Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.

Перепланировка квартир - как сделать правильно. Консультация юриста


Купил квартиру в новострое. Дом панельный, все стены в нем несущие. Делать перепланировку нельзя – нарушение целостности какой-либо из стен может привести к тому, что дом сложится, как спичечный коробок. Несмотря на это, в некоторых квартирах стены выбивают. На возмущения соседей никто не реагирует. Что делать в подобной ситуации?
В соответствии с положением ст. 383 Гражданского кодекса Украины, собственник квартиры может по своему усмотрению делать ремонт и вносить при этом изменения в конструкцию своего жилья. Но только при условии, что эти изменения не будут нарушать права собственников других квартир, а также не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации жилых домов. При этом существующими строительными нормами и правилами категорически запрещается сносить именно несущие стены в доме.
Поэтому, если кто-то из соседей вносит изменения в несущие конструкции, можно подготовить и подать письменное обращение на имя балансодержателя жилого дома и обратиться в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). Но самое главное – следует незамедлительно обратиться с заявлением в милицию. Изложенные вами факты будут проверены в рамках уголовного производства. После чего правоохранительные органы предпримут меры к устранению нарушения ваших прав и накажут виновных.
Если незаконная перепланировка квартиры производилась без согласования соответствующих служб (СЭС, пожарная служба, ГАСК и др.), владельца обвинят в административном правонарушении. Ему будет вынесено предупреждение или штраф, пишут Деньги. Хотя штраф, конечно, символический – от 17 до 119 грн. Однако если перепланировка в квартире станет причиной нанесения кому-либо вреда, или же станет угрозой для жизни окружающих, виновный понесет более существенное наказание в виде лишения свободы сроком на 12 лет, что предусмотрено действующей с января 2011 года ст. 270-1 Уголовного кодекса Украины.
Отвечал адвокат, руководитель Харьковского офиса ЮФ "Ильяшев и Партнеры" Алексей Христофоров.
http://realty.obozrevatel.com/news/8947 ... urista.htm

katso
спасибо за подробное описание сделки. Пару вопросов по проверке продавца:
1) Как бы проверяли прошлых хозяев (если продавец не является первым хозяином) ? Выходили бы с ними на связь ?

Никак не проверял - квартира в собственности была уже около 10 лет поэтому подумал что риск проблем от прошлых хозяев не очень большой. Понимаю что рискую - но где их искать понятие не имею... Попутно даю ссылку на полезный ресурс - http://rnb.informjust.ua/home/index - можно пробить действительно ли была сделка на данном бланке.

2) Как выходили на контакт с соседями ? просто звонить в квартиры соседям - могут и послать...

Как в анекдоте про поручика - "могут и по фейсу дать а можно и впендюрить" С одними на этом же этаже звонили в дверь и открыли - а с этажем ниже случайно встретились на лестничной клетке...

Есть один хинт - во время поиска квартиры жена с ребенком говорила с другими мамочками во дворах под домом. Мамочки обычно от долгого сидения в одиночестве с детьми поговорить рады...

http://podrobnosti.ua/culture/2010/02/25/668411.html

Ночью 25 февраля в Киев опять прилетел голливудский актер Жан-Клод Ван Дамм.

А завтра пойду искать колоритные места для съемок и удобную квартиру для себя. Покупать я ее не собираюсь. У вас в Украине очень дорогая недвижимость.

Вопрос - реально ли сейчас продать однокомнатную квартиру - хрущевка 32 метра на Печерске, 3 минуты метро Дружбы народов за 60 000 у.е. или придется еще снижать цену.


http://fotohost.org/images/a181509b-5kB.jpg

Топ-5 уловок риелторов на вторичном рынке жилья http://realty.3doma.ua/news/2119077-top ... hilya.html

Продажи 1к на КРЖН на Братиславской

декабрь 2009

1к на Братиславской - 52 тыс. долларов

http://www.domik.net/novosti/indikatory ... 71716.html

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 07.12.2009

...Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Братиславская (Лесной массив). Общая площадь 32 кв.м., жилая 16, кухня 8. Состояние: «жилое». 52000$ (1625$/кв.м).

август 2013

1к на Братиславской 40 тыс. долл.
http://100realty.ua/analytics/15441

Наиболее доступными квартирами, проданными в августе, стали однокомнатные: ул. Братиславская (Деснянский р-н), площадью 35 кв.м., по цене 320 тыс. грн. (40 тыс. долл.)

Падение 27% однако.

Продажа на домике
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 22.02.2010

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), проспект Генерала Ватутина (Днепровский район, Воскресенка). Общая площадь 43,5 кв.м., жилая 27,3, кухня 6. Санузел раздельный, балкон не застеклен, паркет. Состояние: «квартира требует косметического ремонта». 64000$ (1471$/кв.м).

Предложение на сландо без учёта торга http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/sro ... 449d89f7d3

50 000 $ Торг возможен

Тип квартиры: Вторичный рынок

Этаж: 2
Этажность дома: 5

Площадь кухни: 7 м2

Количество комнат: 2
Общая площадь: 42 м2

Жилая площадь: 27 м2


Продам на Воскресенке (Перова середина) 2-х комнатную квартиру. Квартира в жилом состоянии(люди живут, но по хорошему ремонт нужен). Санузел раздельный, комнаты смежные, кафель старого образца. 50000 у.е.

При торге в 1.5 тысячи долларов падение на 2к хрущик на воскресенке составит 24.3 %

zahar_, так просветите нас наконец что за шлак этот пресловутый "типичный сегмент" который падает по 7-8% в год???

Вопрос риторический. Его задавали товарисчу zahar_ уже десятки раз.

Продажи на КРЖН 2009 VS 2013

Продажа на Нивках заявленная на домике в августе 2009

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Блюхера (Нивки). Общая площадь 45 кв.м., жилая 30, кухня 8. Состояние: «жилое». 85000$ (1889$/кв.м).

Продажа на Нивках заявленная Благовест в ноябре 2013 http://100realty.ua/analytics/16737

Двухкомнатные квартиры: ул. Краснодарская (Шевченковский р-н), площадью 46 кв.м по цене 432 тыс. грн. (54 тыс долл.)
<a href='http://100realty.ua/analytics/16737'>Источник</a>

Падение на 36.5% однако.

2009 VS 2013

Продажа домик декабрь 2009

Трехкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), Голосеевский проспект (Голосеево). Общая площадь 65 кв.м., жилая 44, кухня 6. Комнаты смежные. Состояние: «жилое». 120000$ (1846$/кв.м).

Цена предложения Авизо декабрь 2013 http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=8078117

Автовокзал,

Голосеевский просп. 15, 3/5 к., 60/40/6.5, х/с/р, с/у совм., паркет, балкон, дом во дворе, ст.м. "Демиевская" 2мин, удобно под гостиничный бизнес. 680000грн.

Уровень падения 30% однако

helenkiev22 Возможно. Готова помочь продать за эту цену. 050 362 2362 Ольга