roman tr. написав:волею судьбы пару дней назад занесло на чайку. интересный комплекс, очень клевый ландшафтный дизайн, берегут фасады от варваров, закрытая территория, под домами стоят велосипеды и коляски без всякой привязи. из минусов - узкие дороги для авто, паршивенько с парковкой, цена. в отделе продаж манагеры не скучали
Тоже был там несколько раз - весной и летом. Территория комплекса понравилась. Следят за порядком, даже флористов видел, за цветами/кустами ухаживали. Но вот с парковками туго, места дорогие, рядом стройка (еще долго будет, т.к. 1/3 комплекса еще не построена). Житомирская трасса - на любителя. Очень опасный разворот на трассе нужно проезжать каждый день, возвращаясь домой. На форуме комплекса достаточно много жалоб от жильцов на обслуживающую компанию, охрану и т.д. И еще, был там 1 раз в выходной день, а второй в будний - оба раза стояла какая-то мертвецкая тишина.....На такое кол-во квартир , людей мало, движения мало - хотя куча домов заселена (якобы) и машин стоит не мало. Еще не понравилось что там постоянно сильный ветер между домами, обратил на это внимание, т.к. погода была нормальная, теплая и в Киеве ветра не было, даже в районе Новобеличи/Академгородок, а на Чайке - был, и сильный, аж песок поднимало с детских площадок. В целом для себя решил, что если бы это был Киев, а не К.Область и если бы более удобный подъезд к ЖК , то не плохой вариант. А так - не стал включать в список приоритетных.
Унуноктий написав:я заметил что когда на вторичке затишье, то первичку берут больше и наоборот
Когда рЫлы организовывают загон и "психическую" ограничивая предложение на вторичке в нижнем диапазоне сегментов, то покупателям понятное дело экономически лучше уходить в первичку эконом-класса покупая её в отделах продаж застройщиков.
Порой и сам и проект выходе может дешевле выйти и рЫлам "дулю" показывают.
roman tr. написав:волею судьбы пару дней назад занесло на чайку. интересный комплекс, очень клевый ландшафтный дизайн, берегут фасады от варваров, закрытая территория, под домами стоят велосипеды и коляски без всякой привязи. из минусов - узкие дороги для авто, паршивенько с парковкой, цена. в отделе продаж манагеры не скучали
интиресно, и это при том что все говорят что ноябрь был провальным.... хотя я заметил что когда на вторичке затишье, то первичку берут больше и наоборот
Вот точно так, волею судеб, был в ОП "Комфорт тауна". Вот куда рылам нужно водить экскурсии покупанов: суббота и два этажа ОП с дюжиной консультантов загружены клиентами, есть небольшая очередь. Это не значит, что все покупают, но интересуются весьма активно. Продажник расказал, что большинство сделок - это улучшение существующих жилищных условий: продают 1 и 2, чтобы купить 2 и 3к в новострое, при этом весьма популярна рассрочка. Она там на 2 года, практически без %, но ньюансов не знаю. Мне место кажется весьма и весьма спорным, хотя домики веселые. Ну и коненчо смущает качество домов (какой-то темный пеноблок, жалобы въехавших в целом на качество) и территория бывшего химзавода Вулкан.
Комфорт_Таун
Относительные неплохие продажи в КТ имеют место быть видимо потому, что у КАН для покупателя относительно низкий вход в проект достигается рассрочкой.
С точки зрения мониторинга за ценами, то КАН их в КТ открыто не показывает.
Но информация по июлю месяцу даёт основание говорить что за полтора года (декабрь2011- ююль2013) повышение цен продаж как такового на 1к в доме "на сносях" НЕ БЫЛО.
Сейчас видно визуально застраивает 4 очередь. Вариант что со стороны КАН будет покупателям предложен некий дисконт не исключается.
roman tr. написав:волею судьбы пару дней назад занесло на чайку. интересный комплекс, очень клевый ландшафтный дизайн, берегут фасады от варваров, закрытая территория, под домами стоят велосипеды и коляски без всякой привязи. из минусов - узкие дороги для авто, паршивенько с парковкой, цена. в отделе продаж манагеры не скучали
Что-то Вы, надо полагать по работе, зачастили по застройщикам ездить - то КАН,то ОМОКС?
А то что -"манагеры не скучали"- так это даже интересно, чем таким ОМОКС привлекает покупателей?
Раньше общая цена квартиры получалась не маленькой из-за того что на чайке Кулагин чтобы больше денег было проектировал "аэродромы".
zahar_ написав:Что-то Вы, надо полагать по работе, зачастили по застройщикам ездить - то КАН,то ОМОКС?
еще один рыл пойман на горячем в омокс ездил консультировать человека, который менял свои 10 соток, прилегающие к чайке, на трешку там же. работа такая в отделе продаж КТ был 2 года назад а по каком поводу общался с главным юристом КАНа пока озвучить не могу, если переговоры завершатся успешно, тогда расскажу кой-чего интересного
kievlyanka написав: вы почему-то считает там лучше чем тут, а где аргументация?
