейн организовать работу пары человек для поддержки сего процесса - не проблема. Видимо, сам подход не предполагает хоть как-то напрягаться.
При этом, я всегда считал, что крупные АН вполне могли бы иметь персональные договоренности с сайтами объявлений и заливать базы напрямую.

А за это я думаю надо денег платить....

[1]

Не понимаю зачем все эти войны с ветряными мельницами... без рыл обычно бегают нищеброды которым сильно не хватает денег на покупку, какая комиссия рыл?! с ней им пришлось бы требовать совсем уж неприличный дисконт с вас...

А пересичный покупан ленив, и прийдет к вам с большой вероятностью с рылом, так зачем вам строить из себя неадеквата и нагибатора?

Я тоже поначалу отправлял всех учить матчасть к оригинальному объявлению, потом надоело, проще ответить на вопросы и не портить себе нервы.

И самых платежеспособных покупанов привели как раз рылы. Хоть мне было и жалко что почти штука зелени ушла этим дармоедам, лучшеб мы ее поделили с покупаном )))

Зря вы так. У них, как я понял, там какая-то программулина стоит, которая сосет данные из всех баз по заголовкам. Поэтому, судя по всему, все что видел звонивший вам рыл это только та инфа, которую вы в заголовок своего объявления поместили. Отсюда и все эти вопросы.

Скорее всего именно так и есть.
Элементарным скриптом можно выгрести заголовки из авизо и сландо, а вот получить полные тексты несколько сложнее. Потому они скорее всего никогда даже и не видели полного объявления, только шапку.
Но вообще-то это говорит о том, что процесс поставлен абы как.

Тут с какой стороны посмотреть. Если уж вытянули заголовок, то и текст в догонку вытянуть не сложно. С другой стороны, если нет API, то ковыряться в html - головная боль до седых волос и ни у кого энтузиазма не вызовет.
Поэтому они головную боль перекладывают на плечи владельца объявления. Ему же продать надо? Поусть поотвечает на вопросы А риэлторам все равно делать нефик - пусть прозванивают

Вот только это глубоко заблуждение, что привлечение риелторов помогает продать объект.

Вы решили купить квартиру - ваши действия?

Как эту ситуацию видят рылы и АНы:

Вы звоните в АН и с радостью покупаете любой предложенный объект, вняв заверениям рыла про "5 мин. до метро", "свежий ремонт" и тд (шучено перешучено много раз), причем, не торгуясь, по выставленной в базе цене, оплатив авансом задаток, 5% комиссии и затраты на распечатку планировки.

Тут коненчо можно провести тендер среди потенциальных продавцов, со словами "есть сладкий лох, а ну-ка встали, сумки, по стойке смирно и озвучили параметры своих нещастных квартир и размер моей личной заинтересованнности. Я потом вам перезвоню"

Как это видит покупатель, наивно верящий в мифического хорошего риелтора и обратившийся в АН:

В понедельник вы звоните и озвучиваете общие пожелания к своему будущему жилью. Через час к вам в офис/домой призжает воспитанный и аккуратный молодой человек - к женщине или симпатичная, но в меру деловая девушка - к мужчине и выкладывет вам два десятка цветных буклетов с подробным описанием преимуществ того или иного объекта, которые удивительным оьбразом на 99% соответствуют вашим пожеланиям, но толь чуть лучше. Риелтор доверительно сообщает про существующие подводные камни квартир, которые в вашем бюджете и предлагает аккуратно нагнуть продавана самого дорого и шикарного объекта на скидку в 49%.
На вопрос о размере комиссии, риелтор возмущенно вскакивает и негодуя, прерывистым голосом сообщает, что расходы по сделке несет продавец, ведь продажа нужна именно ему.
К концу недел вы празднуете новоселье в Марио, а на сэкономленные деньги делаете ремонт и покупаете путевку на Мальдивы. Моежт быть даже с риелтором.

Как это происходит в реальности я и вы уже писали

Вы открываете сландо, мирквартир, домик, авизо, фн. Задаете параметры. Получаете две сотни вариантов. Начинаете прозвон. Каждый раз слышите - "я посредник, нужно перезвонить хозяину, продается ли еще", "а про какую именно вы говорите, на 7 или 29 этаже, в Киеве или в Житомире", "ту уже продали, есть такая же на том же этаже только на хх тыс. дороже и с комиссией в 5%", "да, цена такая, но налоги платит покупатель и комиссия 5%".
И вот - да есть, по такой цене, можно вечером посмотреть. Вечером вы обходите полдюжины вариантов разной степени отличия от искомого и на вопрос, так где же та самая, получаете ответ - а такой в принципе нет, я думал вам просто такие квартиры могут быть интересны.
А ну и коненчо на каждый просмотр приходит 5-6 человек, функцию которых на просмотре не могут определить даже они сами, и что самое забавное, хозяина среди них нет. А вот этот вася в кепке, который говорит, что он хозяин, полгода назад в другом месте показывал другую квартиру в качестве риелтора. Ну и тд и тп.

