adeges написав:согласно проекту бюджета 2014 (тута ... t-2014.pdf)
1 Проект закону - це ще не закон 2 ВВедуть як закон - перестану продавати і почну дарувати 3 Не дозволять дарувати , відпрацюю схему , по якій а - подарую комусь з своїх близьких б - цей хтось заключить угоду з покупцем по якій покупець позичає гроші . а взамін отримує право на квартиру . яке буде реалізоване через три роки ( раз в рік . житло яке у власності більше трьох років - без оподаткування)
Згідно з п 3-б - кожен з моєї сімї зможе продавати по одній квартирі в рік( отриманій від мене як подарунок).
бігло ознайомився з НК - дарування прирівнюється до продажу
1 За виключенням прямого родства. Тобто під 1% я можу подарувати сину/дочці/дружині/батькам/рідній сестрі не залежно від терміну володіння і скільки хочеш в рік 2 Тепер ті кому я подарував , можуть в потенційного покупця взяти в кредит сумму . яка забезпечена нерухомістю і після трьох років - продати в рахунок погашення кредиту цю нерухомість не потрапляючи під оподаткування. 3 Для урівноважування ризиків - сума кредиту може бути на 20-30% більша на папері ніж реально , і при цьому без можливості достороково( тобто швидше ніж за три роки) вимагати погашення кредиту.
zahar_ написав:А можно подробнее плиз о -" с начала года он потеряет 12% ( 17% - 5% ) сверху на пустом месте."?
Так це гола теорія При цьому Закон не стосується: а - житла яке у власності більше трьох років ( 90% всіх угод на вторинці) б - новобудов ( таке як продаю я - це де-юре вторинка)
Таким чином Тих приблизно 5-10% житла власники якого продають : а - більше однієї квартири в рік б - квартири які у власності менше трьох років Теоретично втратять 12% ( станом на сьогодні вони платять 5% прибуткового , а зігдно з проектом закону - будуть платити 17%
Пс Як на мене це не знизить - а навпаки підвищить ціну , адже з ринку зникне пропозиція житла яка є у власності менше 3 років.
budivelnik написав:а - житла яке у власності більше трьох років ( 90% всіх угод на вторинці)
довиднык - стэля? Это в вашем 90% вторитчка, в Киеве первичка занимает большую часть рынка. под первичнкой я имею ввиду то, что покупалось для перепродажи
Перечитал НК, в общем грусть-печаль ждет рынок любой недвижимости украины из-за этих 17% т.е. инвесторы просто убегут отсюда ибо влошение в недвигу = гарантии потерь.
budivelnik написав:а - житла яке у власності більше трьох років ( 90% всіх угод на вторинці)
довиднык - стэля? Это в вашем 90% вторитчка, в Киеве первичка занимает большую часть рынка. под первичнкой я имею ввиду то, что покупалось для перепродажи
1 Те що цього репетуна забанять ясно як божий день 2 А от те що цей репетун навіть не розуміє що читає - не ясно навіть йому. Тому спеціально до чукч писателей а не читаттелей а - Серед угод , які проводяться на вторинці - 90% від всіх угод - проводиться з житлом , яке є у власності продавця більше 3-х років ( а значить не потрапляє під дію цього -закону) б - продаж від забудовника - також не потрапляє під дію цього закону , бо прибуток отримує юридичне лице , а закон регулює прибутковий податок з фізичних осіб
Таким чином приблизно 95% всіх угод на ринку . під дію цього закону не потрапляють
Це хоч зрозуміло?
ПС Хоча як привід пофантазувати - цей проект закону саме те що потрібно для збудження на цій гілці обвалістів.
budivelnik написав:а - житла яке у власності більше трьох років ( 90% всіх угод на вторинці)
довиднык - стэля? Это в вашем 90% вторитчка, в Киеве первичка занимает большую часть рынка. под первичнкой я имею ввиду то, что покупалось для перепродажи
Реально для перепродажи покупалось не очень много.
Интересно как поведут себя реальные держатели "навеса"?
zahar_ написав:А можно подробнее плиз о -" с начала года он потеряет 12% ( 17% - 5% ) сверху на пустом месте."?
Так це гола теорія При цьому Закон не стосується: а - житла яке у власності більше трьох років ( 90% всіх угод на вторинці) б - новобудов ( таке як продаю я - це де-юре вторинка)
Таким чином Тих приблизно 5-10% житла власники якого продають : а - більше однієї квартири в рік б - квартири які у власності менше трьох років Теоретично втратять 12% ( станом на сьогодні вони платять 5% прибуткового , а зігдно з проектом закону - будуть платити 17%
Пс Як на мене це не знизить - а навпаки підвищить ціну , адже з ринку зникне пропозиція житла яка є у власності менше 3 років.
давайте спробуємо розібратися. проектом бюжету дія статей 170 та 172 ПК зупиняється. 4. Зупинити на 2014 рік дію : ... статей 172 та 173 Податкового кодексу України в частині застосування зниженої ставки або звільнення від оподаткування доходів від продажу (обміну) протягом звітного (податкового) року відповідно нерухо мого майна та об'єктів рухомого майна ...
в статті 172 наразі є:
Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.
згідно з
і пропонується зробити ось так
У зв’язку з цим доходи, зазначені у ... , статті 172 (від продажу (обміну) протягом звітного (податкового) року нерухомого майна) та статті 173 (в частині доходів від продажу (обміну) протягом звітного (податкового) року об'єктів рухомого майна у вигляді легкового автомобіля та/або мотоцикла, та/або мопеда) Податкового кодексу України, нараховані (виплачені) у 2014 році, оподатковуються за ставками відповідно 15 або 17 відсотків в порядку, встановленому абзацами першим третім пункту 167.1 статті 167 Податкового кодексу України.
тобто згідно статті 172 якщо ви володієте більш ніш 3 роки нерухомістю і продаєте - не оподатковується, але дія цього пункту зупиняється і встановлюється "відповідно 15 або 17 відсотків" при отриманні доходів
ваші аргументи ?
Востаннє редагувалось baraka в Вів 17 гру, 2013 22:07, всього редагувалось 2 разів.
вроди как нет, мне этот объект очень нравится, но будет дорогим... рядом парк авеню и сам построен из хороших материалов... стены пустотелый керамический кирпич высшего качества
Может я чего-то путаю, но посмотрел на проект - какие-то бюджетненькие утепленные пенопластом коробочки а-ля КГС.
1 Я не юрист - тому за аргументами вам до профі-юристів 2 Вводити 17% за продаж будь-якого майна без виключень ( хоча б у вигляді неоподаткування 1 раз на рік те що у власності більше трьох років) - це маразм
baraka написав:
бігло ознайомився з НК - дарування прирівнюється до продажу