прокатитесь и посмотрите, зачем кого-то слушать. самый просто способ оценить где лучше/хуже это посмотреть на миграционные потоки. много "нищих" испанцев, прибалтов, болгар и румын едут в поисках лучшей жизни на восток? совкоподобные прибалты старой закалки визжат, как все плохо, русский язык притесняют, коммуналка дорогая. но никто на родину не спешит возвращаться почему-то в кризисной греции средняя пенсия 800-900 евро. у нас 100 евро. в польше минимальная ЗП 1000 баксов. у нас 200. цены на шмотки, еду, авто - дешевле. дороже только недвига и коммуналка, но там есть дешевые долгосрочные кредиты. а еще там нормальные суды, менты, университеты, транспорт, медицина. но гомосеки не прячутся, как у нас. это, конечно, все меняет.
эх, "загубил горбачев страну" стайл совки не способны понять пропасть в развитии между востоком и западом, даже не экономическую, а ментальную. им абы колбаска по триписят
Перед кем Вы бисер мечете ? Совки не поймут, т.к. обычно дальше АР Крым - не были. А свои "умозаключения" строят на основании зомбоящиков и ОБС. У них обычная люмпенская философия - чтоб была дешевой комуналка, жратва и водка. "У них, гадов, денег - куры не клюют, а у нас на водку не хватает!" (с) Те, кто способен ЗАРАБОТАТЬ на жизнь своим умом/трудом, тот не боится высокой комуналки, а хочет равных возможностей, справедливого распределения ресурсов, верховенства права и свободы выбора. А высокая цена недвиги и комуналки - не самое страшное...
Уважаемые форумчане! По поводу бисера... Прежде чем говорить о том где лучше жить... о совкомом менталитете и способностях заработать.... желательно получить хоть какой-то (хотя бы год) опыт жизни вне дома... Социальные условия и т.д. это конечно круто, но смотреть со стороны и жить в чуждой среде, где тебя никто не ждёт, не уважает и за равного не считает... изо дня в день....каждый день.... изо дня в день..... это не самая простая задача..... а жизнь идёт.... и уже даже через год, Вы начинаете осознавать ( если мозг есть), что блага социальные Вы типа получили (условно)..., только вот сам социум вы как бы потеряли.... а блага условные, так как за человека вас особо не считают.... даже врачи....и полиция...и даже дворники... ну т.д..... а через три года... а уже пять прошло.... а ничего не меняется.... вы иммигрант.
Так что Вы ляпайте аккуратнее пожалуйста! Все хотят жить хорошо и красиво.... вот только как раз работать для этого мало кто хочет.... А кто работает, в этой стране, особо не жалуется... Впрочем как и в любой стране
roman tr. написав:а по каком поводу общался с главным юристом КАНа пока озвучить не могу, если переговоры завершатся успешно, тогда расскажу кой-чего интересного
Покуда Roman Tr. молчит, могу сказать следующее. Я ездил на просмотры "хрущевок" двушек по линии метро "Святошино"-"Берестейская". Мы тут все ругаем этот класс жилья - а ведь ликвидные хрущевки возле метро, оказывается, недолго висят в продаже. Есть спрос, подкрепленный деньгами. Если цена адекватная - бац- за месяц перспективная квартирка уходит.... Самое интересное. Сейчас мне достаточно узнать цену в нужном приятелю районе и поговорить с риэлтором - и на просмотр можно не ходить, картинка ясная. Просматривается очень четкая корреляция цены с близостью к метро... Один из важнейших факторов ценообразования малометражной вторички... Так что рынок сам регулирует цены...
Востаннє редагувалось Frant в П'ят 29 лис, 2013 11:20, всього редагувалось 1 раз.
Amat написав: жить в чуждой среде, где тебя никто не ждёт, не уважает и за равного не считает... изо дня в день....каждый день.... изо дня в день..... это не самая простая задача.......так как за человека вас особо не считают.... даже врачи....и полиция...и даже дворники... ну т.д.....
roman tr. , так это Вы были в широкополой шляпе, длинном черном плаще с большим портфелем в руках? Я как раз вышел посмотреть как работают манагеры(я ведь начальник ОП ) и заметил как Вы общались с юристом
Amat написав: жить в чуждой среде, где тебя никто не ждёт, не уважает и за равного не считает... изо дня в день....каждый день.... изо дня в день..... это не самая простая задача.......так как за человека вас особо не считают.... даже врачи....и полиция...и даже дворники... ну т.д.....
roman tr. написав:волею судьбы пару дней назад занесло на чайку. интересный комплекс, очень клевый ландшафтный дизайн, берегут фасады от варваров, закрытая территория, под домами стоят велосипеды и коляски без всякой привязи. из минусов - узкие дороги для авто, паршивенько с парковкой, цена. в отделе продаж манагеры не скучали
в омокс ездил консультировать человека, который менял свои 10 соток, прилегающие к чайке, на трешку там же. работа такая 
в кризисной греции средняя пенсия 800-900 евро. у нас 100 евро. в польше минимальная ЗП 1000 баксов. у нас 200. цены на шмотки, еду, авто - дешевле. дороже только недвига и коммуналка, но там есть дешевые долгосрочные кредиты. а еще там нормальные суды, менты, университеты, транспорт, медицина. но гомосеки не прячутся, как у нас. это, конечно, все меняет.
