йцукен написав:Faceless кроме 2008 есть еще 1998, только студиоз не помнит.
Для совсем безнадежных школьников поясню: - до 1998 года курс был немного порядка 1,9 - с середины осени 1998 курс стал 3,4 - с середины весны 1999 курс стал около 4 - с конца лета 1999 - выше 4,4 - к началу 2000 - курс дошел до 5,5
Исходя из твоих фантазий, то, что стоило в 2000-2001 году 20 000 долл, должно было стоить: осенью 1999 - 25 000 летом 1999 - 27 500 начало 1999 - 32 300 а до 1998 года - вообще стоило 55 000 Ведь цены в гривне стоят!
1к у КГС (примерно 42 кв.м) на Ревуцкого в 1998 стоила 12 тыс. долл
1к у КГС на Позняки (42 кв.м) в 2000 стоила 8.4 тыс. долларов.
Проседание долларовых цен однако.
Доллар в 1998 году начал "лететь" вниз летом 1998 года.
Знаю случай как набралось у человека гривны на 3-4 тыс. долл (продавал товар из расчёта 2.1 , а доллар полез к 2.15).
Решил человек обождать (чтобы доллар упал) - поехал отдыхать на море. Приехал через 2 недели, а доллар уже 2.30-2.35. Печалька вышла - попал человек на курсе.
Потом уже при продаже своего товара курс чуть более высокий закладывал, так как долл. постоянно рос. Товар покупался за доллары -продавался за гривны, которые опять конвертировались в доллары.
А Поляченко фигушки мог подымать цены вместе с курсом - вот у него долларовые цены в КГС и просели, хоть и в гривнах он и сумел их поднять.
Только вот в 2008-2010 такой финт ушами Поляченко (рост в гривне который значительно смягчил падение долларовых цен) поляченко уже не смог сделать.
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 13 гру, 2013 15:15, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:1к у КГС (примерно 42 кв.м) на Ревуцкого в 1998 стоила 12 тыс. долл
1к у КГС на Позняки (42 кв.м) в 2000 стоила 8.4 тыс. долларов.
Проседание долларовых цен однако.
Так спор не о том, что долларовые цены не могли просесть, а о том, что проседание - меньше, чем величина девальвации. И ваши данные это подтверждают. Соответственно, и цена в гривне - "не стоит".
Просто некоторым так хочется верить, что девал за девалом делают недвигу доступнее.
йцукен написав:Faceless кроме 2008 есть еще 1998, только студиоз не помнит.
Для совсем безнадежных школьников поясню: - до 1998 года курс был порядка 1,9 - с середины осени 1998 курс стал 3,4 - с середины весны 1999 курс стал около 4 - с конца лета 1999 - выше 4,4 - к началу 2000 - курс дошел до 5,5
Исходя из твоих фантазий, то, что стоило в 2000-2001 году 20 000 долл, должно было стоить: осенью 1999 - 25 000 летом 1999 - 27 500 начало 1999 - 32 300 а до 1998 года - вообще стоило 55 000 Ведь цены в гривне стоят!
Йцукен, скажи хоть одну область, где ты не дилетант. Или ты тут для развлечения форумчан?
Офигенная у тебя логика. а цены вместе с инфляцией не могут расти?
zahar_ написав:1к у КГС (примерно 42 кв.м) на Ревуцкого в 1998 стоила 12 тыс. долл
1к у КГС на Позняки (42 кв.м) в 2000 стоила 8.4 тыс. долларов.
Проседание долларовых цен однако.
Так спор не о том, что долларовые цены не могли просесть, а о том, что проседание - меньше, чем величина девальвации. И ваши данные это подтверждают. Соответственно, и цена в гривне - "не стоит".
Просто некоторым так хочется верить, что девал за девалом делают недвигу доступнее.
Я дополнил преведущий пост.
В 1998-2000 Поляченко смог ростом гривневых цен смягчить падение долларовых, а 2008-2010 рынок уже "дулю" Поляченко доказал и цены в гривнах практически не выросли.
Заметьте Вы думаете что сейчас при девале ситуация пойдёт как в 1998-2000.
Но сейчас коньюктура на рынке такая, что имхо сценарий будет 2008-2010.
P.S. Сейчас кстати труднее стало отслеживать цены в прайсах. Так КАН и Интергалбуд и вроде Столица их вообще не показывают.
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 13 гру, 2013 15:36, всього редагувалось 1 раз.
Faceless написав: Просто некоторым так хочется верить, что девал за девалом делают недвигу доступнее.
Для незначительной части (получающих доход жестко привязанный к доллару и имеющих долларовые накопления которые дают возможность выйти на РН) девальвация делает недвижимость доступнее в большей мере, для основной массы получающих доход в гривнах может чуть доступнее и то по истечении 2-3 лет.
Faceless написав:Просто некоторым так хочется верить, что девал за девалом делают недвигу доступнее.
Верьте не верьте, но - если в 2008 году "хрущевка" без ремонта на левом берегу стоила 100 000+ долларов, то сейчас ее цена около 65 000 долларов. Наверное, она стала доступнее. Равно как и "сталинки", "чешки" и всемирно известные панельки БПС! С учетом дальнейшее примитивизации украинской экономики - тренд очевиден... Впрочем, все наши "небедные" и "богатые" в планах хотят свалить из Украины, что также не должно подогревать цены КРЖН.
Востаннє редагувалось Kren_ в П'ят 13 гру, 2013 16:12, всього редагувалось 6 разів.
йцукен написав:Офигенная у тебя логика. а цены вместе с инфляцией не могут расти?
Ну вот и ты пытаешься хоть логику включить. Но не получается. Рост цен это и есть инфляция, представляешь? Если дорожает импорт, соответственно в нацвалюте дорожают все импортные составляющие - то и в гривне растут цены. Из-за инфляции затрат. И именно потому и выходит, что цены в гривне НЕ СТОЯТ в результате девала, а также постепенно растут.
zahar_ написав:Заметьте Вы думаете что сейчас при девале ситуация пойдёт как в 1998-2000.
Но сейчас коньюктура на рынке такая, что имхо сценарий будет 2008-2010.
Сейчас ситация намного ближе к 98-99, чем к 2008. Нет доступной ипотеки, нет такого экономического роста, как до 2008.
obval написав:Это ваши фантазии ??? Просто некоторые пытаются быть реалистами !
Так будьте реалистами. Пока же надежда, что цены будут жестко привязаны к дешевеющей нацвалюте - лишь фантазии. Хотя да, с последней фразой я несколько погорячился - доступнее делают. Я падение в долларах по результатам девала не оспаривал. Повторю, я писал, что падение будет значительно меньше, чем величина девала.
zahar_ написав:Некто В.Оборский (руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG) несёт пургу о нынешних продажах на первичке КРЖН (типа квартиры улетают как горячие пирожки).
Так, в самых популярных жилых комплексах, строящихся в столице, по информации Оборского,продают более 100 квартир в месяц.
Вы выше приводили цитату где КГС оценивает продажи 2-3 квартиры в сутки как вялые. 2-3 квартиры в сутки это 60-90 квартир в месяц. Тут же рассматриваются вообще все популярные комплексы, т.е. не только КГС. Соответственно, 100 квартир в месяц - это еще хуже чем вяло.
Faceless написав:
Равно как и "сталинки", "чешки" и всемирно известные панельки БПС!
