Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

думаю что гривнедеполюди сейчас очень плохо спят и с тоской думают о инвестиции в бетон...

Я и готовил, только было это год назад. Конечно жесткой корреляции нет, так как курс доллара фиксированный. Поэтому тут важны не цифры или даты, важна взаимосвязь и тенденция.

тогда цифра 765 баксов/м (последняя строка таблицы) не является точной, она просто указывает тендецию ? С таким же успехом она могла быть и 1200 и 1100

Кстати, а как в этой цифре учтена инфляция бакса ? Ведь за 10 лет он тоже не стоял на месте ?

Кто готовил презентацию, если не секрет? Рациональное зерно в ней есть, но... Такой жесткой корреляции между ценами не недвижимость и оттоком капитала из Украины не существует. По этому поводу можно даже не спорить, т.к. иначе мы бы уже покупали недвигу в Киеве по 800 баксов за метр. Но никто не продает. Хуже того, если руководствоваться данной логикой, стоит Януковичу привлечь 15 ярдов от МВФ и цены на недвигу должны взлететь чуть ли не до уровня 2008 года. Вы в это верите?

Я и готовил, только было это год назад. Конечно жесткой корреляции нет, так как курс доллара фиксированный. Поэтому тут важны не цифры или даты, важна взаимосвязь и тенденция. Насчет 15ярдов от ВФЯ не верю что возможно в принципе, но если бы вдруг это произошло - оплатили бы старые долги, импорт и еще бы должны остались, скорее это бы помогло продержаться лишний год. Нужно больше, намного больше

Почему? Типа на отток все должно работать как часы (хотя и не работает), а на приток - "нужно больше, намного больше"? Тогда что же это за корреляция?
Я Вам говорю: грубо берем 7 ярдов сальдо на июль 2013, прибавляем 15 ярдов (для будивельника - согласно формуле абсолютно пофиг куда они идут - главное, что они создают положительный приток валюты) и получаем сальдо, примерно как в 2008 году. Соответственно, должны и цены такие же получить. Или нет? Если да, то обвалистам нужно пикетировать Борисполь в день прилета миссии МВФ.

Я и готовил, только было это год назад. Конечно жесткой корреляции нет, так как курс доллара фиксированный. Поэтому тут важны не цифры или даты, важна взаимосвязь и тенденция.

тогда цифра 765 баксов/м (последняя строка таблицы) не является точной, она просто указывает тендецию ? С таким же успехом она могла быть и 1200 и 1100

Кстати, а как в этой цифре учтена инфляция бакса ? Ведь за 10 лет он тоже не стоял на месте ?

Очевидно, что никак. Эти графики и "корреляции" Это просто сырая идея, имеющая определенные основания, но очень слабо проработанная. Потому и не работает нифига.

Я и готовил, только было это год назад. Конечно жесткой корреляции нет, так как курс доллара фиксированный. Поэтому тут важны не цифры или даты, важна взаимосвязь и тенденция.

тогда цифра 765 баксов/м (последняя строка таблицы) не является точной, она просто указывает тендецию ? С таким же успехом она могла быть и 1200 и 1100

Кстати, а как в этой цифре учтена инфляция бакса ? Ведь за 10 лет он тоже не стоял на месте ?

Цифра 765 отражает трендовое соотношение накопленного сальдо платежного баланса к стоимости метра на прогнозный уровень этого накопленного сальдо (извините, по человечески не знаю как это объяснить). Если посмотрите на график с диагональной чертой - увидите общую формулу. Снизу по оси отмеряем текущий уровень накопленного сальдо - справа получаем расчетную цену. С фактической цифрой накопленного сальдо на конец 2012 года уровень цены за метр должен был бы быть где-то на уровне 1250у.е. Т.е. если в 2013 правительству удастся закрыть платежный баланс в ноль, расчетная цифра на 2013 год останется на уровне 1250у.е.
Инфляция бакса не учтена как и множество других факторов.

Я и готовил, только было это год назад. Конечно жесткой корреляции нет, так как курс доллара фиксированный. Поэтому тут важны не цифры или даты, важна взаимосвязь и тенденция.

тогда цифра 765 баксов/м (последняя строка таблицы) не является точной, она просто указывает тендецию ? С таким же успехом она могла быть и 1200 и 1100

Кстати, а как в этой цифре учтена инфляция бакса ? Ведь за 10 лет он тоже не стоял на месте ?

Очевидно, что никак. Эти графики и "корреляции" Это просто сырая идея, имеющая определенные основания, но очень слабо проработанная. Потому и не работает нифига.

трудно объяснить - но интуитивно чувствую что тут пропущена база, то есть видно увеличение и уменьшение, но не видно текущего "размера" экономики. Я бы предложил считать изменение не в абсолютных величинах, а в относительных.
Иначе, если применить эту модель к США, например, то там должен быть постоянный обвал (они ж всё время увеличивают свой долг, ибо платёжный баланс отрицательный)

Я и готовил, только было это год назад. Конечно жесткой корреляции нет, так как курс доллара фиксированный. Поэтому тут важны не цифры или даты, важна взаимосвязь и тенденция.

тогда цифра 765 баксов/м (последняя строка таблицы) не является точной, она просто указывает тендецию ? С таким же успехом она могла быть и 1200 и 1100

Кстати, а как в этой цифре учтена инфляция бакса ? Ведь за 10 лет он тоже не стоял на месте ?

Инфляция бакса учтена , было 3200 долл м2 , стало 1500 долл м2 .

Вот вам и нфляция ГЫ как дети право

трудно объяснить - но интуитивно чувствую что тут пропущена база, то есть видно увеличение и уменьшение, но не видно текущего "размера" экономики. Я бы предложил считать изменение не в абсолютных величинах, а в относительных.
Иначе, если применить эту модель к США, например, то там должен быть постоянный обвал (они ж всё время увеличивают свой долг, ибо платёжный баланс отрицательный)

Внешнеторговый баланс отрицательный. Платежный - думаю с большим плюсом - все-таки весь мир, как загипнотизированный, продолжает тариться казначейскими бумажками с +/- почти нулевой доходностью.

Я бы предложил считать изменение не в абсолютных величинах, а в относительных.
Иначе, если применить эту модель к США, например, то там должен быть постоянный обвал

Я якось порахував зміни у відносних величинах
За базу взяв розмір ВВП в гривнях і ціну м2 в доларах в Києві.
Ось цей графік
http://fotohost.org/images/a1d5b69b-58kB.jpg

трудно объяснить - но интуитивно чувствую что тут пропущена база, то есть видно увеличение и уменьшение, но не видно текущего "размера" экономики. Я бы предложил считать изменение не в абсолютных величинах, а в относительных.
Иначе, если применить эту модель к США, например, то там должен быть постоянный обвал (они ж всё время увеличивают свой долг, ибо платёжный баланс отрицательный)

Внешнеторговый баланс отрицательный. Платежный - думаю с большим плюсом - все-таки весь мир, как загипнотизированный, продолжает тариться казначейскими бумажками с +/- почти нулевой доходностью.

почитайте Драйзера "Трилогия желания" классная книга, она моя настольная, как раз тонко автором написано кто пухнет на продажах казначейских бумаг, и много чего полезного о смысле жизни, бетоне и семье , о ценности жизни, о деньгах и успехе