Disclaimer: Любые сходства с реальными персонажами не отрицаются!

Не понимаю зачем все эти войны с ветряными мельницами... без рыл обычно бегают нищеброды которым сильно не хватает денег на покупку, какая комиссия рыл?! с ней им пришлось бы требовать совсем уж неприличный дисконт с вас...

А пересичный покупан ленив, и прийдет к вам с большой вероятностью с рылом, так зачем вам строить из себя неадеквата и нагибатора?

Я тоже поначалу отправлял всех учить матчасть к оригинальному объявлению, потом надоело, проще ответить на вопросы и не портить себе нервы.

И самых платежеспособных покупанов привели как раз рылы. Хоть мне было и жалко что почти штука зелени ушла этим дармоедам, лучшеб мы ее поделили с покупаном )))

ну вы же бегали с рылом, и ничего, все обошлось

При этом, я всегда считал, что крупные АН вполне могли бы иметь персональные договоренности с сайтами объявлений и заливать базы напрямую.

Я бы на месте сайтов объявлений никому базы напрямую не отдавал бы. Ну, мало ли... Много чего есть такого в базах, что не для посторонних глаз. Т.е. надо данные разграничить по доступу и тут давать, тут не давать. А это... а это уже API Владельцы баз не хотят тратить деньги на API, АН не хотят тратить деньги на ковыряние html. Яка країна, такі й агенства

поставьте себя на место рылы... все нужно перепроверить, чтоб потом покупаны не плевались на недостоверную инфу, и в то же время просканировать продавана на адекватность

Юра, все намного проще.
Когда звонит риелтор, это понятно сразу, что он не покупатель. Зачем продавцу содействовать работе риелтора по заполнению базы АН? С чего он себя должен ставить на его место? Какое дело продавцу, что клиенты какого-то АН, услуги которого он не заказывал, будут плеваться на недостоверную информацию?

Продавцу содействовать работе риелтора нужно чтоб его квартира быстрее продалась. А то ждать когда реальный покупатель лично позвонит можно до второго пришествия. Когда продавала квартиру, кроме риелторов никто не звонил - самой интересно где они этих покупателей берут.

поставьте себя на место рылы... все нужно перепроверить, чтоб потом покупаны не плевались на недостоверную инфу, и в то же время просканировать продавана на адекватность

Юра, все намного проще.
Когда звонит риелтор, это понятно сразу, что он не покупатель. Зачем продавцу содействовать работе риелтора по заполнению базы АН? С чего он себя должен ставить на его место? Какое дело продавцу, что клиенты какого-то АН, услуги которого он не заказывал, будут плеваться на недостоверную информацию?

Продавцу содействовать работе риелтора нужно чтоб его квартира быстрее продалась. А то ждать когда реальный покупатель лично позвонит можно до второго пришествия. Когда продавала квартиру, кроме риелторов никто не звонил - самой интересно где они этих покупателей берут.

Вы не поверите, покупатели звонят в АНы

До тех пор, пока покупатели будут предпочитать тратить время и деньги на рыло, а не на юристов и просмотр объявлений - ситуация кардинально не улучшится. Впрочем, со временем рылы вымрут как класс, ибо покупка/продажа - в большинстве случаев достаточно типовая операция, не говоря уже про собственно поиск объекта. Просто на сайтах мусорят много и бесконтрольно размещают спам. Была даже мысль заняться этой темой - сайт с реальными предложениями реальных продавцов. Впрочем это не новая идея, она переодически всплывает на форумах.

поставьте себя на место рылы... все нужно перепроверить, чтоб потом покупаны не плевались на недостоверную инфу, и в то же время просканировать продавана на адекватность

Юра, все намного проще.
Когда звонит риелтор, это понятно сразу, что он не покупатель. Зачем продавцу содействовать работе риелтора по заполнению базы АН? С чего он себя должен ставить на его место? Какое дело продавцу, что клиенты какого-то АН, услуги которого он не заказывал, будут плеваться на недостоверную информацию?

Продавцу содействовать работе риелтора нужно чтоб его квартира быстрее продалась. А то ждать когда реальный покупатель лично позвонит можно до второго пришествия. Когда продавала квартиру, кроме риелторов никто не звонил - самой интересно где они этих покупателей берут.

покупатель для себя ищет определенный сегмент, а при работе с риелтором, рыло клиенту навязывает разные варианты, даже которые и не нужны клиенту, клиент при долгом поиске своего варианта, иногда соглашается на нетипичный сегмент, рылу главное с клиента бабки получить, и заморочить голову